Wir haben Ihr Traumhaus - einzigartige Bauhausvilla in Toplage in Straßlach 1

Kaufpreis: € 3.650.000,00

Wohnfläche: ca. 576 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1591 m²

Kamin, Pool, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 3.650.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 576 m²

Grundstück: ca. 1591 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

DALEXIS Immobilien präsentiert eine der letzten Bauhausvillen auf einem ca. 1.600 qm großen Grundstück. Das Bestandsobjekt aus dem Jahre 1973 wird ab 2016 in einem völlig neuen Kleid erstrahlen. Nach der bevorstehenden Kernsanierung wird dieses Objekt ein Highlight auf dem Straßlacher und Münchner Immobilienmarkt sein.
Das real geteilte Wald-Grundstück erreicht man über die eigene Zufahrt.
Neben technischen Neuerungen werden auch sinnvolle Grundrissveränderungen vorgenommen. Baurechtreserven werden intelligent genutzt. Somit sollte das Traumhaus dann mit einer Wohnfläche über 550 qm Raum für eine Familie oder Individualisten mit großzügigem Platzbedarf bieten.
Das Souterrain wartet u.a. mit einem Indoorpool mit Tageslicht und einer Sauna auf.
Für den Fuhrpark steht eine beheizte Doppelgarage und entsprechende Stellplätze zur Verfügung.
Für Gäste, Personal oder die gewerbliche Nutzung ist ein separates Atelier-/Gästehaus geplant.
Derzeit haben Sie noch die Möglichkeit Ihre konkreten Wünsche zu äußern und maßgeblichen Einfluß auf die Gestaltung zu nehmen.
Laut Aussage des zuständigen Bauamts werden keine Flachdach und somit Bauhausprojekte mehr genehmigt.

Sichern Sie sich deshalb diese Chance.
Gerne erläutern wir Ihnen die Pläne zu diesem Projekt bei einem persönlichen Gespräch.

Visualisierungen: es handelt sich bei diesen um unverbindliche Eindrücke aus der Sicht eines Illustrators. Es können sich Änderungen z.B. durch behördliche Auflagen sowie im Rahmen der Werk- und Detailplanung des Architekten sowohl in den zur Ausführung kommenden Materialien und Oberflächen, als auch den Räumen und der
Detaillierung ergeben.

Ausstattungsbeschreibung

- kernsanierte Bauhausvilla in Toplage Straßlach
- bezugsfertig nach Vereinbarung
- gehobene, zeitlose Designausstattung
- große Fensterfronten
- klare Linien
- großer Garten mit altem Baumbestand
- Indoorpool
- Sauna
- beheizte Doppelgarage, weitere Stellplatzmöglichkeiten vorhanden
- separates Atelier-/Gästehaus geplant
- große Terrassen

geplante Wohnfläche nach Wohnflächenberechnungsverordnung 2004
EG ca. 239,53qm
EG, Gästehaus ca. 52,25qm
OG ca. 158,65qm
UG, Spabereich ca. 125,70qm
= Insgesamt ca. 576,12qm

Das Gästehaus ist derzeit als Option zu sehen und nicht zwingend Bestandteil dieses Angebotes.

Lage

Straßlach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie liegt im Isartal südlich von München und gilt mit Grünwald als eine der exklusivsten Wohngegenden in Deutschland. Über die Umgehungsstraße M11 ist Straßlach an die Autobahnabfahrt Oberhaching der A995 angebunden. Eine Staatsstraße führt von Straßlach nach Grünwald und weiter nach München. Zusammen mit der Nachbargemeinde Grünwald, verfügt Straßlach über sämtliche Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der kürzlich neu gestaltete Ortskern offeriert einen Bäcker, Friseur, Zahnarzt und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Der "Gasthof zum Wildpark" des Wiesnwirts Roiderer ist für seinen großen Biergarten, die gepflegte Küche und die Metzgerei bekannt. Das Objekt selbst befindet sich in der begehrtesten Lage in Straßlach in einer absolut ruhigen Wohngegend direkt am Waldrand.

Sonstige Angaben

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien
Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.Diese beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. 19%. Mehrwertsteuer, soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Bayern, 2 Etagen