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Westerwälder Fachwerkhaus mit Ambiente
Kaufpreis: € 95.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 466 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 95.000,00
Käuferprovision: 3,57 % incl. Mehrwertsteuer
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 466 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1906
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Stückholz, Strom-Mix
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 245.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses westerwälder Fachwerkhaus-Anwesen besteht aus Haupt- und Nebengebäude mit vorgelagerter Hoffläche. Im Wohnhaus erstreckt sich die Wohnfläche über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Nebengebäude befinden sich Waschraum, Garage und Scheune mit vielflältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde 2004/2005 saniert und mit stilechten Holzfenstern und Echtholzfußböden versehen. Ein Speckstein-Kaminofen sorgt für behagliche Wärme. Eine moderne Einbauküche, ein extravagantes Bad mit Eckwanne und Dusche sowie ein exclusives Gäste-WC setzen moderne Akzente. Eine an das Haus angebaute Terrasse komplettiert dieses Angebot. Ein Haus mit einer außergewöhnlichen Atmosphäre - ideal für Menschen mit dem Wunsch nach individueller Wohnkultur.
Ausstattungsbeschreibung
Neu: Holzisolierfenster, Wasserleitungen, Böden, Wände, Decken, Dachgeschossausbau, Terrasse, Bad, Gäste-WC, Einbauküche, Speckstein-Kaminofen, Echtholzfußböden.
Lage
Das Anwesen befindet sich in dem kleinen Westerwaldort Rodenbach-Udert, in einem ruhigen und beschaulichen Umfeld. Hundegänger können vom Haus aus ihre Touren starten und der Naturliebhaber findet ein ohne Auto erreichbares Wegenetz zum Wandern und Radeln. Alle öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in dem nahe gelegenen Verbandsgemeindeort Puderbach. Durch die Lage der Verbandsgemeinde Puderbach im Naturpark Rhein-Westerwald inmitten von Wäldern und Wiesen bietet die Region eine sehr hohe Lebensqualität. Trotz des angenehmen Wohnens auf dem Land ist die Stadt nicht fern. Die A 3 ist in gut 10 Minuten zu erreichen und stellt damit die optimale Anbindung der Region an die Ballungsgebiete Frankfurt und Köln/Düsseldorf dar. Dies macht das Objekt auch interessant für Berufspendler oder Wochenendnutzer.