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Wie ein Haus im Haus - mit separatem Zugang: 4-Zi.-Maisonette-NEUBAU in Leverkusen-Schlebusch!
Kaufpreis: € 399.900,00
Wohnfläche: ca. 129.78 m²
Zimmer: 4
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.900,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 129.78 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Renovierungsjahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 47.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Unser Kurzexposé vermittelt mit allen wesentlichen Eckdaten einen ersten Eindruck über das projektierte Vorhaben. Gerne stellen wir Ihnen die Details bei einem persönlichen Gespräch vor - Rufen Sie uns hierfür einfach an, oder besuchen Sie uns in unserem Büro in Lev.-Schlebusch.
Es wird ein reines Mehrfamilienwohnhaus mit 10 Wohneinheiten errichtet, die sich auf 4 Ebenen verteilen. 8 Einheiten sind über das zentrale Treppenhaus mit rollstuhlgeeignetem Fahrstuhl erreichbar, und die beiden EG-Wohnungen verfügen über eigene, seitlich gelegene Wohnungszugänge. Mit 2 - 5 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 64,5 und 161 m² decken die Einheiten ein großes Nachfragespektrum ab. Die moderne Architektur macht unter Ausnutzung der vorhandenen Hanglage eine sehr individuelle und attraktive Gesamtgestaltung möglich. Darüber hinaus ist die überschaubare Anzahl der Wohneinheiten ein weiteres Plus der Maßnahme. Die erforderlichen Parkflächen werden vor dem Gebäude vorgesehen.
WE 6: Sie suchen etwas Individuelles? Mit dem Platz und dem Charakter eines Einfamilienhauses über 2 Etagen? Sie wollen spontan verreisen, ohne sich um Haus und Garten Gedanken machen zu müssen? Dann kann Ihre Suche hier zu Ende sein: Die WE 6 in diesem attraktiven Mehrfamilienhaus-NEUBAU verfügt über einen eigenen direkten Wohnungszugang, eine Wohnebene im Erdgeschoss mit ca. 61 m² und eine Schlafebene mit ca. 68,5 m² im Obergeschoss. Es stehen 4 Zi. + Wohnküche, Terrasse und Balkon, Tageslichtbad + Gäste-WC sowie 2 Abstellräume bereit, alles komfortabel verteilt und ausgestattet auf knapp 130 m². Eine ECHTE Alternative zum Haus!
Ausstattungsbeschreibung
Auszug aus der aktuellen Baubeschreibung Stand Januar 2016: ** massive Bauweise mit teilausgebautem Souterrain, 2 Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss - Ausführung nach Energieeinsparverordnung (EnEV) 2014 ** Wärmeverbundsystem ** Flachdächer aus Stahlbeton ** Treppenführung im Treppenhaus in Stahlbeton mit Natursteinbelag - Handläufe aus Edelstahl ** Fahrstuhl vom Keller bis ins Dachgeschoss ** Einzelkeller und allg. Müllkeller - Waschmaschinenanschlüsse werden in den Wohnungen bereitgestellt ** Niedertemperatur-Fußbodenheizung über Gas-Brennwerttechnik mit solarunterstützter Warmwasserbereitung (geprüft werden auch andere Anlagentechniken, die kosteneinsparende und ökologische Gesichtspunkte berücksichtigen ** Kunststofffenster (zweifarbig: innen weiß und außen z. B. anthrazit) mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden (Wohnungsfenster) ** Haustüranlage des Haupteinganges mit Türsprech- und Videoanlage ** Bodenbeläge in Bad, WC, Küche, Flure und Abstellräume mit Fliesen - Wohnzimmer mit Eichen-Parkettboden - andere Räume mit Textil- oder Kunststoffbelag ** Terrassen oder Balkone mit Plattenbelag 40 x 40 cm ** durchgeflieste bodengleiche Duschen 90 x 90 cm (soweit in Planung enthalten) ** Breitbandkabelanschluss für Fernseh- und Rundfunkempfang ** Wandbeläge in den Wohnungen mit Raufasertapete oder Fliesenbelägen ** mindestens eine Entlüftungseinheit je Wohnung ** Gartengeschosswohnungen mit Gartenanteil zur Eigennutzung ** u. a. m...! Die Wohnungen werden dem Käufer in schlüsselfertiger Erstausstattung übergeben!
Lage
Dieses Neubauobjekt wird in idealer Lage zwischen dem Ortszentrum Schlebusch, der Bergischen Landstraße und dem Karl-Carstens-Ring entstehen, und somit alle infrastrukturellen Vorteile eines nachgefragten und bevorzugten Wohnquartiers miteinander kombinieren. Von den Balkonen und Terrassen werden die Bewohner einen einzigartigen Blick in die Dhünnaue werfen können, auf der anderen Seite ist das Klinikum als großer Arbeitgeber und wichtige Anlaufstation in Leverkusen nur wenige Gehminuten entfernt.
Den auch überregional guten Namen des Ortsteiles Leverkusen-Schlebusch hat sich dieser u. a. durch die unmittelbare Einbindung in große Wald- und Wiesen- sowie Park- und Auenlandschaften geschaffen, und wird deshalb auch zu Recht als das Tor zum Bergischen Land bezeichnet. Im Ortszentrum wurden zahlreiche historische Gebäude restauriert, die zusammen mit modernen Wohn- und Geschäftshäusern den Kern einer gut funktionierenden Fußgängerzone bilden. Hier ist alles zu finden, was eine lebenswerte und intakte Stadt ausmacht: attraktive Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Freizeitangebot, kulturelle Veranstaltungen, beste Gesundheitsversorgung und sehr gute Verkehrsanbindungen, Bildungseinrichtungen und vieles mehr - und das alles ist nur wenige Schritte der neuen Wohnadresse am Dhünnberg entfernt! Darüber hinaus sind die Anbindungen an den ÖPNV mit Bus, Bahn und Straßenbahn (mit Direktanschluss nach Köln), die Autobahn A3 zum Leverkusener Kreuz sowie der Bahnhof Schlebusch in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Sonstige Angaben
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon werden im Rahmen der Errichtung geliefert, und sind im Kaufpreis enthalten. Für den Fernseh- und Rundfunkempfang wird ein Kabelanschluss erfolgen.
Angaben zur EnEV 2014: Wärmebedarfsausweis vom 31.01.2016 bis 31.01.2026, Energiekennwert 47,4 kWh(m²a) inkl. WW-Bereitung; Befeuerung Erdgas, Baujahr 2016
Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 1