Willenscharen: Vordere Teil eines Zweifamilienhauses in ländlicher Umgebung zu verkaufen

Kaufpreis: € 145.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 400 m²

Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 145.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. Mwst.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 400 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 330.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilien handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Jahre 1963. Direkt am Haus befindet sich nach hinten hin ein Anbau mit separatem Eingang, der 1983 als Altenteil erbaut wurde und weiterhin genutzt wird.
Zum Verkauf steht das vordere Einfamilienhaus. Das Haus wurde laufend renoviert und instand gehalten.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge mit Diele, einen Flur, das Bad mit Dusche und Wanne sowie einen gemütlichen durch Rundbogen optisch getrennten Wohn-/ Essbereich. Das Erdgeschoss mit Diele, großem Wohnzimmer, Bad und Küche sind quasi neuwertig. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss, in dem sich 3 weitere Zimmer befinden. Im Obergeschoss sind noch einige Renovierungsarbeiten zu leisten.

Fliesen, Wände und Decke wurden fachmännisch verarbeitet. Im Jahre 1995 wurde die Heizung von der Firma Buderus eingebaut. Es wird mit Gas geheizt. In 2008 wurden diverse Fenster erneuert, der Kamin auf dem Dach und die Schieferplatten am Giebel. Zum Haus gehören eine Terrasse mit Markise, auf der Sie ab Mittag bis zum Abend die Sonne genießen können und ein kleiner Garten im vorderen Bereich. Den auf dem Grundstück befindlichen Brunnen können Sie für die Gartenbewässerung nutzen. Eine Garage gehört zum Haus.

Bei Interesse an dem hinter dem Gesamtobjekt befindlichen ca. 2.000 qm großen Garten (kein Bauland) sind die Eigentümer zu Verhandlungen bereit.

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage, umringt von Wäldern und Wiesen in der Gemeinde Willenscharen, 14 km südwestlich von Neumünster und 8 km nordöstlich von Kellinghusen am Rand des Naturparks Aukrug. Etwa 5 km nördlich von Willenscharen verläuft die Bundesstraße 430 von Itzehoe nach Neumünster, etwa 8 km südlich die Bundesstraße 206 von Itzehoe nach Bad Bramstedt.
Willenscharen hat ca. 200 Einwohner, eine freiwillige Feuerwehr und 2 Pferdehöfe. In der 3 km entfernten Gemeinde Brokstedt finden Sie eine gute Infrastruktur vor: Ein Kindergarten mit Ganztagsbetreuung, eine Grundschule, ein moderner EDEKA-Markt, ein Bäcker, ein Obstladen, eine Schlachterei, ein Imbiss, Gaststätten, eine Tankstelle sowie der Bahnanschluss der DB nach Hamburg und Kiel. Die medizinische Versorgung wird durch einen praktischen Arzt, einen Zahnarzt, eine Apotheke sowie eine tierärztliche Praxis gewährleistet. Für Sport- und Freizeitaktivitäten stehen ein Sportverein, 2 Angelvereine, Tennisverein und ein Freibad zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Informationen im Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und weiterer Unterlagen. Evtl. beigefügte Grundrisszeichnungen sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie geben nur eine erste Orientierung wieder.

Für die Richtigkeit aller Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, diesen Vertrag binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns schriftlich, mit einer eindeutigen Erklärung über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerufsfrist reicht es aus, wenn Sie die schriftliche Mitteilung vor Ablauf der vierzehntägigen Widerufspflicht absenden.

Ein Energieausweis ist beantragt.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen