Werkhalle mit Bürotrakt - 7,89 % Bruttorendite !! 1

Preis: € 950.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Kostenübersicht

Preis: € 950.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 2500 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990/91

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

7,89 % Bruttorendite machen dieses Anlageobjekt besonders attraktiv !! Das Anwesen ist längerfristig an eine solvente Firma vermietet.

Es handelt sich hierbei um eine gepflegte Gewerbeimmobilie mit bester Verkehrsanbindung. Das Gebäude ist in einem sehr gepflegten Zustand. Auf zwei Geschossen befinden sich u.a. das großzügige Empfangsfoyer, mehrere gepflegte Büro- und Besprechungsräume sowie Sanitäranlagen und Sozialräume.

Die Andienung der Lager- und Produktionsflächen erfolgt ebenerdig über ein Sektionaltor. Zur horizontalen und vertikalen Bewegung von Lasten steht ein Kran mit 2,5 Tonnen Tragkraft zur Verfügung. Die Hallenhöhe beträgt knapp 5 mtr.

Eine Erweiterung der Werkhalle sowie eine Aufstockung des Bürotraktes ist möglich. Befestigte Parkplätze befinden sich auf dem Grundstück.

Ausstattungsbeschreibung

Baujahr : 1990/91
Grundstücksfläche : 2500 qm

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Gebäudekomplex : 962,40 qm aufgeteilt in :
Werkhalle 28,00 x 24,80 m = 694,40 qm Bürotrakt 22,10 x 12,05 m = 266,31 qm
Sonst. 0,20 x 8,45 m = 1,69 qm
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Nutz-, Funktions- und Verkehrsflächen im Gebäudekomplex:
1) Nutzfläche : 1034,75 qm aufgeteilt in :
Untergeschoss Büro- u. sonst.Räume 180,77 qm
Erdgeschoss Büro- u. sonst.Räume 175,02 qm
Werkhalle 678,96 qm

2) Funktionsfläche im Untergeschoss 19,43 qm

3) Verkehrsfläche 71,77 qm aufgeteilt in
Untergeschoss 28,85 qm
Erdgeschoss 42,92 qm
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Ölzentralheizung mit unterirdischem Tank (20.000 ltr.)
Kran mit 2,5 Tonnen Traglast

Energieverbrauch Wärme (Öl) : 105,4 kWh
(Warmwasser enthalten)

Energieverbrauch Strom : 80,8 kWh
(Enthalten ist Zusatzheizung, WW, eingebaute Beleuchtung, sämtliche Maschinen)

Lage

Das Anwesen befindet sich im Industriegebiet von Kleinwallstadt in Top-Lage und hervorragender Anbindung an die vierspurige B469 mit nahegelegendem Anschluss an die Autobahn A 3, A45 und das Rhein-Main-Gebiet.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2025.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 105.40 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 80.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Stichworte:
Bundesland: Bayern, 2 Etagen