Werbewirksame Gewerbeflächen (5 Einheiten, auch zusammen nutzbar) in guter Lage in Lippstadt - Zentrum

Kaufpreis: € 315.000,00

Wohnfläche: ca. 332.76 m²

Zimmer: 7

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 315.000,00

Käuferprovision: zzgl. 4,00 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 332.76 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 20

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900, 2014

Renovierungsjahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Lage: Lippstadt - Zentrum, Ecke Jakob-Koenen-Straße / Lange Straße. Die großzügige Gewerbefläche ist flexibel aufteilbar oder als eine Einheit nutzbar und vermietet. In jüngster Zeit wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die gute Zentrumslage ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Arztpraxis, Kanzlei, Fahrschule, Dienstleister, Blumenladen, Cafe, Wettbüro für einen oder mehrere Nutzer. Aktuell sind 5 einzeln genutzte Teilflächen gut vermietet, wobei jede Fläche einen eigenen Eingang und mind. ein WC sowie Fensterflächen bzw. Schaufenster hat. Das neue Südertor, der Publikumsmagnet C&A, der Hauptbahnhof, Busbahnhof und Haltestellen des ÖPNV befinden sich in direkter bzw. nächster Umgebung. Viele Passanten der Langen Straße, des Bahnhofs und Busbahnhofs sowie der benachbarten Parkflächen, laufen oder fahren direkt an diesen Gewerbeflächen vorbei.

WEG: Der Gebäudekomplex befindet sich im Besitz einer kleinen Eigentümergemeinschaft von Kapitalanlegern. Ein Reparatur- oder Rücklagenstau besteht nicht. Für die gut vermieteten Eigentumswohnungen im Gebäude gibt es keine Wohnungsbindung. Bauliche Maßnahmen, wie ein neuer Fassadenanstrich und die Sanierung der Hauseingänge wurden seit 2014 ausgeführt.

Grundstück: Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück (ca. 528m²)

Baujahr: um 1900, ab 2012 (umfassend modernisiert)

Wohn-/ Nutzfläche: 332,76 m² Wfl. zzgl. Keller

Aufteilung:gemäß Grundriss, zzgl. Kellerraum, Mitbenutzung des Hofs

Ausstattung: Kunststoff mit Isolierverglasung, Böden überwiegend gefliest; eigene Gasheizung

Nebenkosten: 189,27 EUR/ Monat umlagefähig als Nebenkostenvorauszahlung für anteilig Grundsteuer, Abfallgebühren, Straßenreinigung, Flurreinigung, Hausmeister u. ä. Die Flächen verfügen über eigene Gas-, Wasser- und Stromzähler über die der Mieter direkt abgerechnet.

Hausgeld:101,71 EUR/ Monat, Nebenkosten w. v.

Übernahme: vermietet, eine Übernahme ist nach Absprache möglich

Kaufpreis:315.000,- EUR (VB)

Courtage:zzgl. Käuferprovision 4,00 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Zusatzinformationen:

Aktuelle Aufteilung / Vermietung:

Teilfläche 1Dienstleistung Edelstahlhandel 23,10 m² Nfl.
Teilfläche 2Schankwirtschaft110,35 m² Nfl. zzgl. Kellerraum mit 19,00 m² Nfl.
Teilfläche 3Ausstellungsfläche Handwerk 25,45 m² Nfl.
Teilfläche 4Vermittlung von Sportwetten137,55 m² Nfl.
Teilfläche 5An- und Verkauf von Elektroartikeln 36,31 m² Nfl.

Die IST-KM beträgt 24.500,-EUR p.a., die SOLL-KM 36.736,-EUR p.a. bei 9,20 EUR/m². Weitere Angaben auf Anfrage.

Sonstige Angaben

Anfragen ohne Angabe von Anschrift und Telefonnummer können leider nicht bearbeitet werden.

Weitere Leistungen:
Planen und Bauen: Für Ihr Bauprojekt oder Ihre Immobilie sind wir Ihr erfahrener Ansprechpartner im Bereich Neubau, Umbau, Erweiterung, Nutzungsänderung, Erstellung von Abgeschlossenheitsbescheinigungen, Grundstücksteilungen und Energieausweisen. Hierzu berät Sie gerne unser Architekturbüro www.rakoczy.de .

Immobilien: Selbstverständlich und gerne vermitteln wir auch Ihre Immobilie - rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Für vorgemerkte Kunden suchen wir ständig Grundstücke, Eigentumswohnungen, Häuser und Anlageobjekte in Lippstadt und im Kreis Soest. Für Verkäufer und Vermieter ist unser Service kostenfrei. Gemeinsam mit Ihnen stimmen wir gerne ein individuelles Vermarktungskonzept ab! Weitere ausgesuchte Immobilienangebote im Raum Lippstadt finden Sie auch auf unserer Internetseite unter www.immobilien.rakoczy.de .

Hausverwaltung: Die Lippstädter Liegenschaftsverwaltung ist Ihr erfahrener Ansprechpartner rund um das Immobilienmanagement. Gegenstand unserer Geschäftstätigkeit ist die Verwaltung von Wohn- und Gewerbeimmobilien mit dem Fokus auf dem regionalen Immobilienteilmarkt. Die optimale Verwaltung einer Immobilie erfordert die Nähe zum Objekt und unser Verwaltungsstandort ist Lippstadt. www.lippstaedter-liegenschaftsverwaltung.de .