Wir haben fertig! Bezugsfertige Neubauwohnungen in Babenhausen 1

Kaufpreis: € 303.900,00

Wohnfläche: ca. 99.9 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 303.900,00

Käuferprovision: prov.frei

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 99.9 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 54.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Nach insgesamt 18 Monaten Bauzeit präsentiert sich unser Wohnprojekt in 64832 Babenhausen, Fahrstraße 62 A und 62 B nun in schlüsselfertigem Zustand.
Ziel der Baumaßnahme war die Schaffung von hochwertigem Wohnraum in stadtnaher Lage sowohl für die Familie mit 2 Kindern als auch für Menschen, denen ihr Wohnhaus zu groß geworden ist und die trotzdem komfortabel auf etwas kleinerem Wohnraum leben möchten.

Hierbei war der Blick auch auf so mache Annehmlichkeit der Bauausführung gerichtet die man mit zunehmendem Alter zu schätzen weiß:

- barrierefreiem Zugang
- Aufzug in alle Etagen
- Wohnraum von der 60 qm großen 2-Zimmer Wohnung
- bis hin zur 135 qm großen 4-Zimmer-Wohnung
- Betreuung der Wohnanlage durch Hausmeister, Gärtner, Reinigungspersonal und Hausverwaltung.
- Und nicht zuletzt auch durch das individuelle Leistungsangebot der Senioren Residenz in
Babenhausen.

Ausstattungsbeschreibung

Die hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung mit elektrisch betriebenen Rollläden, Parkettböden und einer Fußbodenheizung rundet dieses gelungene Bauvorhaben ab.

Lage

Babenhausen

Verkehrsgünstig zwischen Frankfurt, Aschaffenburg und Darmstadt gelegen verknüpft Babenhausen die Vorteile des Rhein-Main-Ballungsraums mit ausgedehnten Erholungslandschaften.

Die mittelalterliche Altstadt mit reizvollen Fachwerkhäusern, Schloss und Stadtmauern lädt zum Verweilen ein, Feste und Konzerte präsentieren kulturelle Vielfalt in allen Stadtteilen.

Reiterhöfe, Rad- und Wanderwege und eine vielfältige Gastronomie sorgen für das Wohlbefinden von Einheimischen und Gästen. Babenhausen ist Wohn- und Arbeitsort sowie Ausflugsziel mit besonderem Ambiente. Gerade hat der VW-Konzern mit dem Bau eines VW-Schulungszentrums an der Aschaffenburger Straße begonnen. Hier sollen zukünftig bis zu 4800 VW-Mitarbeiter jährlich geschult werden. Die neu entstehenden Arbeitsplätze werten den Standort Babenhausen weiter auf.

Babenhausen liegt in der Nähe von Frankfurt, Hanau, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg. Die östlichste Stadt des Landkreises Darmstadt-Dieburg hat rund 16.000 Einwohner, die von sehr guten Verkehrsanbindungen mit Bus und Bahn profitieren. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Märkte sowie Apotheken, Ärzte, Friseur, Banken, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen zur Stadt Babenhausen finden Sie hier: http://www.babenhausen.de

Sonstige Angaben

Immobilienkauf und die Kosten

Beim Immobilienerwerb muss der Käufer neben dem reinen Kaufpreis auch noch eine Reihe weiterer Kosten tragen. Sie müssen bei der Finanzplanung unbedingt berücksichtigt werden.

Maklergebühr

Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, die Zusendung von Exposés und die Vermittlung der Finanzierung entstehen Ihnen keine Kosten. So weit der Interessent die Immobilie, den Verkäufer und dessen Verkaufsabsichten kennt, kann er sich auf diese Vorkenntnis gegenüber der VVB-Immobilien GmbH nur berufen, wenn er unverzüglich schriftlich darauf hinweist. Die Angebotsdaten stammen vom Verkäufer. Für ihre inhaltliche Richtigkeit steht die VVB-Immobilien GmbH nicht ein. Unsere Angebote erfolgen unter der Voraussetzung, dass der Empfänger die angebotene Immobilie selbst erwerben oder nutzen will; sie sind streng vertraulich.

Grunderwerbsteuer

Das ist die Umsatzsteuer beim Grundstückshandel. Sie beträgt 6% des Kaufpreises. Erst wenn die Grunderwerbsteuer bezahlt ist, stellt Ihnen das Finanzamt eine Unbedenklichkeitsbescheinigung für das Grundbuchamt aus. Dann erst steht der Eigentumsumschreibung im Grundbuch nichts mehr im Wege.

Notar- und Gerichtskosten

Wer Immobilieneigentümer werden will, kommt am Notar nicht vorbei, aus zwei Gründen: Der Gesetzgeber schreibt zum Schutz des Käufers vor, dass ein Immobilienkauf notariell beurkundet werden muss. Außerdem wird der Notar gebraucht, wenn der Immobilienkauf mit einem Darlehen von einer Bank finanziert wird. Denn Kreditinstitute verlangen als Sicherheit ein sogenanntes Grundpfandrecht, das im Grundbuch eingetragen wird. Und dies kann nur der hoheitlich tätige Notar bestellen. Sowohl die Beurkundung des Kaufvertrags als auch die Eintragung des Grundpfandrechts kosten Geld. Wie viel Käufer zahlen müssen, erfahren sie meist erst, wenn die Rechnung ins Haus flattert. Denn Notare und Grundbuchämter arbeiten nicht nach festen Kostensätzen, sondern berechnen ihre Gebühren nach der Höhe des Kaufpreises. Als Orientierungswert gilt: 1,5 Prozent des Kaufpreises sollten Käufer für Notar und Grundbuch einkalkulieren.

Unser Leben besteht aus Zielen und Träumen, die wir erstreben und an deren Verwirklichung wir mitunter lange arbeiten. Die Wünsche sind vielseitig. Aber allzu schnell zerplatzt das Traumhaus an der Realität. Das Team der VVB-Immobilien GmbH ist deshalb für Sie da. Wir versuchen mit Ihnen gemeinsam, so viele Wünsche wie möglich mit den vorhandenen Mitteln umzusetzen, damit Sie am Ende Ihrem Traumhaus näher sind, als es zu Beginn zu erwarten war.

Geldwäschegesetz

Die Bundesrepublik Deutschland und die Europäische Union wollen mit dem Geldwäschegesetz ihre Bürgerinnen und Bürger vor illegalen Handlungen schützen. Deshalb sind wir verpflichtet bereits bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung eine Identifizierung des Kunden/der Kundin vorzunehmen. Daher möchten wir Sie um Verständnis bitten, wenn unsere Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen Einsicht in Ihre Ausweispapiere nehmen möchten.

Stichworte:
Nutzfläche: 41,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Hessen