Wir haben den Schlüssel zu Ihrem Glück! 3

Kaufpreis: € 445.000,00

Wohnfläche: ca. 156.51 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1012 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 445.000,00

MwSt.

Provisionsfrei für den Käufer

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 156.51 m²

Grundstück: ca. 1012 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein hochwertiges, freistehendes Qualitäts-Einfamilienhaus, das auf einem ca. 1.012,0 m² großen Eigentumsgrundstück in sonniger Südwestlage errichtet wurde. Die großzügige Rasenfläche eignet sich daher insbesondere für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber. Das Haus liegt innerhalb eines verkehrsberuhigten Wohngebietes in einer Nebenstraße (keine Durchgangsstraße). Das Wohngebiet wurde in den Jahren 1999/2000 erschlossen und wird weitestgehend von jungen Familien mit Kindern bewohnt. Das Objekt verfügt über einen Garagenstellplatz, einen Carportstellplatz und 2 weitere PKW Stellplätze vor Carport und Garage. Das Energiesparsame-Einfamilienhaus wurde 2000 in Massivbauweise mit Verblendmauerwerk erstellt.

Es handelt es sich hierbei um ein sehr helles und sonnendurchflutetes Einfamilienhaus mit Walmdach mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 156,51 m². Das Haus verfügt über eine ca. 43,0 m² große Terrasse in sonniger Südwestlage. Neben einem großzügigen Eingangsbereich verfügt das Haus im Erdgeschoss über ein Arbeitszimmer, das Gäste-WC, den großen Wohn-und Essbereich mit angrezender, offener Küche und den HWR. Im Obergeschoss beherbergt das Objekt Schlaf-und Kinderzimmer (13,83 m², 16 m² und 17,6 m²) und das Vollbad.
Herzstück des Objekts ist der ca. 45,0 m² große Wohn- und Esszimmerbereich mit sperater Kamin-Ecke, der über drei doppelflügelige Türen ebenfalls Zugang zu dem Außenbereich bietet. Darüber hinaus verfügt das Haus über ein großes Vollbad, ein separates Gäste-WC mit Dusche sowie eine große offene Küche mit Tresen und einen separaten Hauswirtschaftsraum.

Ausstattungsbeschreibung

- Hochwertiges Marken-Parkett im Wohn- und Essbereich
- Marken-Lamimat in allen Wohnbereichen im Obergeschoss
- hochwertige Bodenfliesen
- Vollbad mit hochwertiger Ausstattung und Whirlpool
- darüber hinaus verfügt das Bad über eine Fußbodenerwärmung und einen separaten Heizkörper als Handtucherwärmer
- separates Gäste-WC mit Dusche und Urinal
- Marken-Einbauküche mit Tresen und mit hochwertigen Siemens bzw. Miele-Markeneinbaugeräten (Ofen, Cerankochfeld,Geschirrspülgerät, Mikrowelle, Dunstabzugshaube, Kaffeevollautomat,
- Granitarbeitsplatte (mit integrierter Fensterbank))
- separater amerikanischer Standkühlschrank mit Eiswürfelbereiter und Wasseranschluss
- hochwertiger Einbaukleiderschrank der Marke
- Cabinett
- Kaminofen
- Weisslack-Innentüren und-Zargen
- hochwertige Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung und innenliegenden Sprossen
- bewährte Einbruchsicherung mit abschließbaren Griffen und zusätzlichen Sicherheitsbeschlag gegen Aufhebelversuche an allen Fenstern sowie Terrassentüren
- Hauseingangstür aus Massivholz mit Sicherheitsbeschlag
- Sicherheitsverglasung und zusätzlichen Aufhebelschutz
- Rauchmelder in allen Wohn-/Schlafräumen, in der Diele sowie im Hauswirtschaftsraum
- Eine Alarmanlage rundet die exklusive Ausstattung ab
- Der separate Hauswirtschaftsraum mit allen Hausanschlüssen verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine, Wäschetrockner und Gefriertruhe. Weiterhin bieten Einbauschränke ausreichend Abstellfläche, Auch befindet sich hier ein Waschbecken.

Lage

Brietlingen - Moorburg, abseits der Bundesstraße, am Neetzekanal.
Brietlingen liegt an der B209 Lüneburg - Lübeck und ist ca. 8 km von Lüneburg entfernt bzw. ca. 50 km von Hamburg. Hamburg ist über die BAB 39 schnell und problemlos erreichbar. Brietlingen ist ein Paradies für Reiter. Pferde- und Ponyhöfe, Weiden und Reitställe sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Weiterhin ist in der näheren Umgebung einer der ältesten und bekanntesten Golfplätze Deutschlands. Im Ort ist ein Kindergarten, alle schulpflichtigen Kinder werden mit Schulbussen in die jeweiligen umliegenden Schulen gebracht. Für den täglichen Einkauf stehen vielerlei Geschäfte zur Verfügung, bzw. kann direkt vom Bauern gekauft werden. Im nächsten Ort, Adendorf, stehen dann mehrere große Supermärkte, ein Baumarkt und ein Möbelcenter zur Verfügung. Die Nahverkehrsanbindung von Brietlingen an Lüneburg ist über Buslinien gut.

Sonstige Angaben

Der besondere Charme und Wohnkomfort des Hauses liegt in der sonnendurchfluteten nahezu Raum hohen Fensterfront des Wohnzimmers, welche ein wintergartenähnliches Feeling erzeugen.

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Rundgang durch dieses Wohnidyll ein, damit Sie sich persönlich von dessen Schönheit überzeugen können.