Wesseling: Zentral Nähe Einkaufsmeile - Büro, Ladenlokal, Ausstellung auf 2 Etagen gesamt 353 m² 1

Kaltmiete: € 1.500,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.500,00

Nebenkosten: € 300,00

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ihr neues Betätigungsfeld liegt zentral in Wesseling in direkter Nähe zur großen Fußgängerzone. Es handelt sich um ein freistehendes Eckgebäude an einer Hauptverkehrs-Straße. Vor der Front sind öffentliche und an der Rückseite zusätzlich private und beleuchtete Parkplätze sowie ein Carport vorhanden. Die Parkplätze sind bereits im Mietpreis enthalten. Die Zulieferung, auch per LKW, erfolgt ganztägig von der Straßen- und der Rückseite. Die Giebelfläche des angrenzenden Gebäudes ist auf Wunsch für Ihre Werbung reserviert.

Die Verkaufsfläche erreichen Sie über einen Passageneingang mit beleuchtetem Glasvordach. Insgesamt finden Sie vier Schaufenster mit Doppelverglasung (Maße jeweils ca. 2,70m x 2,10m) über eine Fläche von 22 m² verteilt. Über der gesamten äußeren Schaufensterfront befindet sich eine Werbefassadenblende mit Beleuchtung. Praktisch und sicher: Fenster und Eingang sind durch elektrische Stahlrollos gesichert. Die aufwendige Elektrik sowohl für Fenster als auch Deckenbeleuchtung läßt nichts zu wünschen übrig. Die Wand zwischen Büro und Ladenfläche kann auf Wunsch entfernt werden. Geheizt wird über eine moderne Gas-Zentralheizung. Die verbaute Küche kann von Ihnen übernommen werden - jedoch kein Muss.

Weiter bietet Ihnen das Objekt einen großen Büroraum, 2 getrennte Toiletten, davon eine mit Dusche. Die Ladenverkaufsfläche ist komplett bis unter den Nebenladen unterkellert (siehe Grundrisse). Weitere Details ergeben sich bei einer Besichtigung vor Ort.

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand und wird Ihnen unrenoviert übergeben. Weitere Details ergeben sich bei einer Besichtigung vor Ort.

Lage

Das Objekt liegt im Herzen von Wesseling mit allen erdenklichen fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten. Etwa auf halbem Wege zwischen Köln und Bonn, rund 12 km von den jeweiligen Stadtzentren entfernt, liegt Wesseling auf der linken Rheinseite am äußersten Süd-/Ostrand des Erftkreises. Das Objekt liegt obwohl absolut zentral in einer schönen verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Die Stadt Wesseling verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit einem breiten Einzelhandelsangebot, Kindergärten, sämtlichen Schulformen, Ärzten, Apotheken und einem beachtlichen Sport- u. Freizeitangebot. Sehr gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus, Straßenbahnen, Bundesbahn) sowie Anschluss an die Autobahn BAB 555 Richtung Köln und Bonn sind gegeben.

Sonstige Angaben

Zur Beachtung: Die Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter mit einem Versorger seiner Wahl separat abgerechnet. Bei gewerblicher Anmietung addieren sich 19% Mehrwertsteuer zum Mietpreis.

Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauchskennwert Strom : 49,5 kWh/(m² * a), Endenergieverbrauchskennwert Wärme : 139,3 kWh/(m² * a), Gas, Bj. 1989

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Stichworte:
Nutzfläche: 172,00 m², Gesamtfläche: 353,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen