Werbewirksame Bürofläche sofort zu vermieten! 1

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 170 m²

Lift, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: Keine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 170 m²

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Nah-/Fernwärme, KWK

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoß des mehrgeschossigen, gepflegten Büro- und Geschäftsgebäudes befinden sich Ladeneinheiten - aktuell Brautmoden und Medizintechnik - in den Obergeschoßen stehen Büro-/Praxisflächen zur Verfügung, Mieter sind aktuell u. a. Anwälte und Steuerberater sowie ein Versicherungsbüro. Die Büro-/Praxisflächen werden über einen separaten, repräsentativen Eingangsbereich mit Treppenhaus und Aufzug erschlossen, was ein bequemes Erreichen der einzelnen Etagen gewährleistet.

Stellplätze können in der objekteigenen und in der benachbarten Parkgarage angemietet werden. Öffentliches Parken ist zudem vor dem Gebäude im öffentlichen Parkbereich möglich.

Büroflächen

3. Obergeschoss, ca. 170 m²

Lagerflächen

2. Untergeschoß, ca. 22,7 m²

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung umfasst u. a.:

- grauer Teppichboden
- Außenliegender Sonnenschutz (Jalousien)
- Fensterbankkanäle
- EDV-Verkabelung und Serverschrank
- Raum für Klimagerät / Technik
- Not-Aus-Schalter im Eingangsbereich
- 2 Damen-/Herren-WC's
- Teeküche

Lage

Das Büro- und Geschäftshaus liegt am Rande der Stuttgarter City, in sehr werbewirksamer Ecklage.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, gastronomische Angebote etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadtmitte und die Fußgängerzone der Innenstadt mit der Königstraße als Haupteinkaufsmeile liegen rd. 1 km entfernt und sind fußläufig bequem erreichbar.

Sonstige Angaben

Dieser Standort ist mit dem Auto gut zu erreichen und zeichnet sich auch durch seine gute ÖPNV-Anbindung aus:

Über die Charlottenstraße als Bundesstraße B 27 besteht eine direkte Anbindung an den Stuttgarter 'City-Ring'. Die B 27 nach Süden führt direkt zur Bundesautobahn A 8 (Anschlussstelle Stuttgart- Degerloch bzw. Verkehrsknotenpunkt 'Echterdinger Ei') und von da aus zum Flughafen und zur Neuen Messe. In nördlicher Richtung der B 27 besteht über den Charlottenplatz, Schlossplatz, den Hauptbahnhof, die Heilbronner Straße und den Verkehrsknotenpunkt 'Pragsattel' eine direkte Verbindung zur Bundesautobahn A 81 Stuttgart-Heilbronn. Zudem kreuzt die B 27 am Charlottenplatz mit der Bundesstraße B 14. Diese führt in südlicher Richtung durch den Heslacher Tunnel zum Verkehrsknotenpunkt 'Schattenring' und zu den Bundesautobahnen A 8 und A 81 (Anschlussstelle Stuttgart-Vaihingen bzw. Autobahnkreuz Stuttgart).

In ca. 200 m Entfernung befindet sich eine Stadtbahnhaltestelle, welche eine schnelle Verbindung an die Stuttgarter Innenstadt und den Hauptbahnhof herstellt. Der nur rd. 4 Fahrminuten entfernt liegende Hauptbahnhof gewährleistet zudem besten Zugang zum S-Bahn- und Verkehrsnetz der Deutschen Bahn. Auch eine Bushaltestelle befindet sich unweit vom Gebäude.

Provisionsfreie Vermietung durch

Lorenz, Näve & Collegen
Real Estate GmbH & Co. KG

Calwer Straße 17
70173 Stuttgart

Tel.: 0711-22 02 16 60
Fax: 0711-22 02 16 66

E-Mail: [email protected]
www.Lorenz-Naeve.de

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