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*** Werkstatt/ Halle plus großzügiges Einfamilienhaus - beides aktuell renditestark vermietet ***
Kaufpreis: € 780.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 1752 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 780.000,00
Käuferprovision: 4,17 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 1752 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 84.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Auf der von uns angebotenen Liegenschaft im Gewerbegebiet Maintal Ost befinden sich auf insgesamt ca. 1.752m² zwei Immobilien welche beide an unterschiedliche Mieter renditestark vermietet sind. Das gesamte Grundstück ist bereits real geteilt, sodass sich beide Baukörper auf separaten Flurstücken befinden - Wegerechte regeln die Zufahrt zum hinten liegenden Wohnhaus.
1.) Das im Jahre ca.1980 massiv erbaute, freistehende Einfamilienhaus steht für sich in "zweiter Reihe" auf einem ca. 726 m² großem Grundstück und bietet innen, sowie außen genug Platz für die große Familie. Die komplett unterkellerte Liegenschaft mit separatem Zugang erlaubt auch im Untergeschoss eine sehr vielseitige Nutzung.
Das Erdgeschoss stellt 3 Zimmer, Küche, Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung.
Von der Diele aus führt eine massive offene Treppe ins Untergeschoss - hier bieten sich durch die weitläufige Raumgestaltung und den separaten Ausseneingang vielfache Nutzungsmöglichkeiten.
Ein nicht einsehbarer großer Garten wird über den Wohnbereich, sowie über das Schlafzimmer erreicht - das Grundstück ist umzäunt, Stellflächen befinden sich vor dem Objekt.
Die derzeitigen Mieteinnahmen des Wohnhauses belaufen sich auf ca. 11.640,-- Euro p.a.
2.) Am vorderen Teil des Grundstückes befindet sich eine rentable Autowerkstatt sowie eine Gastankanlage. Dieses Grundstück umfasst ca. 1.026m² . Die nicht unterkellerte Werkstatt-Halle umfasst eine Fläche von ca. 440m², die äussere Höhe der Halle beträgt ca. 4m.
Büro, Sozialräume und Innenausstattung sind in sehr gutem Zustand - die Liegenschaft ist zuverlässig vermietet - hier belaufen sich die Netto-Mieteinnahmen auf ca. 28.800,-- p.a.
Insgesamt handelt es sich bei diesem Angebot um eine sehr lukrative Anlageform bei der Kapital zukunftssicher angelegt sein dürfte.
Ausstattungsbeschreibung
Gäste WC, Rollläden, großer Garten beim Haus
Wohnhaus :
EG : Offener Essbereich, offenes Kaminwohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, 1 Tageslichtbad, Gäste WC und Terrasse
KG: Großer Hobbyraum, separater Aufenthaltsraum mit eigenem Zugang von aussen, 2 Kellerräume, Heizung
Offene Raumgestaltung im EG - dadurch eine Deckenhöhe von bis zu 3,25m.
- Ölzentralheizung aus dem Jahr ca. 2003
- Fliesen in allen Räumen
Werkstatt :
-Fläche ca. 440 m²
- separates Büro, Sanitäranlagen und Sozialraum
- Heisluftheizung aus ca. 2011
Lage
Die gesamte Liegenschaft liegt verkehrsgünstig im vorderen Teil des Gewerbegebietes von Maintal Dörnigheim. Die Infrastrukur bietet beste Voraussetzungen zum Wohnen und Wohlfühlen, sowie auch zu gewerblichen Zwecken.
Das Wohnhaus selbst liegt mit ihrem großen Gartengrundstück ungestört in "zweiter Reihe". Öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut erreichbar, das Stadtzentrum ist ca 15 Gehminuten entfernt. Über das Autobahnnetz sind die Städte Frankfurt, Hanau und Offenbach sowie der Flughafen (Entfernung 12 km) mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Maintal, insbesondere Maintal Dörnigheim gewinnt durch seine Lage und Nähe zur Metropole Franfurt zunehmend an Beliebtheit - hier lässt sich die Kombination zwischen Großstadt und Natur noch gut vereinen.
Sonstige Angaben
Die Objektangaben basieren auf Informationen des Verkäufers - eine Gewähr kann hierfür unsererseits leider nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Stichworte:
Nutzfläche: 116,00 m², Gesamtfläche: 686,00 m², vermietbare Fläche: 570,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen, modernisiert: 2003