wie neu !!! sehr großzügiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück, Garage, Stellplätze, Gartenhaus, massiv, verklinkert

Kaufpreis: € 380.000,00

Wohnfläche: ca. 200.98 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1100 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 380.000,00

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200.98 m²

Grundstück: ca. 1100 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Haus verfügt über insgesamt 200,95 m² Wohnfläche und 38,01 m² Nutzfläche in der Garage und im Geräteraum, ideal für eine 4 - 6-köpfige Familie. Alle Räume sind großzügig bemessen und liefern hohe Wohnqualität. Es stehen insgesamt 7 Zimmer, eine Küche, 2 Dielen, 2 Bäder und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Weitere Nutzfläche steht im Spitzboden zur Verfügung.
Im Erdgeschoss liegen der Wohnraum (30,62 m²) mit Ausgang zur großzügigen Gartenterrasse, das Elternschlafzimmer (17,78 m²), die herrlich großzügige Wohnküche (21,39 m²), die repräsentative Diele (18,74 m²), ein Duschbad (4,58 m²) und der üppig bemessene Hauswirtschaftsraum (14,13 m²).
Im Dachgeschoss liegen drei üppig dimensionierte Kinderzimmer (16,54 m², 16,54 m² und 18,86 m²), der herrlich große Flur (19,89 m²), der auch als heller Arbeitsplatz genutzt werden kann, sowie ein Gästezimmer (10,46 m²), das mit 8,24 m² großzügige Hauptbad und der Heizungsraum (3,08 m²).
Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer Dusche, einem Wc und einem Waschbecken versehen. Das Bad im Dachgeschoss verfügt über eine großzügige Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einem WC.
Der Spitzboden kann sogar noch ausgebaut werden, da die Dachneigung von 45 Grad auch im Spitzboden noch ausreichend Kopffreiheit liefert.
In der Garage nicht nur Platz für einen PKW, sondern auch rund 7 m² Nutzfläche zum Abstellen, der Geräteraum liefert noch einmal rund 8 m² Nutzfläche als Kellerersatz. Der Bodenraum über der Garage ist als separat nutzbare Gästewohnung mit einem Duschbad ausgebaut.

Ausstattungsbeschreibung

Wohngebäude
Das massiv, Stein auf Stein erstellte Wohngebäude (Baujahr 1998) macht einen sehr gepflegten, fast neuwertigen Eindruck. Die 40 cm starke Aussenhaut besteht aus einem 24 cm starken Ytong-Mauerwerk, einer 4,5 cm Dämmschicht und einem 11,5 cm starken Vollklinker.

Bodenbeläge
Die Bäder, der Hauswirtschaftsraum, die Garage und der Geräteraum sind gefliest. In allen sonstigen Wohnräumen liegt hochwertiges Laminat.

Wände
Die Bäder sind raumhoch gefliest. Alle sonstigen Wohnräume sind überwiegend mit einer hell gestrichenen Raufaser ausgestattet.

Deckenausstattung
Die Wohnräume sind überwiegend mit einer geweißten Rauhfaserdecke versehen, das Bad im Dachgeschoss ist mit einer weißen Holzpaneele vertäfelt.

Fenster
Das Haus hat weisse Kunststoff-Fenster mit wärme- und schallisolierender Doppelverglasung. Alle Fenster haben Rollläden.

Heizung
Die Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik, Baujahr 2015) besitzt eine energiesparende Tag- und Nacht-Absenkung. Die Raumtemperatur kann durch Thermostatventile individuell gesteuert werden. Die Warmwasserversorgung ist in das Heizungssystem integriert und erfolgt zentral.

Außenanlagen
Für Ihre PKW stehen auf dem Grundstück die Garage sowie drei KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Das 1.109 m² große Grundstück bietet natürlich ausreichend Platz für Rasenflächen und für einen Nutzgarten. Ein großzügiges Gartenhaus bietet Platz zum Feiern, die Terrasse vergößert Ihren Wohnbereich in den Sommermonaten.

Energieausweis
ist beauftragt und in Arbeit.

Lage

Das Haus liegt an einer Durchgangsstraße. Das 1.100 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Ihre Kinder.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Eine Besichtigung ist nur nach Absprache mit unserem Büro möglich.

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen