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Westoverledingen - Grundsaniertes Fehnhaus mit Einliegerwohnung, Wellnessbereich und 2 ha Weideland 1
Kaufpreis: € 348.000,00
Wohnfläche: ca. 296 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 23400 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 348.000,00
Käuferprovision: 5.36 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 296 m²
Grundstück: ca. 23400 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1903
Renovierungsjahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 61.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Grundstück: ca. 23.400 m² (Hausgrundstück ca. 3.600 m², 2 Wiesen (ca. 9.022 m² und 10.774 m²)
Wohnfläche: ca. 296 m² (davon Hauptwohnung ca. 236 m² und Einliegerwohnung ca. 60 m²)
Anzahl Zimmer: 7
Baujahr: ca. 1903, in ca. 2001 Grundsanierung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis, 61,9 kWh/(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Raumaufteilung:
Hauptwohnung (ca. 236 m²)
EG - Wohnzimmer (ca. 29,1 m²), Esszimmer (ca. 28,8 m²), Flur (ca. 6,0 m²), Küche (ca. 18,4 m²), HWR (ca. 10,6 m²), Technik- und Abstellraum (ca. 13,8 m²), Gäste-WC (ca. 2,6 m²), Bad mit Sauna (ca. 22 m²), Schlafzimmer (ca. ca. 12,4 m²), Flur (ca. 11 m²), Bad (ca. 6,4 m²), Mehrzweckraum (ca. 45 m²)
DG - Studio (ca. 30 m²)
Einliegerwohnung (ca. 60 m²)
EG - Wohnzimmer (ca. 30,2 m²), Bad (ca. 7,3 m²), Küche (ca. 4,4 m²), Flur (ca. 3,5 m²), Schlafzimmer (ca. 14,6 m²)
Nutzfläche: Carport (ca. 6 x 9 m), Blockhaus (ca. 25 m²), Schwimmhalle (ca. 50 m²), Gewächshaus (ca. 3 x 4,5 m), überdachte Terrasse mit Markise (ca. 3 x 7 Meter)
Garten:
- nicht einsehbarer Garten, nach vorne abgegrenzt mit einer Rhododendrenhecke, anderweitig mit Heinbuchenhecke, Rasenfläche mit Nasch-Obst-Gehölzen, Beerensträuchern, Rosen, etc.
- ein Rasenroboter pflegt diese Rasenfläche
- Grundstück aufgeteilt in 2 Weiden, Streuobstwiese mit Naturteich und Hausgarten
- Beide Weiden komplett umgeben von Wallhecken mit Eichen und Erlen
HINWEIS:
Es können nach Absprache auch Möbel sowie Gartengeräte und -maschinen übernommen werden!
Bezugstermin: Nach Vereinbarung
Lage
Ort: 26810 Westoverledingen, Landkreis Leer, an der Grenze zur Stadt Papenburg
Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter www.westoverledingen.de !
Lage: ruhige gewachsene Anwohnerstraße, ländliche Lage, Grundstücksausrichtung Richtung Süden
Sonstige Angaben
Ausstattung:
- Massive Bauweise mit Gulfständerwerk, Satteldach mit roter Tondachpfanne, den Grundstock bildet ein Gulfständerwerk-Haus aus 1903, es wurde laufend instand gehalten und liebevoll renoviert. 2001 wurde eine Grundsanierung nach den Vorgaben eines Energiegutachters gemacht. Das Haus erreicht einen Energiestandard eines Niedrigenergiehauses, sämtliche Außenmauern zusätzlich gedämmt und verklinkert, der Dachstuhl wurde erneuert.
- Die Heizung ist eine Gasbrennwert-Therme (aus ca. 1996). Dazu gibt es einen wassergeführten 17 kW-Pelletofen im Mehrzweckraum, der auch auf den Heizungspufferspeicher arbeitet. Im Wohn-Esszimmer ist noch ein 9 kW Kaminofen für Scheitholzbefeuerung vorhanden. Teilweise gibt es Fußbodenheizung.
- 2001 wurde eine Photovoltaikanlage mit 2800 kWp, 2011 eine weitere mit 5,8 kWp installiert. Die monatlichen Erlöse belaufen sich auf ca. 335 €.
- 20 m² Thermische Solaranlage mit 1.000 Liter-Speicher, über den auch das Schwimmbad über Wärmetauscher bedient wird.
- großes Bad mit Sauna (kombinierter Ofen für Feucht- und Trockensaunagänge), Whirlpool für 2 Personen mit Blick aus dem bodentiefen Fenster, ebenerdiger Duschbereich mit 2 Normalduschen und einer Kaltwasserdusche
- kleines Bad mit 2 Waschbecken inkl. Wandschränken, Bidet und Hänge-WC
- ca. 6 m Glasfront vom Esszimmer mit Schiebetür zur Terrasse mit Blick in den Garten
- Der Mehrzweckraum ist eigentlich als Schwimmbad vorgesehen. Unter dem Holzboden befindet sich ein in Rohbau befindliches Schwimmbecken. Somit kann dieser Raum auch als Schwimmbad hergerichtet werden.
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Verbindungstür zur Hauptwohnung, so dass die beiden Wohnungen auch ohne Weiteres als eine Einheit oder auch z.B. als Mehrgenerationenhaus genutzt werden können.
- Schwimmhalle (ca. 10 x 5 m) aus Holzständerwerk mit Alu-Thermowänden u.-Dach, Aufstellbecken-Pool (ca. 9 x 3,6 m) mit Sandfilteranlage und Thermoabdeckung.
Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen, modernisiert