Wertvolle Wohn- und Geschäftsimmobilie in begehrter Lage 1

Kaufpreis: € 220.000,00

Wohnfläche: ca. 790 m²

Grundstück: ca. 700 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 220.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision: 7,14 % (inkl. Mwst) vom Kaufpreis

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 790 m²

Grundstück: ca. 700 m²

Objektbeschreibung

Unmittelbar im Herzen der beliebten und historischen Kirschen- und Universitätsstadt Witzenhausen liegt dieses hochwertige Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 700 qm Grundstück mit Garten.
Ein modernes Ladenlokal, vier moderne Wohnungen unterschiedlicher Größe und vier weitere, ausbaufähige Mieteinheiten stellen hier mit insgesamt 790 qm Fläche eine dauerhaft sichere und grundsolide Kapitalanlage dar.
Zuverlässige Planungssicherheit bieten die tadellose Bausubstanz und der gepflegte Zustand dieser Immobilie:
Das Vorderhaus wurde 2000 vollkommen neu in massiver Bauweise errichtet. Hier befindet sich ein gut vermietetes Ladenlokal (130 qm), in den oberen Geschossen zwei vermietete Wohnungen (94 qm, 4 Zimmer KDB und 75 qm, 3 Zimmer KDB, jeweils mit Balkon).
Die Fachwerkfassade des Hinterhauses ist herrlich restauriert, der gepflegte Bau beherbergt die Küche des Ladenlokals und zwei weitere modernisierte Wohnungen (130 qm, 5 Zimmer KDB mit 2 großen, überdachten Terrassen und 50 qm, 2 Zimmer, Wohnküche und Bad, jeweils mit Terrasse und Gartennutzung). Ein 62 qm großer Gewölbekeller bietet sich als Lager an.
Drei weitere Wohneinheiten mit 1 bis drei Zimmern (ca. 40 qm, 50 qm und 50 qm), eine zusätzliche Wohn- bzw. Geschäftseinheit (ca. 168 qm) mit vorhandener Kegelbahn in einem weiteren Nebengebäude werden mit überschaubarem Modernisierungseinsatz vollständig erschlossen und erhöhen zusätzlich die Rendite.
Das Dach der Immobilie ist neuwertig, zwei gut gewartete Gaszentralheizungen sorgen für Wärme. Es wurde rundum in schöne, neue Isolierfenster investiert.
Was Sie auch für Wünsche haben, diese hochwertige Immobilie bietet aufgrund von Lage, Ausstattung, Wohnwert und hohem Renditepotenzial hervorragende Aussichten.

Lage

Das Stadthaus steht im pulsierenden Zentrum der beliebten, historischen Stadt Witzenhausen. In der umsatzstarken Fußgängerzone mit herrlicher Atmosphäre sind zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen angesiedelt.
Witzenhausen ist Universitätsstadt für ökologische Agrarwissenschaften und liegt umgeben von den ältesten Kirschenanbaugebieten Deutschlands, herrlich eingebettet im romantischen Werratal mit jedem erdenklichen Raum für Erholung und Freizeit. Der wertvolle Fachwerkbestand der Innenstadt zeugt von mittelalterlicher Kultur und Baukunst. Zahlreiche Besucher strömen jährlich hierher und genießen alles, was die Stadt zu bieten hat.
Auch in den umliegenden Ortsteilen erleben die über 15.000 Witzenhausener ein umfassendes Serviceangebot mit Geschäften, Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielseitigen Freizeitangeboten. Der eigene Bahnhof verbindet die Stadt zügig mit den benachbarten Großstädten und Fernbahnhöfen. Schnelle Verbindung wird auch über das umliegende Autobahnnetz geschaffen.

Sonstige Angaben

Ist Ihr Interesse geweckt, richten wir sehr gerne zeitnah einen Besichtigungstermin für Sie ein. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns!

Bei einer Finanzierung stehen wir Ihnen zielsicher zur Seite.

Käuferprovision: 7,14 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Hepe Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung, trotz sorgfältiger Prüfung.

Austattung:
Solide Kapitalanlage aufgrund von Lage, Zustand, Mieteinheiten
Zentrale Lage in umsatzstarker Fußgängerzone
Ca. 700 qm Grundstück
Ca. 790 qm Wohn - und Geschäftsfläche
Neuwertiges Vorderhaus
Modernisiertes Hinterhaus
Tadellose Bausubstanz
Neue Isolierfenster
Gewartete Gasheizungen
Neues Dach, Fassade
Innenhof, Garten
Ladenlokal
Vier Wohnungen in begehrter Lage
4 Zi KDB, Balkon
3 Zi KDB, Balkon
5 Zi KDB, 2 Balkone, Garten
2 Zi KDB, Terrasse, Garten
Vier ausbaufähige Mieteinheiten:
1 x 40 qm, 2 x 50 qm, 1 x 168 qm