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Wermelskirchen- Stadt! Ein Areal der vielen Möglichkeiten - für Investoren, Selbstnutzer usw.
Preis: € 1.200.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Preis: € 1.200.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 2118 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 131.00 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 131.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das freistehende, dreigeschossige und voll unterkellerte Massivgebäude wurde 1980 mit zwei großen, integrierten Garagen errichtet. Das Dach wurde 2012 saniert. Das Grundstück ist als Mischgebiet ausgewiesen und liegt im Kurvenbereich an der ausgebauten Gemeindestraße. Der hintere Teil des Grundstückes ist mit einer Fläche von ca. 1.000 m² noch als Bauland nutzbar. Auf dem Grundstück sind momentan mind. 10 Stellplätze vorhanden.
Hier wurden drei "Sondereigentumseinheiten" nach dem Wohnungs- bzw. Teileigentumsgesetz im Grundbuch gebildet. Gewerbe- und Wohnbereiche sind grundsätzlich voneinander getrennt. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt durch ein großzügiges, rundgebautes Treppenhaus. Der gewerbliche Teil ist durch einen separaten Eingang vom Parkplatz auf der Rückseite des Gebäudes zugänglich. Die Bereiche sind für den Bedarfsfall durch zwei Türen verbunden. Die beiden integrierten Garagen sind den beiden Wohnungen zugeordnet.
Heizung:
Gasbefeuerte Warmwasserzentralheizungsanlage mit zentraler Warmwasserbereitung für alle Nutzeinheiten mit Heizkessel im Kellergeschoss. In den Wohnungen und Büroräumen finden Sie Fußbodenheizung, im Lager- und Büroeingangsbereich sowie im Keller und in den Garagen konventionelle Heizkörper, zum Teil als Kompaktheizkörper.
Ausstattungsbeschreibung
Das Objekt wird als Wohn- und Geschäftsgebäude mit gewerblichen Räumen im Erd- und Kellergeschoss (Nutzung als Büro-, Lager-und Sozialräume) mit Anlieferungs- und Stellplatzflächen auf dem rückwärtigen Grundstück, sowie mit zwei Wohnungen genutzt. Jede Wohnung, aufgeteilt in Ober- und Dachgeschoss, verfügt über großzügige Balkone und Loggia, sowie jeweils über einen offenen Kamin im Dachgeschoss.
Aufteilung der Wohnungen:
Offene, großzügige Wohndiele mit Aufgang zum DG, Gäste-WC, großzügiges Bad mit Wanne und/oder Dusche, Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer, Küche, Essbereich, großer Balkon.
Dachgeschoss: großer Wohnraum mit Kamin u. Zugang zu Balkon und Dachterrasse. Das Dachgeschoss verfügt über einen separaten Eingang vom Treppenhaus und könnte zu einer eigenen, separaten Wohnung ausgebaut werden.
Aufteilung Büroetage EG:
Büros, komplett mit Fliesenboden versehen, sind individuell teilbar. Ein Balkon ist vom Flur aus erreichbar. Am Firmeneingang befindet sich eine Besucherecke mit Zugang zu den Büros, zum Lagerraum mit vorgebauter Rampe sowie die Treppe zum Untergeschoss.
Untergeschoss:
Hier befinden sich auf der einen Seite die getrennten WC- und Umkleideräume, weitere Lagerräume sowie die beiden Garagen. Auf der anderen Seite liegen die Privatkeller zu den Wohnungen, Waschküche und Heizungsraum sowie zwei weitere Räume (ursprünglich für Sauna und Ruheraum geplant).
Lage
Wermelskirchen ist eine mittelgroße Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern und liegt mitten im "Naturpark Bergisches Land". Mit seiner umfassenden Infrastruktur bietet die "Stadt im Grünen" alle wünschenswerten Einrichtungen für ein entspanntes Wohnen. Die individuelle Wohn-/Geschäftslage unterstreicht das Wohnen und Arbeiten nicht nur durch die Nähe zum Zentrum mit allen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, vielmehr auch durch die Anbindungen zur B51 rd. 300 m und zur BAB A 1 (Auffahrt Wermelskirchen) ca. 1,5 Km. Zu den Metropolen Düsseldorf und Köln sind es rd. 30 - 45 Km. Zu den internationalen Flughäfen je nach Verkehrsaufkommen zwischen 45 ca. 60 Minuten.
Sonstige Angaben
Durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel:
- Büro
- Ausstellungsräume
- Praxis
- Marketing
- Sport
- Fitness
- Medizinische Therapie
- oder einfach so übernehmen und weitermachen u.v.m.
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Zu den Wohnungen:
Sehr gepflegte, großzügige Wohnungen über jeweil 2 Etagen.
Beide Wohnungen werden derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. Eigennutzung für eine oder beide Wohnungen ist möglich.
Die Gewerberäume sind zur Zeit noch vermietet.
Stichworte:
Nutzfläche: 292,00 m², Wohnfläche: 348,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Ort