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Winterhude! Direkt am Kanal gelegene 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Balkonen

Preis: 1.150.000,00
Region: Hamburg, Hamburg
Anzeige vom: 7 September, 7:03
Aufrufe: 1
ID: x1oaNm24
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 1.150.000,00

Wohnfläche: ca. 188 m²

Zimmer: 5

Lift, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.150.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25 %

Hausgeld: € 673,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 188 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 182.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die von uns exklusiv angebotene sehr gepflegte 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines sehr ansprechenden Jugendstil-Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr 1910 mit 10 Wohnungen. Die gesamte eigenständige Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 30 Wohnungen und besteht seit ca. 1986. Das Haus verfügt über einen angenehm großen Aufzug und wird über eine ÖL-Zentralheizung beheizt.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre optimale Größe von ca. 188 m², sondern auch durch die Vielfältigkeit der Nutzung. Die genaue Raumaufteilung und die einzelnen Quadratmeterangaben entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Da die Wohnung derzeit als Büro genutzt wird bedarf es ein paar Grundrissveränderungen bzw. Ein- und Umbauten.

Die direkte Kanallage ist natürlich ein Highlight dieser Wohnung - den freien Blick auf den Kanal können Sie von dem gemütlichen Süd-Balkon genießen und auch für die Abendstunden steht Ihnen ein weiterer Balkon in Südwestausrichtung zur Verfügung.

Abgerundet wird diese sehr attraktive Immobilie von der Möglichkeit den gemeinschaftlichen Garten zu nutzen, den zur Verfügung stehenden Gemeinschaftsräumen (u.a. Fahrradkeller) und dem einen zur Wohnung gehörenden Abstellraum im Keller.

Lage

Diese Wohnlage ist kaum zu überbieten - Sie wohnen in einer der besten Lagen von Hamburg - die Umgebung ist geprägt von stillvollen und repräsentativen Wohnhäusern. In direkter Nachbarschaft befinden sich die bekannten Einkaufsstraßen von Winterhude mit einem vielfältigen Angebot an Fachgeschäften, Restaurants und Bars. Für Spaziergänge bieten sich die direkt vor der Haustür liegende Alster und der nahe gelegene Stadtpark bestens an. In die Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten, ebenso zum Flughafen. Kindergärten sowie einige der besten Schulen der Stadt befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In infrastruktureller und repräsentativer Hinsicht lässt diese Wohnlage keine Wünsche offen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Kellerfläche: 12,00 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen

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