Westerland: gepflegtes Haus, schöne kleine Wohnung mit West-Balkon

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 52 m²

Zimmer: 2

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95%

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 52 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 139.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wir dürfen Ihnen diese kleine Maisonette Wohnung exklusiv anbieten. Sie liegt in einer ruhigen Seitenstraße, im südlichen Teil von Westerland. Das gepflegte Gebäude ist aus dem Jahre ca. 1970. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 6- Familienhauses. Die Wohnung ist unterteilt in eine kleine Küche, ein Badezimmer und ein Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man auch auf die ca. 4,2 m² große Loggia mit Westausrichtung und einem sehr schönen Blick über die umliegende Nachbarschaft mit teils Reetdach gedeckten Häusern. Über eine Treppe gelangt man in den oberen Teil der Wohnung, in dem sich ein weiteres, großes Zimmer (ca. 18 m² Grundfläche unter den Schrägen) und eine Gästetoilette befindet. Achtung: die Nutzflächen m² sind, wie es auf der Insel Sylt üblich ist, in die Berechnung der Wohnfläche mit eingerechnet. Hierbei handelt es sich um wohnlich, ausgebaute Nutzfläche. Die Wohnung ist weitestgehend mit Laminat ausgelegt. Die Küche wurde in einem modernen Design in 2014 renoviert. Das Badezimmer bedarf der Überarbeitung, ebenso die Gästetoilette. Die Holz-Isolierglasfenster wurden das letzte Mal 1988 erneuert. Im Keller gehört noch ein Abstellraum zur Wohnung und es gibt eine Möglichkeit seine Wäsche per Münzautomat zu waschen. Der Garten ist für alle nutzbar. Das Hausgeld beträgt für das Jahr 2015 ca. € 275,00 p.m.. Die Wohnung besitzt Ihr eigenes Grundbuch und einen eigenen Stellplatz für Ihr Auto.

Lage

Jeder der auf die Insel fährt landet in Westerland. Hier endet die Bahnfahrt über den Hindenburgdamm. Auf Sylt liegt Westerland zentral. Neben dem Bahnhof mit Verbindungen in östlicher Richtung nach Keitum und Morsum gibt es Buslinien der Sylter Verkehrsgesellschaft, Richtung Süden nach Hörnum und Richtung Norden nach List. Die Wirtschaft Westerlands ist sehr stark auf den Tourismus der Insel ausgerichtet. Die Stadt verfügt über mehr als 9.000 Gästebetten. Im Süden der Stadt befindet sich ein Campingplatz. Für die Insel Sylt bildet Westerland ein Zentrum für die Versorgung; Einzelhandel und Dienstleister versorgen Einwohner und Gäste der gesamten Insel. Es gibt in Westerland ein gut ausgebautes Straßennetz und genügend (z. T. gebührenpflichtige) Parkplätze.
In Westerland fahren zwei Linien der Stadtbusse, von denen eine durch den Norden der Stadt bis zur Nordseeklinik führt und die andere durch den Süden der Stadt fährt. Durch diese Buslinien sollen die mittlerweile verstreut liegenden Wohngebiete der Stadt besser an die Innenstadt angeschlossen werden.
Das Haus liegt in einer ruhigen Gegend mit kleinen Häusern in der Nachbarschaft. Nicht weit entfernt sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen