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Wittenau ! Interessantes Wohn-u. Gewerbeobjekt am S-Bhf. Wittenau 2

Preis: 1.900.000,00
Region: Berlin, Berlin
Anzeige vom: 8 September, 11:34
Aufrufe: 0
ID: q6wQOYay
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 1.900.000,00

Wohnfläche: ca. 1370 m²

Grundstück: ca. 1943 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.900.000,00

Käuferprovision: Käuferprov. 5,95% inkl.Mwst.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 1370 m²

Grundstück: ca. 1943 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1911

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 50.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Gepflegtes, in 2000 u. 2010 umfassend modernisiertes Wohn- u. Gewerbeensemble bestehend aus einer großen Gewerbeeinheit im EG (z. Zt. als Autohaus mit KFZ-Werkstatt genutzt) mit insgesamt 7 Wohnungen und 2 Aufgängen. Zum Objekt gehört ferner eine Tankstelle mit Autowaschanlage. Es handelt sich bei diesem Objekt um 2 nebeneinanderliegende Grundstücke mit 1265 m² und 678 m² .

Gesamtwohnfläche ca. 530 m²
Gesamtgewerbefläche ca. 840 m²

Die gegenwärtige Jahresnettokaltmiete beträgt € 118.411,20 und ergibt 6,23 % Rendite !

Ausstattungsbeschreibung

Alle Wohnungen und die beiden Gewerbeeinheiten sind mit eigenen Gasetagenheizungen und moderner Isolierverglasung ausgestattet. Die Fassade wurde in 2010 wärmegedämmt und neu verputzt.
In 2000 wurde die Elektrik komplett saniert. Alle Wohnungen sind mit zeitgemäß hell gefliesten Bädern und Einbauküchen ausgestattet. Die Fußböden der Wohnungen sind überwiegend mit Laminat- oder abgezogenen Dielen ausgestattet. Im großen Komfortdachgeschoss befindet sich Parkettfußboden.

Lage

Gefragte Zentralwohnlage im Einzugsbereich der B-96 und dem S-Bahnhof Wittenau (S-Bahnlinie 1 Richtung Berlin-Mitte).

Sonstige Angaben

Sehr guter Gesamtzustand, kein Reparaturstau !
Keine Mietrückstände

Der vorliegende Energieausweis f. das Wohngebäude belegt 50,40 kWh/(m² p.a.). Für den gewerblich genutzten Bereich (Mischgebäude) belegt der
Energieausweis 71,7 kWh/(m² p.a.) inklusive Warmwasser.

Bei weiteren Interesse übersenden wir Ihnen gerne eine Mieterliste.

Auch diese interessante Immobilie bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an !

Stichworte:
vermietbare Fläche: 1370,00 m², Wohnfläche: 530,00 m², Bürofläche: 840,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2

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