Westend - super Grundriss mit abgezogenen Dielen und Balkon - vermietet! 1

Kaufpreis: € 216.500,00

Wohnfläche: ca. 77 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 216.500,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 77 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1913

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Objekt mit insgesamt 31 Wohnungen wurde ca. 1910 errichtet. Es besteht aus einem Vorderhaus als Eckbebauung zur Fredericiastraße/Stülpnagelstraße mit drei Eingängen an der Fredericiastraße und einem Seitenflügel, der über das gemeinsame Treppenhaus 4a erschlossen wird. Das Treppenhaus für das Vorderhaus 4 hat einen funktionierenden Aufzug aus der Bauzeit. Außerdem verfügt das Objekt über einen zentralen Lichthof. Die Bausubstanz wurde über die Jahre stets liebevoll instandgehalten. Ein Renovierungsstau besteht nicht.
Vom 1. bis zum 4. Obergeschoss verfügen alle Wohnungen über straßenseitige, nach Süden bzw. Westen ausgerichtete Balkone. Die Balkone am Seitenflügel im Hofbereich sind nach Westen ausgerichtet. Die Wohnung im Dachgeschoss und die Mittelwohnung im 1.OG zur Hofseite haben keinen Balkon.
Dekorative, gegliederte Treppenhausfenster aus der Bauzeit zieren die Aufgänge. Ebenfalls im Originalzustand sind die schönen Holztreppengeländer und die meisten der bauzeittypisch verzierten Wohnungseingangstüren. In der Stülpnagelstraße schließt sich Bebauung an, die nur eingeschossig ist. Daher ist der grüne Innenhof des Objekts bis ins Erdgeschoss sehr gut belichtet. Das Gebäude selbst ist fünfgeschossig inklusive des teilweise ausgebauten Dachgeschosses. Als Besonderheit erwähnenswert sind die bauzeitlichen Garagen im Erdgeschoß. Dort befinden sich ebenfalls die Kellerräume.

Ausstattungsbeschreibung

-Abgezogene Dielen
-Super Grundriss
-Sehr gepflegtes Haus
-Balkon
-Müllraum
-Fernwärme

Wohnung ist vermietet!

Lage

Die Fredericiastraße liegt im Bezirk Charlottenburg in einem beschaulichen Wohngebiet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Restaurants finden sich in der näheren Umgebung auf dem Kaiserdamm, der nach 800 Metern am lebendigen Theodor-Heuss-Platz mündet.
In direkter Nachbarschaft findet sich alles, was das Leben komfortabel und erlebnisreich macht: Lebensmittelgeschäfte, Modeläden, Bars und Cafés bieten für jeden Geschmack etwas. Gut zu Fuß erreichbar ist der Lietzensee mit seiner grünen Uferzone. Er lädt mit seinem schönen Park zu Spaziergängen ein und bietet viel Raum zur Entspannung und Erholung - für die Kleinen genauso wie die Großen.

Charlottenburg zählt zu den beliebtesten und exklusivsten Wohngebieten der Hauptstadt. Besonderen Reiz hat hier die Gebäudestruktur: Die Altbauten, die das Straßenbild prägen, lassen den Zauber vergangener Zeiten wieder aufleben. Von der Fredericiastrasse im westlichen Charlottenburg aus lässt sich ganz Berlin bequem erreichen. Die nahe U-Bahn-Station Kaiserdamm verbindet via U2 mit der gesamten Stadt. Um die Ringbahn zu nutzen, steigt man an der nächstgelegen S-Bahn Station Messe Nord/ICC ein.

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss: Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben des Auftraggebers und wurden mit größter Sorgfalt und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Diese Unterlage dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Soweit Grundrissgraphiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, dienen diese Einrichtungen einem Beispielcharakter und sind nicht im Kaufpreis mit inbegriffen, weiter wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgraphiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Eine Haftung für zukünftige allgemeine wirtschaftliche Entwicklungen, gegenwärtige Immobilienmarkteinschätzungen und zukünftige Immobilienmarktentwicklungen, Änderungen der Gesetzeslage, der Rechtsprechung sowie generell eine Garantie für den Eintritt der in der Unterlage angenommenen, wirtschaftlichen Ergebnisse kann nicht übernommen werden. Auf den baualtersbedingten Zustand wird hingewiesen. Diese Unterlage und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt. Die unbefugte Weitergabe der Objektinformationen und das Anbieten des Objektes an bzw. durch andere werden zivil- und strafrechtlich verfolgt. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die Firma PART-B Immobilien GmbH, Kurfürstendamm 216, 10719 Berlin bzw. deren Beauftragten zu führen. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Provision: Das Angebot ist Käufer-provisionspflichtig. Die Provision beträgt 7,14% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% gesetzlicher MwSt. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an PART-B Immobilien GmbH, Kurfürstendamm 216, 10719 Berlin bzw. deren Beauftragten zu entrichten.

Stichworte:
Gesamtfläche: 77,00 m²