Wie für mich gemacht! EFH mit Garten zum Toben und zum Genießen! 1

Kaufpreis: € 99.000,00

Wohnfläche: ca. 107 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 951 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 99.000,00

Käuferprovision: 5,95% Maklercourtage incl. gesetzl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 107 m²

Grundstück: ca. 951 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 267.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim, welches Sie sich noch ganz nach Ihren Wünschen gestalten können? Sie sind handwerklich begabt und möchten sich selbst verwirklichen?

Dann haben wir da eventuell was für Sie!

Inmitten von Wilhelmshaven, im Ortsteil Heppens steht diese Immobilie aus dem Jahre 1955.
Auf rund ca. 107 m² Wohnfläche steht Ihnen insgesamt 4 Zimmer, eine Küche und zwei Bäder, sowie ein großer Keller zur Verfügung.
Richten Sie sich hier ein gemütliches Zuhause her!

Lassen Sie uns doch einmal einen Rundgang durch das Objekt starten!

Ausstattungsbeschreibung

Gelegen in einer ruhigen Siedlungslage und in einem verkehrsberuhigten Bereich steht Ihre neue Traumimmobilie. Mit ein wenig handwerklichem Geschick zaubern Sie aus diesem Häuschen wieder eine kleine Perle!
Sie können Ihr Fahrzeug direkt auf Ihrer eigenen Auffahrt abstellen und sich nun aussuchen, ob Sie es dort stehen lassen oder in der ans Haus angrenzende Garage parken, wo es vor allen Witterungs- und Wetterverhältnissen sicher und geschützt steht.
Laufen wir Richtung Eingang. Durch eine Holztür betreten wir Ihr neues Domizil. Sie befinden sich nun im Eingangsbereich. Zu Ihrer Rechten sehen Sie eine massive Holztreppe, die Sie ins Dachgeschoss führt, doch dazu später mehr.
Beginnen wir zu aller Erst mit den ebenerdig liegenden Räumlichkeiten.
Durch eine weitere Tür gelangt man in den Flurbereich. Links von Ihnen wartet ein Badezimmer mit WC, Waschbecken und Badewanne auf Sie. Mit modernen und freundlich hellen Fliesen können Sie sich hier einen wahren Badezimmertraum erfüllen! Anstelle einer Badewanne würde sich hier beispielsweise auch eine barrierefreie Dusche mit ebenerdigem Abfluss sehr gut machen! Denn dadurch, dass sich auch ein Schlafzimmer im Erdgeschoss befindet, wäre ebenerdiges Wohnen kein Traum mehr!
Verlassen wir das Badezimmer und wenden uns der Küche zu. Durch Vergrößerung des doppelflügigen Fensters wäre hier der Einbau von bodentiefen Terrassenelementen denkbar. Wenn Sie sich dann noch eine Terrasse mauern, können Sie gemütliche Stunden bei einem Glas Wein und einer leckeren Mahlzeit auf Ihrer Terrasse, in der untergehenden Sonne an einem wunderbaren Sommertag genießen!
Und die leckeren Mahlzeiten bereiten Sie dann am Besten in Ihrer neuen, schicken und modernen Einbauküche zu. Hier macht es dann besonders viel Spaß, mal wieder die Koch- und Backbücher hervor zu holen und Freunde, Familie und die netten, neuen Nachbarn mit tollen Kreationen zu beeindrucken!
Als nächstes betreten wir nun das vorhin schon angesprochene Schlafzimmer. Neben einem gemütlichen Doppelbett mit vielen kuschligen Kissen, von dem Sie einen tollen Blick in Ihren weitläufigen Garten erhaschen können, hat auch noch ein großzügiger Kleiderschrank seinen Platz.
Denkbar wäre es jedoch auch, das Schlafzimmer ins Dachgeschoss zu verlagern und durch einen Wanddurchbruch in Richtung Küche die Räumlichkeit zu vergrößern und sich eine richtig tolle, großzügige Küche zu schaffen, in der eine noch größere Küchenzeile eingebaut werden kann damit Sie sich so richtig austoben können. Es liegt ganz an Ihren Wünschen und Vorstellungen!
Weiter gehts ins Wohnzimmer, welches sich über zwei Räumlichkeiten erstreckt. Ausgestattet mit großen Fenstern, die der Räumlichkeit viel natürliches Tageslicht spenden, wird das Wohnzimmer mit echtem Stäbchenparkett zum Wohlfühlort Nr. 1!
Durch die Verbindung mit dem zweiten Raum (welcher sich durch eine doppelflügige, im Landhausstil angehauchte Tür auch separieren lässt) ist auch die Möglichkeit gegeben, in dem einen das Wohnzimmer und in dem anderen ein Esszimmer unterzubringen. So haben Sie auch an wichtigen Familienfesten wie Geburtstagen oder Weihnachten für all Ihre Liebsten ein gemütliches Plätzchen, zusammen mit leckeren Mahlzeiten!
Verlassen wir nun einmal die Erdgeschosseinheit und wenden uns dem Dachgeschoss zu. Erwähnen möchten wir noch, dass auch die Möglichkeit bestünde, zwei Parteien in dem Haus unterzubringen!
Wenn Sie selbst z.B die Erdgeschosseinheit und Ihre Mieter die Obergeschosseinheit nutzen, können Sie

Lage

Die Innenstadt rund um die Nordseepassage ist das Herz Wilhelmshavens und nur 1,5 km vom Objekt entfernt.

Hier findet der Besucher zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, aber auch gemütliche Plätze der Entspannung in den großzügig gestalteten Parkanlagen, insbesondere dem Kurpark. Eine attraktive Grünachse bilden Christus- und Garnisonkirche, Friedrich-Wilhelm-Platz und Adalbertstraße mit ihren historischen Denkmälern von Kaiser Wilhelm und Prinz Adalbert von Preußen.

Von der Nordseepassage mit dem dort integrierten Hauptbahnhof sind zahlreiche kulturelle Einrichtungen zu Fuß erreichbar, wie beispielsweise das Stadttheater, die Kunsthalle oder das Küstenmuseum.

Die Jade-Hochschule ist nur 3,2 km von dem Objekt entfernt.
Auch Grundschule und Kindergarten sind nur ca. 500 m von Ihrem neuen Domizil entfernt!

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 267.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.

Bei diesem Objekt besteht ein Erbbaurechtsvertrag mit der Stadt Wilhelmshaven bis zum 01.01.2056.
Beim Kauf bleibt der Erbbaurechtsvertrag bestehen.
Der Erbbauzins beträgt für die gesamte Wohnanlage seit dem 01.01.2014 ca. 318,66 € jährlich.

Derzeit befinden wir uns in Verhandlungsgesprächen mit der Bundesanstalt für Immobilien bezüglich eines Grundstückskaufs.
Sehr gerne erhalten Sie natürlich über uns eine Auskunft darüber.

Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 267,3kWh(m²a)
Baujahr lt. Ausweis: 1955
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
Baujahr Heizungsanlage: 1988

Stichworte:
Nutzfläche: 42,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen