Willkommen bei Freunden, im 2-Familienhaus 2

Kaufpreis: € 477.300,00

Wohnfläche: ca. 192 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 556 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 477.300,00

Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. der ges. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 192 m²

Grundstück: ca. 556 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 25.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Thema "Neue Wohnformen" hat in den letzten Jahren zunehmend an Bedeutung gewonnen. Im Zusammenhang mit dem gravierenden Strukturwandel in unserer Gesellschaft und oftmals abseits von klassischen Familienstrukturen, entstehen ganz neue Wohn- und Lebensgemeinschaften mit veränderten Wohn- und Lebensbedürfnissen. Um diesen Bedürfnissen Rechnung zu tragen, können wir Ihnen hier ein Wohnhaus mit 2 separaten Wohneinheiten anbieten.

Ob für die jungen Eltern mit den Großeltern beisammen und gleichwohl im eigenen Reich,
oder für zwei Parteien im Ruhestand als Eigentumswohneinheiten,
eine optimale Mischung aus kommunikativer Struktur und hoher Lebensqualität.

Die Wohnungen mit jeweils separaten Eingängen (seitlich und an der Vorderfront), bieten ein schönes Miteinander mit notwendigem Abstand und Eigenständigkeit.
Jede Wohnung erhält einen eigenen PKW Stellplatz oder eine Garage.
Die Erdgeschosseinheit verfügt über eine Terrasse mit Garten. Die Obergeschosswohnung über einen Balkon.

Beide Wohnungen verfügen über 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnbereich mit Küche und Essplatz, Diele, Gäste-WC, Abstellraum und Hausanschlussraum.

Folgende Wohnhäuser werden angeboten:

WH1-2 Zweifamilienhaus556 qm GrundstückKP € 477.300,--

WH 3 Doppelhaushälfte274 qm GrundstückKP € 295.600,--

WH 4 Doppelhaushälfte277 qm GrundstückKP € 296.170,--

WH 5 Doppelhaushälfte277 qm GrundstückKP € 296.170,--

WH 6 Doppelhaushälfte 274 qm Grundstück VERKAUFT

WH7-8 Freist. EFH 534 qm GrundstückKP € 469.300,--

WH 9 DHH verklinkert261 qm GrundstückKP € 293.130,--

WH 10 DHH verklinkert 257 qm GrundstückKP € 292.370,--

WH11-12 Freistehendes EFH584 qm GrundstückKP € 478.800,--

Die Häuser werden die energetische Ausstattung nach den Anforderungen des KfW 55 Programms erfüllen.
Der Käufer hat somit die Möglichkeit der Inanspruchnahme eines äußerst zinsgünstigen Darlehns bei der KfW sowie die Nutzung eines Tilgungserlasses.

Weitere Informationen zum longlife wohnpark erhalten Sie auch auf der
für Sie eingerichteten Internetseite www.longlife-wohnpark.de

Ausstattungsbeschreibung

Zur Ausstattung:
Ihr Wohnhaus wird im KfW 55 Standard gebaut.
Mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe versehen erfolgt die Beheizung als Fußbodenheizung.
Die außen anthrazitgrauen und innen weißen Fenster erhalten Rollläden.
Ihr neues Zuhause ist auch mit einem dezentralen Lüftungssystem ausgestattet.
Die Außenfassade wird erstellt mit einem weißen Wärmedämmverbundsystem und erhält Akzente.
Die Badezimmer und das Gäste-WC sind gefliest.
Wände, Decken und Bodenbeläge bereits bezugsfertig nach Ihren Wünschen fertiggestellt.

Der Eingangsbereich, die Terrasse sowie die PKW- Stellplätze sind in Steinplatten ausgeführt.

Die Einzelheiten der Ausstattung entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

Lage

Mitten im grünen Zentrum von Lobberich entsteht diese Wohnform im longlife wohnpark.

Der Wohnpark mit der Anschrift An der Weberei ist von der Bongartzstraße, wie auch von der Niedickstraße aus erreichbar. Zu Fuß erreicht man bequem auch über die Verbindung zur Friedenstraße die Innenstadt von Lobberich. Die Straße An der Weberei ist bereits fertiggestellt und mit Parkbuchten und Bepflanzungen ausgestattet. Hier genießen Sie Ihr neues zu Hause in ruhiger Anliegeratmosphäre mitten im grünen Zentrum.

Lobberich bietet neben einer schönen Fußgängerzone alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen, viele davon fußläufig erreichbar. Die BAB 61 oder 40 erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Somit bietet sich Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Duisburg.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2016
Energiekennwert: 25,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+

"Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt...."

Verehrte Kunden...
... wir müssen unsere Pflichten nach dem Geldwäschegesetz erfüllen.

Daher müssen Immobilienmakler die Identiät ihrer Kunden feststellen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler mit Abschluss des Maklervertrages (die Anfrage u einer Immobilie oder Vereinbarung eines Besichtigungstermines stellt den Abschluss eines Maklervertrages dar) zu erfüllen.

Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, den Personalausweis ihrer Kunden zu prüfen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Außerdem muss der Immobilienmakler feststellen, ob sein Kunde im eingenen oder wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt.

Helfen Sie dem Immobilienmakler dabei, seine gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen und legen Sie Ihren Personalausweis bei der Besichtigung oder bei dem Termin im Büro des Immobilienmaklers vor.

Eine Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages.
Der Nachweis berücksichtigt ebenso bereits die Präsentation des Exposés bzw. die Möglichkeit der Besichtigung der Immobilie.

Nach dem Fernabsatzgesetz besteht ein Widerrufsrecht, über das wir Sie (gesetzlich vorgeschrieben) nachweislich informieren müssen.
Aus diesem Grund legen wir Ihnen zu gegebener Zeit, spätestens zur Besichtigung einer Immobilie, unsere Belehrung zum Widerrufsrecht vor.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer 0170 / 945 6010.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Wohnfläche: 192,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen