Weßling - Einfamilienhaus mit viel Grün und Potenzial 1

Preis: € 775.000,00

Grundstücksfläche: ca. 1076 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 775.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 1076 m²

Objektbeschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir ein Einfamilienhaus an. Das in massiver Bauweise erstellte Haus befindet sich in einem gepflegten, aber dem Baujahr 1956 entsprechendem Zustand. Das Haus (Grundfläche ca. 9,8 x 8,1m) steht auf einem 1.076 m² großem Grundstück. Das Wohnhaus steht zur ruhigen Anliegerstraße im nordwestlichen Grundstücksteil. Dahinter fällt das Grundstück zunächst ab und steigt im hinteren Teul des Grundstücks (südöstlich) wieder an. Dieser Geländeanstieg grenzt an ein Landschaftsschutzgebiet an. Der Garten befindet sich in einem gepflegten Zustand. Kleinere Blumenbeete lockern den Garten auf. Eine kleine Terrasse schließt an das Haus an. Die Wege sind gepflastert.

Ausstattungsbeschreibung

Das Gebäude verfügt im Erdgeschoß über ein Wohnzimmer (ca. 13,4m²), eine Küche (ca. 19m²), ein Schlafzimmer (ca. 13,5m²), ein Badezimmer mit WC und eine Speisekammer. Die Wohnräume im EG haben Dielenböden. Die Küche ist gefliest bzw. ist ein Teppichboden verlegt. Das Badezimmer mit Wanne hat ein Fenster und ist deckenhoch gefliest. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoß mit Dachschrägen. Ein Zimmer im Obergeschoß ist komplett ausgebaut. Das restliche Obergeschoß ist unausgebaut und bietet Potenzial. Im Keller stehen übliche Lagerräume zur Verfügung. Vom Keller aus besteht der Zugang zur Terrasse. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Lage

Das angebotene Grundstück liegt im nördlichen Ortsbereich von Weßling. Die Nachbarschaft ist von Einfamilienhäusern geprägt. In unmittelbarer Nähe liegen die Straße nach Mischenried und der Wald. Die Gemeinde Weßling liegt im Fünf-Seeen-Land und ist über die S-Bahn-Linie S8 und die Autobahn A 96 gut an die Landeshauptstadt München angeschlossen. Den etwa 5.300 Einwohnern bietet der Ort neben sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z. B. Ärzte,
Apotheke, Supermärkte und Grundschule) auch kulturelle Einrichtungen. Die Kreisstadt Starnberg liegt etwa 14 km entfernt.

Sonstige Angaben

weitere Informationen:
Das Haus ist insgesamt renovierungsbedürftig. Es besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoß. Alternative zur Renovierung ist ein Abbruch des Bestands.
Laut Auskunft der Gemeinde Weßling besteht für das angebotene Grundstück ein Bebauungsplan. Es ist eine eingeschossige Einzelhausbebauung mit Satteldach
zulässig. Eine Gebäudegrundfläche von 13 x 9,5 m ist zulässig. Weitere Festsetzungen sind in der Satzung enthalten. Der Bebauungsplan umfasst den
südöstlichen Teil des Grundstücks. Der Ausbau des Dachgeschoßes oder sämtliche Anforderungen im Rahmen eines Neubaus sind vom Erwerber mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, vereinbaren Sie Ihren ganz individuellen Beratungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns vom Verkäufer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen können.