Wieren ... renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in schöner Ortsrandlage

Kaufpreis: € 48.000,00

Wohnfläche: ca. 112 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 631 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 48.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 112 m²

Grundstück: ca. 631 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde 1950 in einer sehr schönen und ruhigen Wohnlage am Ortsrand von Wieren erbaut. Das in massiver bauweise und unterkellerte Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 112 m² mit insgesamt vier Zimmern, Küche und zwei Bädern. Darüber hinaus stehen auch noch diverse Abstellräume zur Verfügung, die durch das vorhandenen Raumangebot im Keller noch ergänzt werden. Die Raumaufteilung des Hauses ist ansprechend und wirkt insgesamt hell und großzügig. Sie betreten das Haus durch eine Eingangsveranda und gelangen anschließend in den zentralen Flur, in dem sich auch der Aufgang zum Obergeschoss befindet. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großes Wohnzimmer und eine geräumige Wohnküche zur Verfügung. Wer möchte, kann hier auch räumlich noch Veränderungen vornehmen und so zum Beispiel die Küche mit dem Wohnzimmer zusammen legen. Es würde so ein großzügiges und vor allem modernes Raumkonzept entstehen, mit dem Sie Ihre individuellen Wohnvorstellungen freien Lauf lassen können. Ein weiterer Wohnraum befindet sich in dem ehemaligen Stalltrakt, der schon vor vielen Jahren zu vollwertigem Wohnraum ausgebaut wurde. Im Obergeschoss des Hauses stehen zwei Schlafzimmer und ein Bad zur Verfügung. Das zu unserem Angebot gehörende Eigentumsgrundstück hat eine Größe von 631 m². Das Grundstück ist umzäunt und vollständige erschlossen.

Ausstattungsbeschreibung

Wie bereits erwähnt, ist diese interessante Immobilie eher etwas für Handwerker und Bastler, die mit ein wenig Geschick schnell ein richtiges Schmuckstück entstehen lassen können. Die Bausubstanz des Hauses ist insgesamt sehr gut, die Raumaufteilung ist individuell und lässt auch noch Veränderungen nach eigenem Geschmack oder Bedürfnissen zu. Zu den Ausstattungsdetails zählen: isolierverglaste Fenster - teils in Holz- teils in Kunststoff-Ausführung - Laminat- und Fliesenfußböden, Kaminofen im Wohnzimmer, Kachelofen in der Wohnküche, zwei Bäder mit Badewanne bzw. Dusche, Abstell- und Wirtschaftsräume, ein wintergartenähnlicher Anbau als Freisitzmöglichkeit, Vollkeller und vieles mehr. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Nachtspeicheröfen. Eine Umstellung des Heizungssystems wäre daher sinnvoll. Ein Gasanschluss ist verfügbar.

Lage

Das von uns angebotene Anwesen liegt in einer sehr ruhigen Ortsrandlage. Insbesondere vom hinteren Teil des Grundstücks haben Sie einen wunderschönen Ausblick auf eine weitläufige Auenlandschaft bis hin zu den Wierener Bergen. der Ort Wieren ist ein kleiner aber durchaus interessanter Wohnstandort für alle die, die nicht in der Stadt wohnen wollen, aber die entsprechenden Anbindungen benötigen. Die Kreisstadt Uelzen ist nur rund acht Kilometer entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, d.h. Bus- und Bahn, zu erreichen. Schule und Kindergarten, sowie eine ärztliche Versorgung sind vor Ort gegeben.

Sonstige Angaben

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine Bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen