Werder (Havel): Architektenhaus mit Einliegerwohnung 1

Kaufpreis: € 335.000,00

Wohnfläche: ca. 164 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1802 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 335.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 164 m²

Grundstück: ca. 1802 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 1.802 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück, wurde dieses Einfamilienhaus mit separater Remise im Jahre 2004 in massiver Bauweise errichtet. Das nicht unterkellerte Architektenhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 164 m², die sich auf insgesamt 5 Zimmer verteilt.
Das Erdgeschoss bietet ein gut geschnittenes Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, Diele, Wirtschaftsraum, Gäste-WC und Hausanschlussraum. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und ein großzügiges Tageslicht-Vollbad.
Vom Wohnbereich und der Küche hat man direkten Zugang zur angeschlossenen, teilüberdachten Terrasse. Bodentiefe Fenster bieten einen schönen Blick in den Garten und füllen die Räume mit Licht. Das große Grundstück bietet vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten für Individuelle Ideen.
Eine Besonderheit ist die separat zugängliche Remise mit eigenem Bad und Küchenanschluss. Diese eignet sich beispielsweise als Einliegerwohnung oder als separater Arbeitsbereich.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Pkw-Stellplätze. Nach Eigentümerangaben ist bei Bedarf die Errichtung einer Garage möglich.
Von dem zentral gelegenen Einfamilienhaus sind die nächsten Anschlussmöglichkeiten an den öffentlichen Personennahverkehr in nur wenigen Minuten erreichbar.
Haus und Grundstück befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Ausstattungsbeschreibung

- Fußbodenheizung
- Kaminofen
- überdachte Terrasse
- Vollbad
- Duschbad
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Jalousien
- Hauswirtschaftsraum
- separat begehbares Gartenhaus
- Brunnen
- Stellplätze

Lage

Ein Spaziergang in Werder, in welche Richtung Sie auch gehen, führt Sie immer ans Wasser. Die Ortsbezeichnung Werder bedeutet "vom Wasser umflossenes Land", was insbesondere für die Altstadtinsel mitten in der Havel zutrifft. Schöne Ausblicke bieten sich von den eiszeitlich geformten Hügeln im Stadtgebiet auf das Umland mit Seen und Wäldern, das auch durch sein sonnen reiches mildes Klima verwöhnt. Obst- und Weinbau, die vielen Gewässer und die sehr reizvolle und abwechslungsreiche Umgebung machen die Stadt zu einem touristischen Anziehungspunkt. Als staatlich anerkannter Erholungsort ist Werder überregional durch das jährliche Baumblütenfest im Mai bekannt, das zu den größten Volksfesten in Deutschland zählt. Werder (Havel) zählt mit seinen umliegenden Ortsteilen ca. 23.000 Einwohner. Die Stadt ist mit einer Vielzahl von Einzelhändlern und großen Einkaufszentren infrastrukturell gut aufgestellt. Neben Schulen und Gymnasien bietet die Stadt viele Freizeitmöglichkeiten für jedermann.

Zu Fuss oder mit dem Fahrrad gelangt man schnell in Werders Innenstadt und dem Regionalbahnhof Werder (Havel). Vom Bahnhof aus erreicht man Potsdam in unter 10 Minuten oder den Berliner Kurfürstendamm in 35 Minuten. Mit dem Auto ist man über die nahe gelegene Autobahnzufahrt direkt auf dem Berliner Ring (A10) und in ca. 25 Minuten in Berlin. Potsdam ist in weniger als 20 min über die Bundesstraße 1 erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg