Westline - Doppelhaushälfte 23

Kaufpreis: € 889.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 263 m²

Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 889.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 263 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 72.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Raum für Ihr Zuhause

Auf geräumigen Flächen schaffen Sie sich eine Oase inmitten des Alltags. Ihr Heim bedeutet Ihnen viel. Sie fühlen sich geborgen, bieten Ihren Lieben Sicherheit und verfügen über den Raum, Ihr Leben zu gestalten.
Sie spüren, wie wichtig es ist, dem liebevollen Miteinander Ihrer Familie ein Heim zu geben. Hierher ziehen Sie sich zurück, um sich zu erholen und Ihre ganz persönliche Welt zu genießen. Treten Sie ein.

Bereiche für Ihr Leben

Ein großzügiges Grundstück und offen aufgeteilte Räume laden Sie dazu ein, Ihre Ideen umzusetzen. In Gedanken spüren Sie das Gras unter Ihren Füßen, stehen im Schatten der Bäume und sehen Ihren Kindern beim Spielen zu.
Ein Klischee? Im Wohnzimmer fällt sie sofort auf, Ihre eigene Wohlfühl-Ecke; ein Stapel mit Büchern und Magazinen, Ihr Lieblingsfilm auf DVD und der Blick ins Grüne. Hier tanken Sie Energie.

Absolut stimmig

Im eigenen Haus leben Sie nach Ihren Vorstellungen und jeder Bereich erhält seinen eigenen Charakter. Der vorteilhafte Schnitt, die wertigen Materialien und das harmonische Umfeld liefern die Voraussetzungen hierfür. Ob Sie Ihr Heim zu zweit oder mit Ihrer Familie bewohnen, Sie gestalten einen offenen Raum und damit Ihr Leben. Verbunden mit der Natur und abseits der Hektik geben Sie Ihren eigenen Schritt vor. Sie nutzen Ihren Raum.

Überzeugend in Größe und Aufteilung

Die Zahlen sprechen für sich. Sie verfügen über fünf bis sechs Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, zwei Bäder und eine Gästetoilette. Ihnen stehen zwischen 150 und 190 m² Wohnfläche zur Verfügung, die 60 m² im Untergeschoss kommen noch hinzu. Die hohen Räume von 2,70 m im Erdgeschoss und sogar im Untergeschoss bis 2,50 m unterstreichen die großzügige Aufteilung.

Ausstattungsbeschreibung

Komfortabel gestaltet

Ihre Ausstattungsmerkmale
-Hohe Räume im EG ca. 2,70 m, sogar im teilbeheizten UG bis 2,50 m
-Malervlies in Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad, WC und Treppenhaus
-Schadstoffgeprüftes Eichen-Parkett
-Wohnraumweise zu regelnde Fußbodenheizung
-Bäder und Gäste-WC mit Tageslicht
-4 Bad-Designlinien mit Markenprodukten von hansgrohe und Duravit sowie großzügiger Dusche von 0,90 m bzw. 1,20 m Breite (gemäß Haustyp)
-Zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad und Duschbad
-Auswahl an hochwertigen Fliesen
-Hobbyraum mit großem Fenster im UG
-Fensterfronten mit elektrisch bedienbaren Raffstoreanlagen im EG
-Elektrische Rollläden im 1. und 2. OG
-Große Gartenterrasse und herrliche Dachterrasse mit geschmackvollem und hochwertigem Holzbelag

Ihr Wohlbefinden
- K+S Wohngesundes Bauen als Grundstandard
- Verwendung von schadstoffgeprüften Materialien der Innenraumoberflächen
- Sicherstellung der Raumlufthygiene
- Gewährleistung des erhöhten Schallschutzes zwischen den Doppelhaushälften
- Elektroinstallationen unter Beachtung der Elektrosmogminimierung
- Ausbildung des UG als "Weiße Wanne" zum Schutz gegen Radonstrahlung
- Vorsorgemaßnahmen gegen Schimmelbildung

Sicher und sorgenfrei Leben
- Anspruch auf das Sicherheitssiegel "Sicher Wohnen in Hessen"
- Zertifizierte einbruchhemmende Fenster- und Fenstertüren im EG mit Mehrfachverriegelung (RC2)
- Abschließbare Fenstergriffe im EG für erhöhte Sicherheit
- Alu-Hauseingangstür mit Sicherheitsbeschlägen und Mehrfachverriegelung (RC3)
- Videogegensprechanlage mit Farbmonitor und zwei Gegensprechanlagen

