*******Westerburg - Stadt - Freistehendes Einfamilienhaus für die Familie mit Kindern 1

Kaufpreis: € 189.000,00

Wohnfläche: ca. 132 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 660 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 189.000,00

Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 132 m²

Grundstück: ca. 660 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das 1960 massiv erbaute Haus befindet sich in einem ausserordentlich gepflegten Zustand und kann ohne große Renovierungsarbeiten direkt bezogen werden. Auf dem Grundstück befindet sich eine freistehende Garage. Ein schönes Gartenhaus steht in unmittelbarer Nähe, welches zu gemütlichen Stunden einlädt. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Diele, ein modernisiertes Duschbad und Tageslichtfenster, ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine schöne Kochküche, welche im Kaufpreis inbegriffen ist. In der oberen Etage finden sie ein ebenfalls modernisiertes Bad mit Eckbadewanne und Tageslichtfenster sowie drei großzügige Schlafräume, teilweise mit Balkon. In einem der Schlafräume sind Anschlussmöglichkeiten für eine Küche vorhanden. Das Dachgeschoss ist für Lagermöglichkeiten geeignet jedoch nicht ausbaufähig. Im Keller weitere Abstellmöglichkeiten sowie Waschküche und Heizungsraum nebst Öllager. Die Möglichkeit zum Anschluss einer Gaszentralheizung ist in der Strasse vorhanden. Die Immobilie verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen lichtdurchfluteten Räumen.

Ausstattungsbeschreibung

Das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt komplett geschalt, zum Dachboden hin gedämmt und begehbar ( Lagerfläche ). Die Böden wurden mit Fliesen bzw. Teppichboden belegt. Die Treppe zum Obergeschoss ist aus Beton und mit hellen Steinplatten belegt. Die Fenster sind isolierte verglaste beschichtete Alufenster die mit Rollläden versehen sind. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, welche auch für die Erwärmung des Brauchwasser zuständig ist. Darüber hinaus befindet sich ein zweiter Kamin im Haus, so das die Möglichkeit des Anschlusses eines Kaminofens besteht. Die Bäder sowie die Innentüren wurden Mitte der neunziger Jahre komplett erneuert.

Lage

Dieses topp gepflegte freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, sehr sonnigen Stadtrandlage von Westerburg. In Westerburg finden Sie alles was Sie zum Leben brauchen! Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und alle weiterführenden Schulen ebenso wie die Montessouri Schule. Die Schulen erreichen Sie zu Fuß in nur 5 Minuten. Westerburg und Umgebung bietet ein vielseitiges Freizeitangebot uvm. Das Grundstück ist komplett erschlossen, eingemessen und die Erschließung ist bezahlt.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor, wird jedoch bei der ersten Besichtigung vorgelegt.
Freuen Sie sich auf eine gemeinsame Besichtigung. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Termin die Immobilie, so können Sie sich selbst vom Zustand des Hauses überzeugen.
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