Winkelwalmdachvilla in Traumlage, diverse Feinheiten & Extras!

Kaufpreis: € 355.000,00

Wohnfläche: ca. 162 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 988 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 355.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 162 m²

Grundstück: ca. 988 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Exklusive komf. Winkelwalmdachvilla mit diversen Feinheiten und Extras.
Die Immobilie wurde seit 2014 von einem unserer Bauträger als Musterhaus genutzt, es wurde sehr viel Wert auf Ausstattungsmerkmale gelegt. Das Objekt verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, durchdachte und vor allem kurze Wege. Im Dielen bzw. Eingangsbereich befindet sich eine elegante Marmortreppe. Durch das im Erdgeschoss befindliche Schlafzimmer sowie das extravagant ausgestattete Badezimmer ist das Wohnen auf einer Ebene gewährleistet. Das Wohn/Esszimmer verfügt über Boden tiefe Fensterelemente (kleiner Glaserker) von hier aus hat man einen traumhaften Blick auf das Gartengrundstück. Des weiterem verfügt das Wohnzimmer über einen Kaminanschluss. Die Decke wurde mit einer Spannfolie versehen, sowie mit diversen Einbauspots, elegante Optik. Das integrierte Esszimmer ist zur Küche hin offen gehalten, dieses kann ohne großen Aufwand auch mit einer Schiebetür versehen werden. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohnstudiozimmer, ein ansprechendes Duschbad sowie der Technikraum (Heizungsanlage und kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage). Das Schalter & Steckdosensystem ist aus dem Hause Berker Serie B.IQ, Polarweiß mit Touchsensoren und Glasrahmen versehen. Im gesamten Objekt sowie am Treppenaufgang und in der Außenvertäfelung wurden diverse Einbauspots montiert. Ein komplettes Smart-Home-System mit Farbkamera, Türstation und Fingerprint Leseeinheit wurde installiert. Sämtliche Möbelstücke können nach Vereinbarung übernommen werden. Die in 2014 erstelle Winkelwalmdachvilla wurde nur als Musterhaus genutzt. Die Immobilie befindet sich in einem absolut neuwertigen Gesamtzustand. Der Gewährleistungsanspruch endet im Jahr 2019.

Daten Energieausweis: In Vorbereitung

Ausstattungsbeschreibung

Bodenbeläge:
Es wurden elegante und vor allem hochwertige Bodenbeläge verlegt. Zum Beispiel: Wohn/Esszimmer mit Echtholzdielen, Diele, Flur, Küche, HWR und Bäder mit exklusiven Bodenfliesen. Alle Räume des Wohnhauses verfügen über eine Fußbodenheizung (jeder Raum ist sep. regelbar).
Küche:
Angrenzend an dem Küchenbereich befindet sich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum (Einbauschrank, Hauptanschlüsse Gas, Wasser und Stromzähler), direkter Zugang in den Garten sowie in die Garage. Die moderne und noch ungenutzte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Durch ein Boden tiefes Fensterelement gelangt man auf die großzügig überdachte Gartenterrasse.
Bäder:
Absolute Highlights dieses Traumhauses sind die phantastisch ausgestatteten komf. Bäder. Hier ein kleiner Auszug zur Ausstattung: Bad Erdgeschoss: Badmöbel Anlage mit Leuchtspiegel der Fa. Sanipa mit Mineralguß-Waschtisch und 2 Kludi Waschtischbatterien. Die Beschläge (Papierhalter usw.) stammen aus der Serie "Sanibel 4001" und die WC`s sind spülrandlos mit Sitzen die abnehmbar und mit einer Absenkautomatik ausgestattet sind. Die Acrylbadewanne in ovaler Form hat eine Abmessung von 1800 x 800 x 450mm mit Mittelablauf. Die Duschbereiche sind komplett gefliest. Die UP-Thermostate der Fa. Friedrich Grohe sind mit Umschaltung, somit kann zum einen eine Handbrause & zum anderen ein Tellerkopf angesteuert werden. Die Bäder sind mit Design Bad Heizkörper mit Mittelanschluss ausgestattet. Bad Obergeschoss: Badmöbel Anlage mit Leuchtspiegel der Fa. Sanipa in Verbindung mit einer Dornbracht Armatur. Restliche Ausstattung wie im Bad EG. Gäste WC: Badmöbelanlage mit Leuchtspiegel der Fa. Burg Bad mit Mineralgusswaschtisch in Verbindung mit einer Hans Grohe Armatur. Alle Bäder sowie das Gäste WC wurden mit überaus geschmackvollen Wand sowie Bodenfliesen ausgestattet.

Lage

Anliegerwohnpark / unverbaubarer Blick / alles fußläufig erreichbar / Naturnah gelegen

Sonstige Angaben

Garage:
Die sep. stehende Walmdachgarage (E-Sektionaltor) verfügt über einen direkten Zugangs ins Objekt bzw. in den Hauswirtschaftsraum sowie in den hinteren Gartenbereich.
Grundstück:
Ein weiterer Blickfang ist die toll angelegte Gartenanlage. Das gesamte Grundstück wurde mit einer ansprechenden Zaunanlage (Doppelstab, teilweise Gabionen) eingefriedet. Der hintere Gartenbereich grenzt an eine Weide an, unverbaubarer Blick. Der Frontbereich wurde mit einem optisch geschmackvollen Kieselbeet versehen. Die Schieferplatten inkl. Wasserspiel in mitten des Grundstückes sind ein weiterer Blickfang. Auf dem hinteren Grundstück befindet sich ein alter aber dennoch sehenswerter Baumbestand. Eine weitere Freisitzterrasse ist mit einer Gabionenwand eingefriedet. Geschmackvoll (kleiner Kieselsteinabsatz) wurde auch die Hoffläche sowie die überdachte Gartenterrasse mit hochwertigen Pflastersteinen versehen. Es ist eine Gardena Beregnungsanlage in den Außenanlagen verbaut worden.

Erdgeschoss:
Diele ca. 12,00 m²
Gäste WC ca. 3,00 m²
Badezimmer ca. 10,00 m²
Küche ca. 17,00 m²
Wohnzimmer/Esszimmer ca. 37,00 m²
Schlafen I ca. 14,00 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 9,00 m²

Dachgeschoss:
Flur ca. 11,00 m²
Badezimmer ca. 4,00 m²
Schlafen/Gästezimmer ca. 17,00 m²
Wohnstudio ca. 23,00 m²
Heizungsraum ca. 5,00 m²

Hier wurde an nichts gespart, die Immobilie wurde als Musterhaus genutzt. Bei weiteren Fragen steht Ihnen das Gründer-Immobilienmakler Team aus Dörpen im Emsland jeder Zeit zur Verfügung!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Fahrradraum, Bundesland: Niedersachsen