Werk-/Lagerhalle, Produktions- und Büroflächen in 1a-Lage von Hof mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten

Preis: € 470.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 470 m²

EDV-Verkablung, Lastenaufzug, Lift, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 470.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 8467 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Der Gebäudekomplex liegt auf einem 8.467 m² großen Areal. Die ungestörte und doch zentrale Lage mit Top-Verkehrsanbindung lässt jegliche Art von gewerblichen Aktivitäten zu. Der erste Bauabschnitt wurde bereits im Jahr 1920 errichtet und durch verschiedene Erweiterungsbauten in den 60er, 70er und 80er Jahren umfangreich vergrößert. Vom Ursprungsbau haben nur noch die Außenmauern Bestand. Im Inneren des Gebäudes wurde bereits umfangreich Kernsaniert. Die Anlage bietet grosszügige Produktions- bzw. Lagerflächen und modern ausgestattete Büroräume.

Ausstattungsbeschreibung

Die in Massivbauweise errichtete Gewerbeimmobilie besteht aus 2 Werkhallen sowie einem Hauptgebäude, bestehend aus Montage- und Verwaltungsgebäude. Der Gebäudekomplex ist teilweise dreigeschossig und nicht unterkellert. Durch ständige Renovierungsarbeiten wurde der Werterhalt der Gebäude gesichert. Beheizt wird mit einer Viessmann-Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992. Das Fassungsvolumen der Tanks beträgt grosszügige 40.000 Liter. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung, in den Sozialräumen und WC`s teilweise mit Elektroboilern.
Im Erdgeschoss befinden sich Werkstätten mit Technikräumen, Reparaturbereich und Lager. Büroräume und Verwaltungstrakt sind im 1. + 2. Obergeschoss untergebracht. In die ansprechend eingerichteten Räume wurden neue Fenster eingebaut und auch die Bodenbeläge erneuert (Nadelfilz). Im Jahr 1996 wurde die gesamte EDV-Verkabelung verlegt. Das geräumige Dachgeschoss des Hauptgebäudes kann als Archiv genutzt werden. Die einzelnen Geschosse sind durch mehrere Personenaufzüge erreichbar. An allen notwendigen Stellen des Gebäudes sind feuerhemmende Türen eingebaut.
Auf dem mit einer Bitumendecke befestigten Hof gibt es 65 KFZ-Stellplätze, 3 Garagen und 1 Carport. Die Fahrwege auf dem Areal sind geschottert. Eine Erweiterung auf dem Gelände ist nicht ausgeschlossen.

Besondere Ausstattungsmerkmale:
- eigene Trafostation für zusätzliche Stromversorgung
- oberirdischer Gastank
- 3 Lastenaufzüge im Hauptgebäude
- Hebebühne im Innenhof
- Kompressoranlage
- diverse Personen-Aufzüge im gesamten Gebäudekomplex

Flächenangaben der einzelnen Gebäudeteile (in m²):
Werkhalle 1: Werkstätte EG 600 m²
Anbau Hauptgebäude links: Sozialräume EG 75 m²
Flachbau Hauptgebäude innen: Werkstätte EG 200 m²
Hauptgebäude links: Technikräume EG links 170 m², Technikräume 1. OG links 310 m², Verwaltung 2. OG links 200 m², Archiv DG links 270 m²
Tränkraum: Technikräume EG vorne 35 m²
Hauptgebäude hi/li: Technikräume EG hinten 130 m², Technikräume 1. OG hinten 130 m², Verwaltung 2. OG hinten 130 m²
Zwischenbau: Technikräume EG mitte 200 m², Technikräume 1. OG mitte 200 m², Abstellplatz 2. OG mitte 200 m²
Hauptgebäude hi/re: Technikräume EG rechts 290 m², Technikräume 1. OG rechts 290 m², Technikräume 2. OG rechts 290 m²
Werkhalle (Schlosserei): Werkstätte EG rechts 450 m²

Lage

Die Gewerbeimmobilie liegt in südlicher Stadtrandlage von Hof im Ortsteil Moschendorf in einem Gewerbegebiet mit sehr guter Verkehrsanbindung an die A93, A9, A72, B2 und B15.
Hof an der Saale als kreisfreie Stadt in Bayern im Regierungsbezirk Oberfranken hat rund 45.000 Einwohner und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur für die Bevölkerung. Zahlreiche allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Fachhochschule, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, das Klinikum Hof und ein reichhaltiges Einkaufsangebot zeichnet die Region Hof aus. Im Bereich Einzelhandel versorgt Hof als zentraler Einkaufsort eine große Region bis hin nach Südsachsen und Südthüringen.
Die Hochschulstadt Hof in Hochfranken liegt fast exakt in der Mitte zwischen Frankfurt und Prag, bzw. München und Berlin.
Verkehrsinfrastruktur: A 9: München- Nürnberg- Hof- Leipzig- Berlin, A 93: Hof- Regensburg, A 72 Hof- Plauen- Dresden. Zuganbindung: Die Stadt Hof ist mit ihrem Hauptbahnhof über Interregio- und Pendolino- Systeme in den überregionalen Schienenverkehr eingebunden. Die wichtige Nord- Süd- Trasse Nürnberg- Hof - Dresden/Leipzig - Berlin (Franken- Sachsen- Magistrale) ist in Ausbau. Ein großer Güterbahnhof steht ebenfalls zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Derzeit sind ca. 35 % der Gebäudeflächen belegt und werden eigengenutzt. Bei Verkauf besteht optional die Möglichkeit, daß der jetzige Eigentümer die Flächen für 2 -3 Jahre weiterhin anmietet.

Stichworte:
Gesamtfläche: 4170,00 m², Bürofläche: 330,00 m², Sonstige Fläche: 3370,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen