°°° WIR LADEN SIE EIN: 2 BALKONE, 2 TAGESLICHT-BÄDER, SCHWEDENOFEN, HOCHWERTIGE EINBAUKÜCHE... °°°

Kaufpreis: € 398.000,00

Wohnfläche: ca. 152 m²

Zimmer: 5

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 398.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 152 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die sich in einem hervorragenden Zustand befindliche 5 bis 6 Zimmer Eigentumswohnung bietet Ihnen neben atmosphärischem Wohnens auch einige Annehmlichkeiten.

Sie parken Ihr Auto vor dem Haus, betreten das demnächst neu sanierte Treppenhaus und betreten im 2. OG Ihre Wohnung.

Gleich links befindet sich der sehr großzügige Küchen-/ Essbereich mit der schnuckeligen Leseecke, der hoch- u. neuwertigen Einbauküche, dem Schwedenofen und dem direkten Zugang auf Ihre wunderschöne Dachterrasse mit Platz für 3 - 4 Personen.

Eine Treppe führt Sie in den Galeriebereich in welchem neben dem urgemütlichen Wohnzimmer auch noch eine kleine Dachterrasse in Richtung Westen vorhanden ist.

Im hinteren Bereich der Wohnung finden Sie neben einem großzügigen Elternschlafbereich, noch 2 weitere Schlaf-/ Arbeits-/Hobby-/ oder Gästezimmer vor sowie die beiden Tageslicht-Badezimmer mit jeweils einer ebenerdigen Dusche.

Zur dieser außergewöhnlichen Wohnung gehört noch der gemeinsame, überdachte Fahrrad-/ und Motorradabstellbereich sowie der gemeinsame Innenhofbereich.
Einen zugeordneten Keller gibt es nicht. Stellfläche im Kellerbereich ist in maßen vorhanden.

Gerne bieten wir Ihnen eine weitere Eigentumswohnung für Euro 114.000,-- mit 2 Zimmer und ca. 53 m² Wohnfläche im gleichen Haus an, welche durch einen Wanddurchbruch zu einer ca. 205 m² großen Wohnung zusammengelegt werden kann.

Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihre neue Wohnung.

Weitere Details zeige ich Ihnen gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Ausstattungsbeschreibung

Diese sehr schöne Eigentumswohnung in einem 4 Familienhaus, mit Ihrer wunderbaren Dachterrasse sowie 2 Tageslicht-Bädern bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# ca. 152,25 m² Wohnfläche
# die Wohnung befindet sich in ausgezeichnetem Zustand
# 3 - 4 Schlafzimmer, 2 Tageslicht-Badezimmer, großer Wohn-/ Essbereich, einen schönen Lesebereich sowie 2 Dachterrassen
# ein schönes Galerie / Maisonette-Wohnzimmer mit Dachterrasse
# 2 Tageslicht-Badezimmer mit jeweils einer begehbaren Dusche, WC´s, Handwaschbecken, Deckenstrahler sowie Waschmaschinenanschluß
# Deckenstrahler in den meisten Wohnbereichen und Bädern
# eine große Ostseiten Terrasse und eine kleine Westseiten Terrasse
# die hoch-/ und neuwertige Einbauküche (über Euro 20.000,--) ist inklusive
# Schwedenofen inklusive
# Doppelisolierglasfenster
# Öl-Zentralheizung (Buderus)
# Kabelfernsehen liegt im Haus
# sehr schnelles Internet möglich
# 100% Eigentümerquote
# Hausgeld: Euro 250,-- inkl. Euro 80,-- Rücklagen
# das Treppenhaus sowie das Hoftor werden saniert
# überdachter Fahrrad-/ Motorradbereich im Hof vorhanden
# es gibt Pkw Stellplätze in der Straße
# Bezug: nach Vereinbarung

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt

Lage

Karlsruhe - Grötzingen

In einem der schönsten Stadtteile Karlsruhes, dem traumhaften Malerdorf Grötzingen, liegt diese sehr interessante 5 Zimmer Eigentumswohnung.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, eine Grund- und Hauptschule sowie Kindergarten bzw. Hort, vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Ort.

Weiterführende Schulen gibt es in der Nachbargemeinde Durlach bzw. Karlsruhe-Stadt.

Grötzingen ist hervorragend an den ÖPNV (S4 und S5 sowie Bus) angebunden.

Über die B3 bzw. B10 sind Durlach, Karlsruhe bzw. Pforzheim und Bruchsal sowie die Autobahn A5 und A8 schnell erreichbar.

In ca. 5-10 Minuten sind Sie mit dem Auto in Karlsruhe.

Sonstige Angaben

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen wie die Adresse und die Grundrisse zu dieser außergewöhnlichen Wohnung per e-mail, per Fax oder auch per Post.

Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne auch telefonisch mit unserem Büroteam Tel.: 0721 - 48 39 6 39 Kontakt auf.

Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch über das Wohnerlebnis der besonderen Art.

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Gerne sind wir auch für Sie tätig.

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Rufen Sie mich, Peer Nippel, gerne an
Tel.: 0721 - 48 39 6 39 und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

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