WINDHAGEN, tolle Doppelhaushälfte Wfl. ca.106 m² + Ausbaureserve, ca. 292 m² GrSt. u. 2 Stellplätze

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 106 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 292 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl MwSt inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 106 m²

Grundstück: ca. 292 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Gepflegtes voll unterkellertes und massiv Stein auf Stein errichtetes Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) auf ebenem Grundstück mit 2 Stellplätzen.

Das Erdgeschoß wird durch einen Flur eröffnet an dem sich links ein Gäste-WC mit Dusche befindet.

Weiter geradeaus gelangt man in das Treppenhaus welches die Etagen vom Keller bis zum 1. OG miteinander verbindet.

Vom Treppenhaus aus rechts befindet sich die räumlich großzügig gestaltete Küche, die über eine Durchreiche zum Wohnbereich verfügt.

Den großen Wohnbereich erreicht man geradeaus vom Treppenhaus aus.

Der Wohnbereich verfügt über eine große Fensterfront die viel Licht hereinläßt und über die auch die Terrasse mit dem Garten erreichbar ist.

Im, über das Treppenhaus erreichbare 1. OG, befinden sich 3 Schlafräume, ein Abstellraum, sowie ein Badezimmer mit Fenster undv schöner Eckbadewanne.

Das Dachgeschoß ist über eine ausziehbare Leiter im Treppenhaus erreichbar.

Hier befinden sich noch Ausbaureserven für z.b. ein schönes Dachstudio.

Im Kellergeschoß haben wir einen großen ausgebauten Raum unter dem Wohnbereich, der mit einem Laminatboden ausgelegt wurde und der auch zu Wohnzwecken oder als hochwertiger Hobbyraum genutzt werden kann.

Weiter befinden sich hier im Kellergeschoß noch eine Waschküche und ein normaler Kellerraum.

Ausstattungsbeschreibung

Fenster:

Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Böden:

hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich, Küche und Bäder sind gefliest.

Die Schlafräume sind mit einem Laminatboden ausgelegt.

Heizung:

Bj.98, Gaszentralheizung mit separater Warmwassererzeugung.

Raumaufteilung:

Obergeschoss:

Diele, Bad, 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer und ein Abstellraum.

Parterre:

Diele, Gäste-WC mit Dusche, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und dem Garten.

Keller:

Flur, Waschküche, Kellerraum und ein Wohnraum.

Außen:

ebenes angelegtes Grundstück mit 2 Stellplätzen, Geräteschuppen und Terrasse

Zustand: gepflegt

Lage

Dieses Objekt befindet sich ca. 3-4 km von der A3 Abf. Bad Honnef und von dem Ortsteil Bad Honnef-Rottbitze entfernt in Windhagen im Ortsteil Hohn!!!

Windhagen-Hohn liegt ca. 4-5 km von der A3 Abf. Bad Honnef entfernt, so dass eine sehr gute Anbindung an die Städte Köln-Bonn oder Richtung Frankfurt gewährleistet ist.

Dennoch wohnen Sie hier ländlich und ruhig.

Das Objekt liegt in einer ruhigen reinen Wohngegend und bietet einen atemberaubenden, unverbaubaren Ausblick........einfach nur traumhaft.

Sonstige Angaben

Ausführliche Objektinformationen bzw. eine Vielzahl von Bildern sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Eafvkbhdf

Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder der Vermittlung, zahlt der Käufer 3,57 % Maklergebühr vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Eigentümers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

ENDERS IMMOBILIEN (0 22 41) 39 82 -0
Alte Heerstrasse 39, 53757 Sankt Augustin
Bereitschaftsnummer: 0 178 - 9 836 936

Stichworte:
Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.10