Repräsentativer Auftritt
- Straßenansicht mit Klinkerschale bis zum 1. OG über die gesamte Grundstücksbreite
- Integrierte Mülltonnenbox hinter der Klinkerfassade im Innenhof
- Vorgartenkonzept mit Zaun, Gartentor, Hecke und Rollrasen
- Sichtbetonelement im Eingangsbereich mit Briefkasten und Klingelanlage mit Kameramodul
- Heckenbepflanzung und Rollrasen im Gartenbereich
- Beleuchtung des Hauseingangs mit Bewegungsmeldern und Dämmerungssensoren
- Garage mit integriertem Geräteraum
- Zwei Pkw-Stellplätze als Doppelparker in der Garage für mehr Platz im Innenhof
- Extensive Dachbegrünung

Lage

Riedberg Westflügel

Die Gebäude der Westline liegen in Frankfurt-Riedberg im Quartier Riedberg Westflügel. Der neue Stadtteil wurde von der Kommune mit beispielhafter städtebaulicher Qualität erschlossen. Die Attraktivität hat Gründe: Vor wenigen Jahren siedelten sich hier die naturwissenschaftlichen Fachbereiche der Goethe-Universität an. Auf einer Gesamtfläche von 266 ha weist Riedberg allein 92 ha Park- und Grünanlagen aus, die in offene Landschaften münden - ideal für Freizeit, Sport und Entspannung.

Standort mit Aussicht

Sie befinden sich mit der Westline auf einer Anhöhe unmittelbar vor den Toren Frankfurts und blicken nördlich auf die Taunusberge und südöstlich über die Skyline - die Highlights der Rhein-Main-Region. Sie wohnen hier in einer Frischluftschneise und die Thermik sorgt für klare Luft. Atmen Sie auf. Sie spüren es beim Joggen, beim Tennis oder auf den nahegelegenen Golfplätzen. Überhaupt bietet diese Kuppe des Riedbergs hohe Lebensqualität. Parks und Grünzonen laden zum Spazierengehen ein. Sport-, Reit- und Freizeitanlagen sowie Vereine und Clubs bieten Ihnen abwechslungsreiches Programm für jede Altersstufe. In diesem Rahmen können Kinder und Jugendliche ihre Fähigkeiten und Fertigkeiten entwickeln. Sie bewegen sich in jener geborgenen Atmosphäre, in der Phantasie und Ideen freien Lauf nehmen.

Gehobene Infrastruktur

Mit Ihrem Haus in der Westline leben Sie im Grünen - eingebunden in die Vorzüge einer sympathischen Urbanität. Kindertagesstätten, Schulen und die Universität bieten Ihren Kindern breitgefächerte Möglichkeiten der Ausbildung nahe am Wohnort. Verkehrstechnisch sind Sie hervorragend angebunden mit den U-Bahnlinien U8 und U9 sowie den Buslinien 29 und 251. Über die A661 gelangen Sie über kurze Wege an die Zentren: 15 Minuten in die Frankfurter City, 25 Minuten zum Flughafen oder 30 Minuten zum beliebten Feldberg im Taunus. Mit diesen Voraussetzungen kommen Sie wohlbehalten in Ihrem Feierabend an. Hier genießen Sie ihn.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2016
Energiekennwert: 72,70 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B

Die Westline:

- SICHER UND GEBORGEN
- K + S WOHNGESUNDES BAUEN
- GROSSZÜGIG WOHLFÜHLEN
- WERTHALTIG IM ENSEMBLE
- KOMFORTABEL GESTALTET
- K + S IHR STARKER PARTNER

Besuchen Sie uns in unserer neuen Infobox in der Carl-Hermann-Rudloff-Allee in Frankfurt/Riedberg.

Mittwoch: 16 - 18 Uhr
Freitag: 14 - 17 Uhr
Sonntag: 11 - 13 Uhr

Oder informieren sich sich unter: 0800 40 50 888

Stichworte:
Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Flur: 46, Gemarkung: Kalbach, 3 Etagen