Wesseling-Berzdorf: Großzügige Maisonettewohnung mit Dachterrasse, Garten und Garage!

Kaufpreis: € 198.000,00

Wohnfläche: ca. 92 m²

Zimmer: 3

EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Käuferprovision: 3,57%

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 92 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1929

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die angebotene Maisonettewohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in Wesseling-Berzdorf.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 92 m² teilt sich auf in ein Wohn- und ein Schlafzimmer, die Küche und das Tageslichtbad im ersten Obergeschoss sowie einen weiteren großen Wohnbreich im Dachgeschoss. Im Keller des Hauses stehen zusätzliche ca. 50 m² Nutzfläche zur Verfügung (zwei Zimmer und ein zusätzliches Bad).

Die Wohnung verfügt über eine Dachterrasse; der Garten kann mitgenutzt werden.
Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungs- und Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt, zum Beispiel die Fenster vor einem Jahr, die Elektrik und die Heizung vor 10 Jahren; vor ca. 20 Jahren erfolgte eine Thermodachsanierung.

Das aktuelle Hausgeld liegt bei 250,00 Euro monatlich.

Ausstattungsbeschreibung

Massivbauweise
Ziegeldach
Putz-Außenfassade
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Fenster mit Rollos versehen
Edelholz-Innentüren
Böden: Teppich, Laminat und Fliesen
Öl-Zentralheizung
Kaminofen
Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer, zenrale Warmwassererzeugung möglich
Wannenbad mit Fenster
Satellitenanlage
Dachterrasse, Gartenmitbenutzung, Gartenhaus
vollständig renoviert
Garage

Lage

Der Ortsteil Wesseling-Berzdorf verfügt über einen kleinen historischen Ortskern und ist gekennzeichnet durch die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Entenfang, welcher viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet. In wenigen Minuten ist die Innenstadt von Wesseling zu erreichen. Diese verfügt über alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés und Boutiquen. Das gut ausgebaute System öffentlicher Verkehrsmittel, das Naherholungsgebiet Entenfang und die zentrale Lage zwischen den Städten Köln und Bonn zeichnet Wesseling als Lebensstandort aus. Mit der Bahnlinie 16 erreichen Sie Bonn und Köln innerhalb von 20 Minuten, auch die Schlossstadt Brühl, bekannt für ihre zahlreichen kulturellen Aktivitätsmöglichkeiten, ist in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1929
Energiekennwert: 183 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2