Wildsteig: Großzügige Landhausvilla in bester Lage

Kaufpreis: € 895.000,00

Wohnfläche: ca. 252.86 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1898 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 895.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 252.86 m²

Grundstück: ca. 1898 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Über einen großzügigen, überdachten Vorplatz betreten Sie diese, ca. 1980/81 in Massivbauweise errichtete Landhausvilla auf einem sonnigen Hochplateau in bester Lage.

Im Eingangsbereich der geräumigen Diele, die sämtliche Räume im Erdgeschoss verbindet, befindet sich neben der Garderobe ein hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken.
Die großen, bodenebenen Fensterelemente lassen das repräsentative Wohnzimmer und angrenzende Kaminzimmer mit Licht durchfluten und bieten Zugang zur Süd- und West-Terrasse mit unbeschreiblichem Blick in die Alpenwelt. Das geräumige Esszimmer wurde von einem Schreiner in eine wunderschöne Bauernstube verwandelt, die zudem über einen Kachelofen verfügt. An die helle, ca. 13 m² große Küche mit Einbauküche (2008) grenzt eine praktische Speisekammer. Im Obergeschoss befindet sich neben dem freundlichen Kinderzimmer das ca. 26 m² große Schlafzimmer. Von beiden Zimmern haben Sie Zugang zum herrlich sonnigen Balkon mit unverbaubarem Blick in die Lechtaler Alpen. Das ca. 12 m² große, hell geflieste Badezimmer mit Fenster wurde ca. 2010 komplett renoviert und mit einer Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Das angrenzende, ca. 22 m² große, helle Zimmer mit Fenster und Balkontüre zum West-Balkon dient als Gästezimmer. Nebenan befindet sich ein zweites Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Ein zusätzliches, freundliches ca. 12 m² großes Kinderzimmer rundet das Obergeschoss ab. Durch einen möglichen Ausbau des Dachgeschosses könnte ein zusätzlicher Wohnraum von ca. 65 m² generiert werden. Im Untergeschoss befindet sich neben dem Hobbyraum und einem Fitnessraum noch eine Sauna mit Dusche und WC. An den 2. Hobbyraum grenzt die Waschküche, von der eine separate Außentreppe in den Gartenbereich führt.
Im parkähnlichen, ca. 1.898 m² großen, wunderschön eingewachsenem und sonnigem Grundstück mit Altbaumbestand und traumhaftem Ausblick lässt sich die Natur in herrlicher Ruhe genießen.
Auf dem Anwesen befinden sich eine Doppelgarage und eine separate Einzelgarage/Gartenhaus. Sowohl das Tor für die Einfahrt, als auch das Doppelgaragentor lassen sich bequem über eine Funkfernbedienung elektronisch öffnen. Aufwendige Renovierungsmaßnahmen (wie z.B.: Außendämmung, Anstriche, neue Isolierverglasung mit UV-Schutz, Radiatoren, Heizungsanlage) wurden bereits in den letzen Jahren durchgeführt.
Für sportlich ambitionierte Eigentümer befindet sich im Winter ein umfangreiches Loipennetz direkt vor der Haustüre.

Das Objekt kann auch als Kapitalanlage erworben werden, hierfür würde der jetzige Eigentümer/Verkäufer das Objekt für eine jährliche Nettomiete i.H.v. EUR 25.000,- anmieten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Ihr Ansprechpartner ist Herr Michael Hagn, Tel.: 0151/61370328.

Lage

Umrahmt von den Ammer- und Trauchbergen liegt die Gemeinde Wildsteig (ca. 1.200 Einwohner) mit ihren 19 Ortsteilen, Weilern und Einzelgehöften, verstreut auf 47 km² Gemeindefläche.
Wildsteig ist ein wunderschön gelegener Erholungsort ( 850 bis 1.600 m NN) im Herzen des Pfaffenwinkel, an der "Romantischen Straße", nahe der weltberühmten "Wieskirche" gelegen.
Er bietet seinen Urlaubsgästen "Natur", inmitten von Landschaftsschutzgebieten, eingebettet in die hügelige Voralpenlandschaft mit ihren Hochmooren und Seen. Im Mittelalter "Wilde Steige" genannt hat Wildsteig auch heute noch an Natürlichkeit nichts verloren. Die Vielfalt an Wiesen, Weiden, Fichtenwäldern, Mischwaldungen, Feuchtwiesen und Hochmooren mit seltener Flora und Fauna, sind Zeugnis, dass der Mensch hier im Einklang mit der Natur lebt. Für den Ruhe- und Erholungssuchenden ein ideales Wander- und Radwandergebiet. Der naturverbundene Gast schätzt diesen ruhigen, von der Landwirtschaft geprägten Ort.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 116,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen