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Wertig renoviertes Einfamilienhaus nur 6 km von der Autobahn
Kaufpreis: € 230.000,00
Wohnfläche: ca. 103 m²
Zimmer: 5,5
Grundstück: ca. 703 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 230.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.nach notarieller Beurkundung
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 103 m²
Grundstück: ca. 703 m²
Zimmer: 5,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 170.22 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In einem gewachsenen Wohngebiet befindet sich das ca. 1957 erbaute Haus mit der 1965 errichteten Garage samt Nebengebäude. Das ebenerdige bzw. leicht geneigte Grundstück ist mit ca. 703 m² ansehnlich groß. Die Lage ist ruhig.
Außer dem Lageplan liegen keine weiteren Grundrisse des Hauses vor zumal es in mehreren Bereichen baulich umgestaltet und den Wohnansprüchen angepasst wurde wie z.B. die Wandöffnungen zwischen Wohnen / Essen / Küche.
Zur ersten Orientierung haben wir Ihnen zwei ähnliche Grundrisse beigelegt. Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Als Größenordnung der Grundrissflächen sei benannt: Kellergeschoß ca. 60 m², Erdgeschoß ca. 60 m² und Dachgeschoß ca. 60 m² mit Dachschräge. Als unverbindliche Wohnflächenangabe wurden 103 m² geschätzt.
Im Erdgeschoss befinden sich die Wohn- und im Dachgeschoss die Schlafräume, welche dank des Kniestocks und des steilen Satteldaches sehr gut nutzbar sind.
In den letzten Jahren (zirka 2012) wurde das Haus innen ansprechend modernisiert wie z.B. Granitböden, neue Bäder im Erd- und Dachgeschoss, im EG neue Innentüren plus platzsparende Holzschiebetüre vor dem Bad.
Ferner wurden neue Leitungen für Elektrik, TV und Internet verlegt.
Auch wurde die Abwasserleitung vom Haus zum Kanalschacht neu verlegt.
Es wurde sehr viel Geld investiert für ein zeitgemäßes Wohnen.
Zuvor erhielt das Haus ca. 1986 neue Dachziegel/ neue Dachrinnen/ neue Dachflächenfenster/ Holzfenster, außen mit eloxiertem Aluminium/ Isolierglasscheiben/ senkrechte Fenster mit Rollläden/ baulicher Wärmeschutz (Außenwanddämmung) verbessert.
2010 erhielt das Haus eine neue Gaszentralheizung.
Das Einfamilienhaus ist seit Sommer 2013 vermietet.
Das Objekt ist für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen sehr gut geeignet.
Die Immobilie stellt in Zeiten unrentabler Kapitalmarktzinsen eine interessante Anlage dar. Das Verhältnis aus der IST-Nettokaltmiete und dem Kaufpreis ergibt eine Bruttomietrendite in Höhe von ca. 3,0%.
Überzeugen Sie sich selbst!
Wir freuen uns, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennen zu lernen.
Ausstattungsbeschreibung
Massivmauerwerk, nachträglich außen gedämmt/ steiles Satteldach/ Holzfenster mit Isolierglasscheiben und Außenrollläden/ Dachflächenfenster/ Innenwände gestrichen/ Fußböden mit Granit, Bodenfließen, Laminat/ beide Bäder neu gefliest mit moderner wandhängender Toilette, Dusche mit Duschkabine, im EG mit Handtuchheizkörper/ neuwertige Gaszentralheizung.
Lage
Osterburken liegt an der Bundesstraße B292 und ist über die Nord-Süd-Autobahn A81 und über das Weinsberger Kreuz an die Ost-West-Autobahn A6 optimal an die großen Verkehrswege angeschlossen.
Ferner ist Osterburken ein Eisenbahnknotenpunkt (Bahnstrecken Stuttgart-Würzburg und Mannheim-Würzburg) mit Station der S-Bahn Rhein-Neckar.
Mit zirka 6.500 Einwohnern bietet die Römerstadt Osterburken viele Sehenswürdigkeiten und ein optimales Angebot an Kindergärten und Schulen wie Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind vor Ort.
Osterburken liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar, einer der wichtigsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands und wartet mit dem Regionalen Industriepark Osterburken auf und mit Maschinenfabriken, Metallverarbeitung, Fruchtsaftherstellung, Kunststoffverarbeitung, zahlreiche Handwerksbetriebe, Einkaufsmärkte, Einzelhandelsbetriebe, Dienstleistungen.
Sonstige Angaben
Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- u. Vermittlungsprovision in Höhe v. 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem notariellen Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.
Ihr Ansprechpartner:
Dipl.-Ing. (FH) Roland Ranz
Immobilienmakler (IHK) und Immobilienbewerter (IHK)
Immobilien-Bezirksleiter im Team
Bahnhofstraße 28 (Arkaden)
74613 Öhringen
Telefon: 07941 60540
Telefax: 07941 605420
Mobil: 01525 6199333
E-Mail: [email protected]
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/roland.ranz
Finanzierung:
Unsere Kooperationspartner unterbreiten Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2