Wilhelmshorst: 30er Jahre Schmuckstück auf großem Grundstück

Kaufpreis: € 550.000,00

Wohnfläche: ca. 192.4 m²

Zimmer: 6,5

Grundstück: ca. 1324 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 550.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 192.4 m²

Grundstück: ca. 1324 m²

Zimmer: 6,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1931

Renovierungsjahr: 2013

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In ruhiger Lage von Wilhelmshorst befindet sich dieses im Jahr 1931 massiv errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Ab 1993 wurde das Haus umfassend modernisiert. Es bietet eine Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 220 qm, die sich auf 7 Zimmer verteilt. Man betritt das Haus über eine großzügige Diele. Deckenhöhen von 2,8 m im Erdgeschoss bzw. 2,70 m im Obergeschoss und gut geschnittene Zimmer vermitteln einen großzügigen Eindruck. Das Erdgeschoss verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Erker, ein Esszimmer und eine Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine Abstellkammer. Eine massive, geschwungene Holztreppe führt ins Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich 3 Zimmer, ein gefliestes Tageslicht-Vollbad sowie eine Kammer. Neben Anschluss- und Abstellraum befindet sich im Untergeschoss eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Duschbad sowie einen nach nördlich ausgerichteten Wintergarten. Mit einer Deckenhöhe von 2,60 m und großen Fensterflächen verfügen die Zimmer über einen wohnlichen Charakter und eignen sich für verschiedenste Nutzungsvarianten.
Das nach Westen ausgerichtete, eingewachsene Grundstück mit einer Größe von 1324 qm bietet vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück stehen ein Carport, ein Sommerpavillon, ein Gartenhaus und eine an das Haus angeschlossene Werkstatt zur Verfügung. Haus und Grundstück befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Ausstattungsbeschreibung

- hohe Decken
- Holzdielen
- Holztüren
- Holz-ISO-Fenster mit Wärme-/Sicherheitsglas
- Tageslicht-Vollbad
- Jalousien in Schlafräumen
- Einliegerwohnung
- Wintergarten
- Garten
- Carport
- Gartenpavillon
- Geräteschuppen / Werkstatt

Lage

Der Ort Wilhelmshorst ist ein Teil der Gemeinde Michendorf im Brandenburgischen Landkreis Potsdam-Mittelmark. Von insgesamt ca. 12.000 Einwohnern in der Gemeinde Michendorf, zu der die Orte Michendorf, Langerwisch, Wildenbruch, Fresdorf und Stücken zählen, leben ca. 3150 Einwohner im schönen Ortsteil Wilhelmshorst. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten und nicht zuletzt über eine hervorragende Regio-Verbindung zur Bundeshauptstadt Berlin. Eingebettet in die Natur, ist der Ort geprägt durch alten Baumbestand und angrenzende Kiefernwälder. Hier findet man Rückzugsmöglichkeiten und Freiraum für vielerlei sportliche Aktivitäten wie Tennis, Golf usw.
Im nördlichen Teil von Wilhelmshorst befindet sich eine charmante kleine Dorfkirche, die im Jahr 1937 errichtet wurde. Aufgrund der beliebten Lage dieser einstigen Villenkolonie vor den Toren Berlins, steigen die Einwohnerzahlen von Jahr zu Jahr weiter an.
Durch die verkehrsgünstige Lage unweit der Autobahn A10 sowie der Bundesstraße 2, gelangt man mit dem PKW innerhalb von 15 Minuten nach Potsdam oder innerhalb von 35 Minuten zum Kurfürstendamm in Berlin. Busse verkehren täglich in kurzen Zeitabständen zwischen Potsdam und Wilhelmshorst.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 113.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Stichworte:
Nutzfläche: 26,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen