Werkstatthallen sowie großzügige Werkswohnung mit Erweiterungspotenzial in TOP-Lage

Preis: € 790.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 381 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Preis: € 790.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 833 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Objektbeschreibung

Diese gut eingeführte Gewerbeimmobilie bietet Ihnen auf einer Grundstücksfläche von 833 m² ein flexibel nutzbares freistehendes Werkstattgebäude mit aufgebauter Werkswohnung im Obergeschoss.
Das Gebäude wurde als KFZ-Karosseriefachbetrieb genutzt und ist hiermit auch gut eingeführt.
Es lag bereits eine Baugenehmigung für die Aufstockung eines weiteren Geschosses vor. Dies müsste bei Bedarf ggf. wieder genehmigungsfähig sein und ist in der massiven statischen Konstruktion bereits vorbereitet.
Erdgeschoss Werkstatthallen:
- solide Massivbauweise aus dem Jahr 2000
- große vordere Halle mit rd. 160 m² (ca. 15,50 m x 10,40 m)
- rückseitige Halle mit rd. 70 m² (ca. 7,55m x 9,25m) verbunden mit Durchfahrt zur vorderen Halle
- Raumhöhe ca. 4,20 Meter
- Decken mit großer Spannweite (nur zwei Stützsäulen in vorderer Halle)
- Beide Hallen verfügen über jeweils eine separate PKW-Einfahrtsmöglichkeit über große, mechanisch bedienbare Sektionallrolltore (B 3,47 m x H 3,32 m) aus Metall mit integrierter Türe und Belichtungsflächen
- Zusätzliche seitliche Zugangstüre (Metall) in der Halle
- Durchfahrt zwischen den Hallen abtrennbar durch elektrisch betriebenes Markisensystem
- Wände verputzt und weis gestrichen, teilweise bis unter die Fensterbrüstung gefliest
- Zahlreiche großflächige isolierverglaste Festverglasungen sorgen für einen flexiblen und hellen Arbeitsbereich, wovon einige als Drehkipp-Fenster ausgebildet sind
- zusätzlicher Büroraum mit rd. 13 m² (ca. 4,35 m x 2,95 m) und Sozialtrakt mit rd. 13 m² (ca. 2,90 m x 4,35 m) mit Umkleide und Waschbecken sowie jeweils räumlich unterteilte Dusch-, WC- und Urinal-Abteil.
Die Decke ist unterteilt, sodass hierüber über dem Büroraum zusätzliche Staufläche erschlossen wird. Boden jeweils gefliest, Strukturputz, Elektro Unterputz und Metalltüren

Ausstattungsbeschreibung

Technische Ausstattung:
- Üppige Elektroausstattung überwiegend Aufputz in Kabelkanälen mit insbesondere 6 separat abgesicherten Starkstromstationen, großzügige Lampenausstattung (Doppelröhrenfassungen) an Decken und entlang aller Wände
- 3 Bodenabläufe mit Ölabscheider im Boden des Zufahrtsbereiches integriert
- Die hintere Halle verfügt über eine kleine Küche sowie eine zusätzliche Waschmöglichkeit über ein Waschbecken an der Wand. Die große Halle verfügt ebenfalls über einen Wasseranschluss
- Druckluftleitungen (ohne Kompressor)
- Zentraler außenwitterungsgeführter Gasbrenner mit insgesamt 4 effektiven Raumluftübertragungssystemen jeweils mit elektrischer tlw. digitalen
Thermostatsteuerung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer/Boiler
- Vielseitige Nutzungen in Verbindung der Aufstockoption über der Werkwohnung denkbar.

Lage

Die Immobilie liegt inmitten eines Gewerbegebietes im Südwesten der Stadt Fürth, welches von der Autoindustire dominiert wird. Es finden sich dort zahlreiche Gebrauchtwagenhändlern, Autohäuser unter anderem FeserGarf und Mercedes Benz, aber auch zahlreiche Autowerkstätten wie z.B. Bosch Service direkt gegenüber vom Objekt. Weiterhin befindet sich in der unmittelbaren Nachbarschaft eine Glaserei, ein Hotel sowie eine Produktionsfirma für Präzisionsteile.
Die Nähe zur gut ausgebauten Schwabacher Str. bietet eine schnelle Verbindung in die Fürther Innenstadt und auf die Südwest-Tangente.
Im nahegelegenen Norma Lebensmittelmarkt erhalten Sie Produkte des täglichen Bedarfs. Ebenso bestehen diverse Imbisse und eine gute Infrastruktur für eine vielfältige Gewerbliche Nutzung. Ein Lidl-Markt und Restaurant befinden sich unweit entlang der Schwabacher Str. bis in die nahe gelegene Innenstadt. Der nahe gelegene Kanal sowie Rednitzgrund als Naturschutzgebiet bieten verschiedenste Freizeitmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Das Angebot erfolgt unter Bezug auf unsere ABGs (unter www.innoimmo.de abgedruckt).
Unsere Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung
und wird bei einer ggf. späteren Besichtigung vorgelegt.

Stichworte:
Sonstige Fläche: 125,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Hallenhöhe: 4,20 m, 2 Etagen, Lage im Gewerbegebiet