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Winzerhaus mit Ausbaupotential in mannigfaltiger Weise
Kaufpreis: € 235.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 520 m²
Parkett, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 235.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 520 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1731
Objektbeschreibung
Das 1731 erbaute Winzerhaus bietet mit seinen 160 qm Wohnfläche die Möglichkeit, direkt einzuziehen und sich nach und nach dem Ausbau des Dachgeschosses zu widmen.
Der standesgemäße Eingang führt geradewegs zu der seit Generationen bestehende und traditionsgeprägte Weinprobierstube, die mit einer geheimen Durchreiche mit der Küche verbunden ist. Insbesondere der alte Kachelofen lässt von gemütlichen Stunden träumen. Von der Küche aus gelangt man auf eine Terrasse, mit Zugang zu einem kleinen Garten.
Die großen Räumlichkeiten im Erdgeschoss können als Wohn-Essbereich, als Büro- oder Atelierräume genutzt werden.
Aus dem zum Garten gelegenen Raum kann man über eine zweite Terrasse in den Garten gelangen.
Für das ausbaufähige Dachgeschoss liegen Pläne für 220 qm Wohnfläche vor. Augenblicklich kann man über eine große Dachterrasse das Kaminzimmer erreichen und von dort den genialen Blick zur Hardt mit Schloss Ludwigshöhe und dem Hambacher Schloss genießen. Die Möglichkeit für eine abgeschlossene Dachgeschosswohnung ist durch einen separaten Aufgang gegeben.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattungsbeschreibung
* Gas-Zentralheizung (Viessmann) mit teilweise
Fußbodenheizung
* Abstellräume, die zu Wohnräumen umgestaltet werden
können.
Lage
Edenkoben hat eine lange Stadtgeschichte, die weit ins Mittelalter hineinreicht. Die Stadt bietet mit seinen vielfältigen Geschäften, Lokalitäten und kulturellen Stätten, aber auch mit Schulen und Kindergärten, Apotheken, Arztpraxen die Möglichkeit, auf kurzen Wegen fußläufig alles zu erreichen. Ein soziales Umfeld, das für Jung und Alt alles bietet.
Sonstige Angaben
* alter Gewölbekeller mit alten Holzweinfässer
* Renovierungsstau im Dachgeschoss und Weinkeller
* Stellplatz kann für 5.000,00EUR erworben werden
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen