Wie NEU-Maisonettewohnung in sehr guter Lage 1

Kaufpreis: € 435.000,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 4

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 435.000,00

Käuferprovision: 6,25 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1985

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Diese helle und großzügige Maisonettewohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines sehr gepflegten 4-Parteienhauses. Das Haus wurde 1985 in ruhiger und gefragter Wohngegend von Wellingsbüttel hochwertig erbaut. In diesem Jahr wurde die gesamte Wohnung sowie das Wohnhaus auf Grund eines Schmorbrandes komplett saniert. Sie kommen also in den Genuss eines Erstbezuges nach einer Komplettsanierung. Es fehlen nur noch die Böden und die Küche, die Sie somit ganz individuell aussuchen dürfen. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, die sich hell und großzügig präsentieren. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeentwicklung sorgt. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit, einen Kamin im Wohnzimmer zu installieren, da ein Kaminschacht bereits vorhanden ist. Der Wohnbereich sowie die Küche verfügen jeweils über einen Balkon, der zum ausgiebigem Entspannen und Sonnen einlädt. Zu Ihrem neuen Eigentum gehört eine Einzelgarage, in der Ihr Auto sicher und trocken steht. Die Wohnung vermittelt Ihnen mit der Offenheit über zwei Ebenen ein großzügiges Wohngefühl wie in einem Einfamilienhaus (Maisonette: französisch kleines Haus).
Dieses Gesamtpaket verleiht der Wohnung ein besonderes Flair, das auch Sie begeistern wird.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Ausstattungsbeschreibung

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Diese schöne Eigentumswohnung liegt in Wellingsbüttel, einem der gefragtesten Stadtteile Hamburgs. Unweit vom schönen Wellingsbüttler Ortskern befindet sich die ruhige, grüne und gefragte Sackgassenstraße - Fasanenhain. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, unter anderem auch der traditionelle Wellingsbüttler Wochenmarkt, der zweimal wöchentlich stattfindet. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn ab Welingsbüttel zu erreichen. Das Alstertaler Einkaufszentrum ist ebenfalls unweit von Ihrem neuen Zuhause entfernt und lädt mit seinen exklusiven Geschäften zum Flanieren und Shoppen ein. Das Naherholungs- und Naturschutzgebiet am Alsterwanderweg ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen und ideal zum Joggen und Spazieren. Die Stadtnähe und die Ruhe des Alstertals bringen Ihr neues Zuhause in einen perfekt Einklang.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 110,20, Fußbodenheizung, Baujahr: 1985

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg