WIELENBACH: NEUBAU-EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN! 1

Kaufpreis: € 600.000,00

Wohnfläche: ca. 176 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 412 m²

Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 600.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 176 m²

Grundstück: ca. 412 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Auf einem ruhigen Grundstück in Wielenbach-Hardtsiedlung werden vier Doppelhaushälften mit rundum bodentiefen Fenstern, großen Terrassen und einer perfekten Raumaufteilung in bester handwerklicher Massivbauweise errichtet.Technisch brillieren die Einheiten mit elektronisch betriebenen
Rollläden, einem Kaminanschluss und einer raumweise thermostatgesteuerten Fußbodenheizung, welche über eine moderne, umweltfreundliche Gasheizanlage betrieben wird.

Die Häuser empfangen mit einem großzügigen Foyer inklusive einer Garderobenmöglichkeit. Ein natürlich belichtetes Gäste-WC mit Fenster befindet sich ebenso im Eingangsbereich, wie ein Abstellraum. Der großzügige Wohn-/Essbereich als Herzstück dieser besonderen Immobilie sorgt mit bodentiefen Fensterflächen für sehr viel sonniges Licht und brilliert mit seiner Zutrittsmöglichkeit zu der nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse. Angrenzend an den Wohn-/Essbereich befindet sich die offene Küche.
Im Obergeschoss erwartet die zukünftigen Bewohner neben einem separaten WC mit Dusche ein hell gefliestes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche,
sowie ein Kinder- Arbeits- und Elternzimmer. Das Kinderzimmer und das Arbeitszimmer bieten je eine Zugangsmöglichkeit zu einem separaten Galerie-Bereich im Dachgeschoss. Der große Hobbyraum im Untergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Außenbereich ergänzen ein Stellplatz und ein Carport dieses stimmige Angebot.

HINWEIS
Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung.

EMPFEHLUNG
Unser Angebot richtet sich an Selbstbezieher, die in attraktiver Lage elementares Wohnbedürfnis auf hohem Niveau befriedigen wollen. Ferner finden hier Investoren und Kapitalanleger substanzielle Wertesicherung mit planbarer Rendite durch bonitätsstarke Mieter, die großzügige und gut geschnittene Wohnräume in begehrter Lage bevorzugen und die optimale Verkehrsanbindung nach München und in die Alpen sowie die Nähe zum Starnberger See zu schätzen wissen.
Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns gerne an - wir übermitteln Ihnen umgehend alle relevanten Objektinformationen und beraten Sie kompetent und engagiert.
Ihren persönlichen Ansprechpartner Herrn Andreas Hammerl erreichen Sie unter der direkten Durchwahl, Telefon: 08157 - 99 66 76

Ausstattungsbeschreibung

Die Doppelhäuser werden unter Berücksichtigung der Regeln der gegenwärtigen Baukunst mit höchster Qualitätssicherung errichtet. Die Planung berücksichtigt neben ansprechenden Dimensionen auch die Belange für modernes Wohnen. Die Abstimmung des dekorativen Innenausbaus erfolgt im Dialog mit den künftigen Eigentümern.

Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders erwähnenswert:

- energieeffiziente Solarthermieanlage auf dem Dach
- moderne Grundrisse, große Terrassen
- Parkett in allen Wohnräumen,
- Sanitärobjekte der Fa. Grohe,
- Waschtische von Villeroy & Boch
- Carport + Stellplatz
- Kaminanschluss
- individuell steuerbare Fußbodenheizung
- elektronisch betriebene Rolläden
- erdgasbefeuerte Gastherme
- Hobbyraum im UG
- Aussenstellplatz
- Carport

Lage

WIELENBACH
In der reizvollen Landschaft im Pfaffenwinkel südlich von München, befindet sich der Ort Wielenbach. Dort, wo die Natur ihre schönsten Seiten zeigt, zwischen Ammersee und Starnberger See, vor der Kulisse von Karwendel und Wetterstein.

VERKEHRSANBINDUNG
Mit dem Auto erreicht man Wielenbach von München kommend auf der A 95 Richtung Garmisch-Partenkirchen. Über die Ausfahrt Starnberg gelangt man nach Durchfahrt der Stadt am gleichnamigen See direkt auf die Weilheimer Strasse, welche nach ca. 12 Minuten Fahrtzeit am Fuße des
Hirschbergs nach Wielenbach abzweigt. Ebenso günstig ist die Anfahrt über die A 96 aus den Bereichen, Augsburg, Landsberg und dem Allgäu. Der öffentliche Nahverkehr bietet in den nördlichen Starnberger Seegemeinden Starnberg, Pöcking, Feldafing und Tutzing über die S-Bahnlinie S 6 Anschluss an das Münchener Verkehrsnetz. Ergänzt wird die praktische Infrastruktur durch Busverbindungen zwischen Weilheim und Starnberg. Von Weilheim aus erreicht man die
Metropole München mit dem Zug in ca. 40 Minuten.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2