Winkelbungalow auf tollem Grundstück Wfl/Nfl. ca. 160 m² bei Windhagen. 4 Minuten A3 Bad Honnef,

Kaufpreis: € 248.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1400 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 248.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 1400 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Untergeschoss wurde in massiver Bauweise errichtet. Über einen separaten Eingang erreichen Sie hier eine mögliche Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Diele, Bad (Nutzfläche ca. 52 m²). Weiterhin steht Ihnen eine Sauna, ein Hauswirtschaftsraum, sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Die Deckenhöhe liegt hier bei maximal ca. 2,20 Meter. Deshalb wurden diese Räume auch nicht bei der Wohnflächenangabe berücksichtigt. Das Erdgeschoss ist ein Fertighaus der Firma Streif. Die ca. 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen schönen Wohn-Essbereich mit Ausgang in einen Wintergarten mit direkt angrenzender Terrasse (mit Markise), 2 Schlafzimmer, Küche mit Essplatz, Badezimmer, Diele sowie ein Gäste-WC. Eine weitere, ca. 30 m² große Terrasse befindet sich auf der Garage. Diese wurde erst 2012 aufwendig modernisiert und neu gestaltet.
Ein großer Doppelcarport steht Ihnen hier ebenfalls zur Verügung.
Ein Gartenhaus sowie ein überdachter Schuppen mit Grillplatz steht Ihnen für Ihre Freizeit zur Verfügung.
Nach hinten Ortsrandlage, schöner Blick über die Wiesen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- isolierverglaste Fenster (teilweise erneuert)
- Bad im EG mit Dusche und Wanne
-.Helles Duschbad im UG
- Gäste WC
- Einbauküche
- begehbarer Dachboden (als Abstellraum nutzbar)

Wichtig: Das Haus wird voraussichtlich erst ab Sommer 2017 zur Verfügung stehen!!!

Lage

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Ortsrandlage eines Ortsteils von Windhagen. In Windhagen finden Sie einen Supermarkt sowie eine Bank, Ärzte und eine Apotheke. Durch die hervorragende Erreichbarkeit der A3 eignet sich diese Immobilie ideal für Menschen, welche die Vorzüge des Landlebens mit der Stadt verbinden möchten. Es bieten sich eine Vielzahl von Spazier- und Wanderwegen zur Naherholung bis weit in den Naturpark Westerwald und das Naturschutzgebiet Siebengebirge. Die Bebauung ist überwiegend geprägt von freistehenden Wohnhäusern auf relativ großen Grundstücken, sodass jeder Haushalt ausreichend Raum zur individuellen Entfaltung besitzt. Die örtlichen und die in der nahen Umgebung ansässigen Firmen, welche aus wenigen größeren Betrieben sowie etlichen mittelständischen Betrieben bestehen, sorgen für eine florierende und expansive Gemeinde. Nennenswert ist sicherlich der wunderschöne 18. Loch Golfplatz ganz in der Nähe.
Der Nachbarort Bad Honnef Aegidienberg verfügt über alle notwendigen Geschäfte, Ärzte, Banken, Apotheken, Kirchen u.s.w. . Kindergärten und Grundschulen sind sowohl in Aegidienberg, als auch in Windhagen selbst eingerichtet. Eine Gesamtschule befindet sich in Asbach, Realschule und Gymnasium in Neustadt/Wied oder Bad Honnef, die mit Busanbindung gut erreichbar sind.

Sonstige Angaben

Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angebote beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision, bei einem
Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % jeweils inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.,
mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Rolladen