Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Rhein-Erft-Kreis
**Wertbeständige Einsteigerimmobilie im Herzen von Erftstadt Liblar**
Kaufpreis: € 72.500,00
Wohnfläche: ca. 62 m²
Zimmer: 2
Lift, Einbauküche, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 72.500,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 62 m²
Zimmer: 2
Etage: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 93.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Nachdem Sie über einen Aufzug im 11. Obergeschoss Ihr neues Zuhause erreicht haben, eröffnet sich Ihnen, die in Ausführung und Raumaufteilung auf 62 m² großzügige Wohnung. Lassen Sie sich vom Charme dieser Wohnung begeistern. In dem gepflegten Hochhaus wohnen Sie, umgeben von einer freundlichen Klientel. Das Gebäude ist aus dem Jahre 1975 und wurde stetig saniert und somit auf den Stand heutiger Bedürfnisse gebracht.
Sie betreten Ihr neues Zuhause und erreichen Ihre zentrale Diele, von welcher alle Ihre Räumlichkeiten zu begehen sind. Ihr neues Wohnzimmer besticht durch seinen großzügigen Schnitt, hier haben Sie Platz, um Ihre Wohnlandschaft zu positionieren. Dieser helle Raum setzt Ihre Wohnzimmereinrichtung ins rechte Licht. Ein Essbereich lässt sich hier problemlos integrieren.
Vom Wohnzimmer betreten Sie Ihren Sonnenbalkon, ausgerichtet ist. Hier hat der Liegestuhl seinen Heimvorteil. Um den schönen Ausblick wird man Sie beneiden.
Schaffen Sie sich auch in Ihrem Schlafzimmer eine angenehme, großzügige Ruheoase. Hier finden Sie den rechten Platz für angenehme Träume.
Ihre Küche bietet genügend Platz für eine individuelle Ausstattung. Durch den eleganten und gut durchdachten Schnitt ist ein Essbereich auf stilvolle Weise integriert und setzt hierdurch einen besonderen Wohnakzent. Hier können Sie Ihre Gäste mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnen. Die bereits vorhanden Küche (VB) kann gerne übernommen werden. Eine Durchreiche zum Wohnzimmer ist optimal integriert.
Ihr persönliches Wohlfühlbad ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne und selbstverständlich mit einem WC ausgestattet. Ein heißes Bad bei Kerzenschein, mit dem Duft von Rosenblättern und mit einem Glas Prosecco - das klingt doch himmlisch! Genießen Sie hier zudem viel Bewegungsfreiheit, wenn es um Ihr perfektes Styling geht.
Alle Wohnräume, sowie die Diele sind mit hochwertigem Teppichboden ausgestattet. Dieser verleiht Ihrem Wohngefühl eine warme Atmosphäre.
Ausstattungsbeschreibung
Zeitgemäße doppelverglaste Kunstoffenster, sowie helle Türen wurden bereits installiert.
Ein Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzliche Staufläche.
Ein verschlossener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zu Ihrem neuen Zuhause.
Das Hausgeld beträgt incl. Rücklagen 313,78 EUR.
Die Wohnung wird frei nach notarieller Beurkundung.
Der aktuelle Energieausweis hat einen Wert von 93kwh (m²*a).
Beheizt wird Ihr neues Heim durch eine Zentralheizung mit Fernwärme. Neue Heizkörper wurden in der ganzen Wohnung neu installiert. Ihr Wasser wird durch einen Durchlauferhitzer erwärmt.
Selbstverständlich steht Ihnen ein eigener Kellerraum als weitere Verstaumöglichkeit zur Verfügung. Der Fernsehempfang erfolgt über Kabel.
Ein Tiefgaragen Stellplatz in einer abgeschlossenen Box, in der Sie auch bequem Ihre Fahrräder oder Autoreifen abstellen können, ist im Preis enthalten.
Im Haus befinden sich Neue Aufzüge und viel Einbruchssicherheit Für den Fahrstuhl und für die Flurtüren braucht man einen Schlüssel.
Die Flur und Treppenreinigung wird von der Hausverwaltung gemacht.
Sprechanlage,
eine verstärkte Wohnungstür mit Schließzylinder
Tiefgaragenstellplatz verschlossen
eigenen Kellerraum
ein Gemeinschaftskeller (Wäsche) sowie ein
extra Fahrradkeller
die Heizungsanlage im Jahr 2014 vollständig nach EnEV 2014 erneuert.
Lage
Sie wohnen in dem beliebten Stadtteil Erftstadt-Liblar und genießen trotz der idyllischen Umgebung alle Vorzüge des Stadtlebens.
Das Liblarer Einkaufszentrum ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar, aber auch der schnelle Einkauf, der Gang ins Sonnenstudio oder der abendliche Gastronomiebesuch erreichen Sie auf kurzem Weg.
Zur A 61/A1 benötigen Sie nur wenige Minuten Fahrtzeit. Eine Bushaltestelle ist mit wenigen Schritten erreicht. Den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten. Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich nur einen Katzensprung entfernt.
Diese vielversprechende Wohnung kann für einen Kaufpreis von nur 72.500,- EUR, incl. Tiefgaragenstellplatz, zzgl. 3,57 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. als Ihr neues Eigentum erworben werden.
Sonstige Angaben
MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de
Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2015