Winkelwalmdachvilla der Spitzenklasse in traumhafter See - Lage ! 2

Kaufpreis: € 380.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 971 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 380.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 971 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In einer traumhaften Wohnlage befindet sich diese aufwendig gestaltete Winkelwalmdachvilla. Das Grundstück grenzt direkt an einen kleinen See an. Das Objekt verfügt über eine intelligente und vor allem lichtdurchflutete Raumaufteilung, kurze Wege. Im Dielen bzw. Empfangsbereich befindet sich eine elegante Vollholztreppenanlage. Durch ein Doppeltürelement (Teilverglasung) gelangt man in den imposanten Wohn/Esszimmerbereich. Hier befindet sich ein exklusiver Gaskaminofen (klasse Optik, handbearbeiteter französischer Kalkstein). Durch ein Boden tiefes Fensterelement gelangt man auf die überdachte Gartenterrasse. Die Decken im Wohnbereich wurden teilweise abgehängt und mit Einbauspots versehen. Der Küchenbereich ist zum Esszimmer hin offen gestaltet. Den Schlaftrakt erreicht man über einen sep. Flur. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine kleine Ankleide sowie über ein sep. komf. Badezimmer. Das Gästezimmer bzw. Büro grenzt wiederum an das Gästebad an. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Gästebereich. Duschbad sowie Schlafstudiozimmer (kleines Gästeappartement). Des weiterem befindet sich eine ca. 25 m² große Ausbaureserve im Dachgeschoss (komplett Isoliert). Die in 2009 erstellte Winkelwalmdachvilla befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand.

Ausstattungsbeschreibung

Bodenbeläge:
Das gesamte Objekt wurde mit einheitlichen und zeitlosen Bodenfliesen versehen. Der gesamte Erdgeschossbereich wurde mit einer Fußbodenheizung versehen, das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Rücklauferwärmung. Die Garage wurde ebenfalls mit Bodenfliesen versehen.
Küche:
Der Küchenbereich ist zum Esszimmer bzw. Wohnbereich hin offen gehalten. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Durch ein Boden tiefes Fensterelement gelangt man auf die großzügig überdachte Gartenterrasse.
Bäder:
Es befinden sich drei Bäder im Objekt. Das Hauptbad welches von Schlafzimmer aus zu gängig ist wurde wie folgt ausgestattet. Großzügiger Doppelwaschtisch (Möbelwaschtisch), Badewanne, Boden tiefe Dusche und Hänge WC (T-Form), Handtuchheizkörper, geschmackvolle und Decken hohe Verfliesung. Das Gästebad im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über einen Möbelwaschtisch, sowie ein Urinal, Hänge WC, Boden tiefe Dusche, Handtuchheizkörper sowie eine identische Verfliesung. Das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper sowie ebenfalls identische Wand und Boden verfliesungen.
Garage: Sep. stehende Walmdachgarage mit direktem Zugang ins Objekt bzw. in den Hauswirtschaftsraum. Des weiterem verfügt die Garage über ein E-Sektionaltor.

Sonstige Angaben

Grundstück:
Die Gartenanlage wurde sehr geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail angelegt. Pflanzbeete mit cremefarbenem Split aufgefüllt (inkl. Unkrautfolie). Anthrazit farbene Pflasterklinker rund ums Haus (70cm teilweise verbreitert für einzelne Sitzinseln). Der Gartenbereich verfügt über verschiedene, einzeln zu steuernde Lichtquellen, (Bewegungsmelder hinten & vorne). Die Hauptterrasse ist im inneren Teil mit hellgrauen Platten ausgelegt, die Terrasse ist großzügig Glas überdacht und befindet sich auf der Rückseite der Immobilie. Des weiterem verfügt das Objekt für eine zweite überdachte Terrasse auf der linken Seite. Die Hauptterrasse ist vom Wohn/Esszimmer über den Küchenbereich zu begehen. Eine zweite Terrasse ist direkt vom Wohnbereich begehbar . Der hintere Garten ist mit einer 1,80m hohen Lebensbaumhecke eingefriedet und von der Seeseite uneinsehbar. Der Frontbereich wurde ebenfalls sehr geschmackvoll angelegt. Die Hoffläche wurde großzügig gepflastert und mit Pflanzbeeten versehen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Fahrradraum, Bundesland: Niedersachsen