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WGH mit Büro und Werkhallen
Kaufpreis: € 615.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 1859 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 615.000,00
Käuferprovision: 5,95 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 1859 m²
Zimmer: 15
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 98.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese interessante Immobilie, bestehend aus einem großzügigen Wohnhaus mit Dachterrasse und abgeschlossenem Garten, angrenzendem Bürogebäude sowie Nebengebäuden, liegt in einer idyllischen Wohnlage von Simonswolde.
Gebaut in den Jahren 1961-64, erweitert durch Werkstatt und Lagerhalle in 1970-72, energetische Aufwertung des gesamten Bestandes in 1996-2005, Erneuerung der Gasheizung mit Solaranlage in 2006-07 wurden bis dato laufend die Arbeits- sowie auch Privaträume den Bedürfnissen entsprechend angepasst. Geräumige Abstell- und Parkplatzflächen stehen zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Lage
Simonswolde gehört zum Landkreis Aurich und liegt im Dreieck der Seehafenstadt Emden, der Reederstadt Leer und der Kreisstadt Aurich in der Nähe der A 31. Die beste Verkehrsanbindung zu den drei Städten sowie zur niederl. Grenze bieten großes Potential für ein aufstrebendes Dienstleistungsunternehmen. Die Gemeinde Ihlow zählt insgesamt 12 Ortsteile. Aufgrund der zentralen Lage befindet sich das Rathaus, sowie das Gemeindezentrum mit seinen öffentlichen Einrichtungen in Ihlowerfehn.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 98,20, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Baujahr: 1961, Energieklasse: C
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 710,00 m², Gesamtfläche: 1080,00 m², Bundesland: Niedersachsen