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WILLINGEN! Einzigartiges Landhaus in sensationeller Lage am Waldrand
Kaufpreis: € 289.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 6,5
Grundstück: ca. 2600 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 289.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises, inkl. der gesetzichen MwSt. Verdient und fällig bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 2600 m²
Zimmer: 6,5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Leichtes Heizöl EL
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 122.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Einzigartiges Landhaus in sensationeller Lage, einerseits situiert am Waldrand und andererseits am Hang mit einem atemberaubenden Fernblick. Haben Sie eine Wunschliste? Dann können Sie jetzt anfangen mit Abhaken. Entweder Dauerwohnsitz oder Ferienhaus, Sie atmen nur noch Ruhe und Natur pur. Hier können Sie sich, begleitet von singenden Vögeln, optimal entspannen und erholen vom alltäglichen Stress.
Dieses Landhaus wird Ihnen überraschen. Es bietet alles was und wie Sie es haben wollen. Gebaut rund 1960 wurde das Haus zwischen 2007 und 2011 komplett kern saniert, renoviert und modernisiert, inkl. neue Leitungen, Stromanlage, Aufstockung der oberen Etage, neues Dach, neue Fenster mit Doppelverglasung und der Anbau eines Wintergartens. Damit war es für die Eigentümer noch nicht fertig. Von 2013 b/z 2015 wurden zusätzlich alle technischen Anlagen erneuert, wie z.B.: Solaranlage für warmes Wasser [2013], Filteranlage für das Trinkwasser aus eigener Quelle [2014], Zentralheizungsanlage [2014], usw. Letztes Jahr wurde die Auffahrt zum Haus neu asphaltiert und mit 3 PKW-Stellplätze ausgebreitet.
Um das Leben noch angenehmer zu machen, wurde an der Hinterseite des Hauses eine schöne Terrasse gebaut, überdacht mit Sicherheitsglass und ausgestattet mit einem steinen Grillplatz. Kurzweg: Wenn dies alles sich für Sie gut anhört, müssen Sie unbedingt mal vorbei kommen um das Haus zu besichtigen. So ein exklusives Angebot gibt es nicht oft. Wetten, dass Sie nach Besichtigung damit einverstanden sind..?
Lage
Dieses Landhaus liegt auf den Weg nach Neerdar, Ortsteil von Willingen. Die Lage ist ohne Übertreibung besonders schön, weil das Haus an der einen Seite grenzt am Wald und an der anderen Seite im Hang liegt wodurch einen atemberaubenden Fernblick geboten wird. Wer Natur und Ruhe liebt, wird sich hier wunschlos glücklich fühlen. Aber auch wenn Sie gerne Skifahren oder Langlaufen wollen, liegt der populäre Wintersportort Willingen um die Ecke.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
EG
Direkt bei der Tür finden Sie eine sonnige Terrasse, die Sie mit schönem Wetter von März bis Ende Oktober nutzen werden und die eine wunderschöne Aussicht bietet. Gehen Sie rein, können Sie vonaus der Halle für mehrere Türen wählen. Wohnzimmer links, Esszimmer und Küche gerade aus und Schlafzimmer, Bad und Gäste WC rechts.
Das Wohnzimmer ist geräumig und hat viele Fenster. Ein zentrales Element im Zimmer ist den großen Holzofen, der Ihre Heizungskosten niedrig hält. Schön und gemütlich sitzen, tun Sie auch im Wintergarten. Auffallend ist hier die hohe Decke, wobei das Arbeitszimmer im Obergeschoss in offener Verbindung steht mit dem Wohnzimmer.
An der Rechtenseite befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, das Bad geschmackvoll gestaltet mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken und das separate Gäste WC.
Das gemütliche Esszimmer und die sehr besondere Küche formen zusammen das Herz des Erdgeschosses. Der Design-Herd und die Kühl-Gefrierkombination sind nicht im Kaufpreis inkludiert, können aber übernommen werden.
OG
Im Obergeschoss sind die Räume sehr effizient eingeteilt, wodurch es viel Schränke und Abstellplatz gibt. Weiterhin finden Sie hier ein großes Schlafzimmer mit 2 Schrankbetten geeignet für 4 Personen, ein kleineres Zimmer das genutzt wird als Hobbyraum, ein 'halbes' Zimmer für die Administration und ein Arbeitszimmer, das aussieht auf dem Wohnzimmer.
Keller
Das Haus ist voll unterkellert, worin sich eine Doppelgarage befindet die zur Zeit von dem Eigentümer als Werkstatt genutzt wird. In diesem Bereich gibt es auch ein Abstellraum an der Außenseite des Hauses, worin Gartenmaschinen und Geräte abgestellt werden.
Im anderen Teil des Kellers finden Sie ein Wasch- und Bügelraum, zwei Abstellräume und ein Raum mit allen technischen Anlagen.
Besichtigungstermine:
Gerne Informieren wir Sie weiter. Auch vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Sie können dazu einfach mal kurz telefonieren mit Ria Lamsma: +49 171 11 93 064 oder eine Email schicken an: [email protected]