"WIE EIN STÜCK VOM PARADIES" in der Wildeshauser Geest 1

Kaufpreis: € 493.900,00

Wohnfläche: ca. 395 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 4404 m²

Möbliert, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 493.900,00

Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 4 % zzgl. MwSt. für die mit dem Alleinverkauf beauftragte WIA Immobilien-Vertriebsgesellschaft mbH, ist verdient und fällig nach Kaufvertragsabschluss.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 395 m²

Grundstück: ca. 4404 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

"Wie ein Stück vom Paradies" in der Wildeshauser Geest, so kann man die alte Hofstelle von 1732 in einem Satz beschreiben.
Dieses alte niederdeutsche 2-Ständer-Rauchhaus, wurde in den 80er Jahren vom heutigen Besitzer nach alten Vorlagen,völlig neu wieder errichtet und zu einem Wohnhaus revitalisiert.
Auf dem parkähnlichen ca. 4.400 m² großen Grundstück in ländlicher Idylle steht heute dieses prachtvolle, großzügige Fachwerkhaus mit ausgebautem Obergeschoss und fast 400 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Nebengebäuden, wie Remise mit 2 PKW- Plätzen, Schafstall, umsäumt von altem stämmigen Eichen- und Buchenbestand, am Rande eines 800 Jahre alten Dorfes.
Der mit einer Buchsbaumhecke eingefasste Zier- und Küchengarten, passt sich dem Baustil der vergangenen Zeit an, wie auch die ländliche Obststreuwiese mit Obstbäumen
(Apfel, Birne, Wal- und Haselnuss). Im Garten mit Hausweide ist auch Kleintierhaltung möglich.
Der Ausbau des ehemaligen Schweinestalls wurde im traditionellen, rustikalen Stil nach dem Anbau im rechten Winkel an das Haupthaus vorgenommen. Hier befindet sich heute im Erdgeschoss eine kleine gemütliche, ländliche Teestube für ca. 30 Personen inkl. Teeküche. Diese wird seit 2007 mit behördlicher Erlaubnis betrieben und von den zahlreichen Gästen gerne angenommen.
Der im Obergeschoss gelegene großzügige, helle Atelierraum mit verglastem Giebel, bietet vielerlei Nutzungsmöglichkeiten.
Das Grundstück mit dem Baumbestand, das Wohngebäude und auch die Nebengebäude, wurden nach der Revitalisierung vom Denkmalschutz als Baudenkmal anerkannt und eingestuft.
Das Wohn- und Wirtschaftsgebäude wurde für die heutigen Lebensverhältnisse umgerüstet und eignet sich ganz besonders für eine umweltbewusste Familie mit Kindern. Ein Haus, das sich auch ganz speziell für künstlerisch arbeitende Menschen sowie Freiberufler gut eignet.
Alles in allem ein vorzügliches, urgemütliches Haus voller Erwartung für Besucher und Bewohner.

Ausstattungsbeschreibung

Das Untergeschoss ist mit beheizten keramischen Bodenplatten, bzw. z. T. mit Eichenparkett, wie auch im Obergeschoss, versehen. Die mit Gas betriebene Heizungsanlage sorgt mit einem modernen Thermokessel jederzeit für warmes Brauchwasser für die Fußbodenheizung, die Bäder und Küche. Ferner sind an den Wänden zuschaltbare Heizkörper installiert. Die beiden Kaminanlagen arbeiten sicher und leisten nicht nur in den Übergangszeiten, mit Holz beheizt, stets gute Dienste. Außerdem sind zwei große, hell geflieste Badezimmer mit modernen Sanitäranlagen und Armaturen im Erd- und Obergeschoss vorhanden. Die stilgerechte, zweckmäßige Ausstattung und Möblierung der großzügigen Essküche (20 m²) unterstreicht den besonderen Wohnstil des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich 3 große Wohn- Schlafbereiche sowie das Atelierzimmer.
Ein begehbarer Teilkeller (ca. 45 m²) ist ebenfalls vorhanden.
Die große Diele im Haupthaus wurde als Wohnbereich umgestaltet. Im Zentrum, in der Mitte des Hauses, hat innerhalb einer sogenannten "Wohngrube" der offene Kamin seinen Platz und sorgt für eine gemütliche, angenehme Atmosphäre. Der andere ebenfalls rustikale Kamin befindet sich als offene Feuerstelle in der Teestube.
Im Vorschauer, das ist der Teil hinter der "groten Dör", hat man auch an Regentagen geschützte Sitzmöglichkeiten im halbfreien Raum.
Eine große offene Pergola, zum Teil mit Weinwuchs berankt, bietet den Bewohnern und Gästen erholsamen Schatten auf der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Von hier aus hat man einen unverbaubaren Ausblick auf die weite, ländlich idyllische Natur-
landschaft der Geest.

Lage

Das Kaufobjekt befindet sich in Klosterseelte, am Rande des Syker-Bremer-Harpstedter "Dreiecks" am südlichsten Zipfel des Oldenburger Landes im Naturschutzpark Wildeshauser Geest, ca. 20 km von der Stadtmitte Bremens, 5 km von Harpstedt, 8 km von Bassum und 12 km von Syke entfernt.
In Dorfnähe sind alle Einrichtungen und Möglichkeiten des täglichen Lebens vorhanden, wie z. B. Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitanlagen.
Beliebte, bekannte Restaurants und Ausfluglokale sowie kulturelle Einrichtungen. Dieses alles über gut ausgebaute Straßen schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

Zahlungs- und Lieferbedingungen nach Vereinbarung. Im Rahmen von konkreten Kaufgesprächen kann auch bezüglich einer evtl. Übernahme von antikem Interieur verhandelt werden.
Besichtigungstermine des Hauses sind grundsätzlich nur nach vorheriger telefonischer Terminabsprache (Nr. 0421-8286423 oder 0174-1919707) mit der Firma WIA Immobilien-Vertriebsgesellschaft mbH, Herrn Biernoth, möglich.
Der genannte Kaufpreis gilt als Verhandlungsbasis.

Stichworte:
Nutzfläche: 181,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen