Willkommen in ihrem neuen Zuhause - kombinieren Sie Arbeit & Wohnen !

Kaufpreis: € 240.000,00

Wohnfläche: ca. 218 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1500 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 240.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 218 m²

Grundstück: ca. 1500 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

WICHTIGER HINWEIS: Der Eigentümer hat den, lt. EnEV vorgeschriebenen, Energieausweis beantragt. Sobald dieser ausgestellt ist bzw. vorliegt, werden die Daten ordnungsgemäß ergänzt. Eine Kopie wird jedem Interessenten dann persönlich zur Verfügung gestellt.

Das, mit einer Doppelhaushälfte und einem freistehenden Einfamilienhaus, bebaute und liebevoll gepflegte Wohngrundstück bietet Ihnen mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Ideal z. Bsp. für einen 2 Generationen Haushalt oder kombiniertes Wohnen & Arbeiten (nicht störendes Gewerbe).

Die kontinuierlich modernisierten Eigenheime gewährleisten eine Übernahme ohne aufwendige Sanierungsmaßnahmen, da alle Gewerke von 1994 bis 2014 saniert wurden.

Eine großzügige Toreinfahrt ermöglicht die Zufahrt zu Garage und Doppelcarport. Die Gartenbewässerung ist gewährleistet durch einen Brunnen und bei Bedarf durch die alte Sammelgrube (9 m³), welche als Regenwasserauffangbecken dient.

Erholung und die Möglichkeit eigene Gestaltungs- bzw. Nutzungsideen einzubringen, finden Sie auf dem liebevoll gestalteten, großzügigen Gartengrundstück mit Pool & Außendusche. Hier finden Sie einen herrlichen Obstbaumbestand, überdachte Sitzfläche und eine Spielwiese für Ihre Kinder vor. Platz für Hobby und weitere Unterbringungsmöglichkeiten haben Sie im Nebengelass (Waschküche, Partyraum, 2 große Abstellräume.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten und stimmen Sie einen Besichtigungstermin mit uns ab.

Ausstattungsbeschreibung

Das Wohngrundstück ist an folgende städtische Ver- und Entsorgung angeschlossen: Wasser, Abwasser, Erdgas, Strom (Erdkabel), Telefon

Einfamilienhaus: Baujahr 1996
Die Ausstattung der einzelnen Hauptgewerke entspricht dem Neubau im Jahr 1996. Das Kellergeschoss (Ursprungsbaujahr ca. 1946) ist als Fundament und Grundlage für den Neuaufbau erhalten geblieben. Von hier aus erfolgt auch die Wärmeversorgung der Doppelhaushälfte über die Zentralheizungsanlage. Die letzte Modernisierung/Renovierung erfolgte 2014.

Doppelhaushälfte:
Baujahr ca. 1935, Erweiterung/Anbau ca. 1965
Die Aufteilung und Nutzung wurde über die Jahre erweitert und im Jahr 1996 wurden die Hauptgewerke saniert/modernisiert und fortführend renoviert bis zum Jahr 2014. Eine 2-4 köpfige Familie findet hier Freiraum auf zwei Wohnebenen.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer gestandenen und sehr begehrten Wohnsiedlung der Stadt Burg. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vorwiegend im Zentrum der Rolandstadt. Die Verkehrsanbindung an die BAB 2 und die Bundesstraße 1 und 246 a sind optimal und somit auch für Berufspendler ideale Voraussetzung.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung Einfamilienhaus

Erdgeschoss: ca. 79 m² Wohnfläche
Diele/Flur, Wohnküche, Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer, Gästebad

Dachgeschoss: ca. 39 m² Wohnfläche
Flur, Jugendzimmer mit großem Balkon, Gästezimmer, Bad mit Dusche & Eckwanne

Kellergeschoss: ca. 35 m² Nutzfläche
Das Gebäude ist mit je einem Wirtschafts- und Anschlussraum zum Teil unterkellert. Die Wärme- und Wasserversorgung erfolgt hierüber.

Raumaufteilung Doppelhaushälfte

Erdgeschoss: ca. 73 m² Wohnfläche
Diele/Veranda, Flur, Wohnzimmer mit Kamin, Wohnküche, Bad mit Wanne, Schlafzimmer, Durchgangszimmer

Dachgeschoss: ca. 37 m² Wohnfläche
Jugendzimmer mit Balkon, kleines Kinderzimmer, Mädchenzimmer mit eigenem Bad

Kellergeschoss: ca. 22 m² Nutzfläche

Nebengelass: Waschküche, Sommerküche/Partyraum, 2 Abstellräume (ca. 30 m²)

Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert