Wer suchet, der findet... dieses wunderschöne Haus in Odenthal 1

Kaufpreis: € 516.950,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 876 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 516.950,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 876 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Renovierungsjahr: 2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wer suchet, der findet... dieses wunderschöne Haus in Odenthal
Wenn Makler schreiben: Dieses Haus ist etwas ganz Besonderes, dann wissen sie meist nicht genau, was sie sagen sollen. Hinter einer dichten Mauer aus Hecken und Bäumen steht hier ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Verkauf. Nicht einfach nur ein Haus,: eine kleine Oase für alle Jahreszeiten in Hanglage in Unterodenthal, Osenau. Die vier Zimmer auf ca. 160m² sind sonnig und hell, die Böden sind mit Parkett ausgelegt, alles wirkt frisch und freundlich. Ein gepflegtes Wohnhaus, würde ein Makler wohl sagen.
Ihr neues Zuhause ist mehr als gut ausgestattet. Das großartige Wohnzimmer (gut 50 qm) hat eine große Fensterfront mit Ausgang zur Süd-West-Terrasse und einen schönen Kaminofen, der im Winter wohlig warm knistert. Das offene Esszimmer trennt den Wohnbereich von der Küche. Wenn Sie gern kochen, wird Ihnen die Küche sicherlich zusagen. Sie ist nicht groß, aber kuschelig und bis ins Detail gut durchgeplant. Klein aber oho. Im Obergeschoss haben Sie drei Schlafzimmer. Hier sind die Böden auch mit Parkett veredelt, die den Räumen einen eher gemütlichen Touch verleihen. Die Schlafzimmer haben nur leichte Schrägen an den Enden, was das Einrichten nicht allzu schwierig macht. Das große Bad hat eine gläserne Eckdusche, eine Badewanne, einen Waschtisch und ein Bidet. Alles modern in weiß gehalten mit passender blauer Bordüre. Ein weiteres Bad, mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette ist im Untergeschoss. Wenn Sie eine größere Familie haben und morgens alle gleichzeitig losmüssen, dann werden Sie das später sehr zu schätzen wissen. Im Untergeschoss (Keller) sind des Weiteren ein Vorrats- und ein Abstellraum, der Heizungsraum mit weiteren Hausanschlüssen und ein Partykeller. Feiern Sie Ihren Einzug gebührend mit Ihrem neuen Zuhause. Direkt aus der Doppelgarage laden Sie die Einkäufe bequem über das Untergeschoss in den Vorratsraum und somit trocken und gut nach Hause.
Schon von vorne macht das Haus einen sehr gepflegten Eindruck. Akkurat geschnittene, hübsche Büsche und Bäume sind der Auftakt dieses Grundstückes, den Sie auf den ersten Blick gar nicht vermuten: Denn der erstreckt sich hinter dem Haus wie eine kleine Sommer-Oase. Es gibt alte, gewachsene Bäume, sorgfältig angelegte Beete und Ziersträuchern in verschiedenen Formen und Farben, eine Rasenfläche fast rund ums Haus, die große Terrasse und weitere zwei Gartensitzplätze. Insgesamt ca. 876m² ist das Grundstück groß und Sie können vielleicht schon ein wenig an unseren Bildern erkennen, wie großartig dieser Teil ist. Die Eigentümerin hat dem Garten den Stempel ihrer Leidenschaft aufgedrückt: Hier werden Sie im Sommer wundervolle Nachmittage und Abende mit Freunden und der Familie verbringen. Dieses Wohnhaus lässt sich in Worten nicht einfach beschreiben: Mit seinem gepflegtem und freundlichem Erscheinungsbild verströmt es seinen Charme. Der Grundriss mit der zusätzlichen Einliegerwohnung mit einem gefliesten Tageslicht-Dusch-Bad, einem mit Parkett ausgelegtem Wohn- und Schlafraum und der volleingerichtete Küche mit ca. 30m² macht dieses Haus zu einem Erlebnis: Das ist ideal für Menschen, die Spaß am Einrichten haben und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen wollen. 08/15, das ist hier nicht.
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung hat einer Familiengeneration viele glückliche Momente geschenkt. Nun ist er doch zu groß geworden. Die Eigentümer orientieren sich neu und wünschen eine

Ausstattungsbeschreibung

= Für diese Immobilie haben wir einen verbrauchsbasierten Energieausweis mit einem Kennwert von 133 kWh/(m²a)
= Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss ausgebaut,
= OKAL- Marken-Fertighaus
= Massiv Keller
= Hanglage
= Baujahr ca.Ende 1984
= Gas- Zentralheizung aus 2002
= Kessel von Viessmann aus 2001
= Warmwasserversorgung zentral über die Heizung
= 2-fach isolierte Fenster mit Aluminiumrahmen mit Hoklzdekor innen
= Rollläden aus Kunststoff
= Bodenbeläge in allen Räumen ausser Küche, Bad und Gäst-WC mit Parkett ausgelegt
= Tageslicht-Duschbad im Untergeschoss mit Waschtisch und Toilette
= Tageslicht Gäste-WC mit Handwaschtisch im Erdgeschoss
= Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit einer Dusche, einer Badewanne,
einem Waschtisch,einem Bidet und Toilette
= Einliegerwohnung ca. 30m² mit separatem Eingang, Windfang,
Tageslicht-Duschbad mit einem Waschtisch und einer Toilette,
einer Küche und einem Wohn- und Schlafzimmer
= Doppelgarage vor dem Haus
= Terrasse mit Süd-/West-Ausrichtung
= Grundstück angelegt mit Rasen und Ziersträuchern, zwei Gartensitzplätzen und Zierbäumen

Lage

Osenau ist ein Ortsteil der Gemeinde Odenthal im Rheinisch-Bergischen Kreis. Osenau besteht aus den beiden Teilen Alt-Osenau (eine Siedlung in der Nähe eines alten Gutshofes) und Neu-Osenau (ein Neubaugebiet, das durch die Firma Bayer erschlossen wurde). Neu-Osenau wiederum besteht aus zwei Hügeln.
Der Ortseingang liegt auf etwa 79 m ü. NN.
Der höchste Punkt des nord-westlichen Hügels liegt auf etwa 144 m ü. NN. Der höchste Punkt des nord-östlichen Hügels liegt auf etwa 151 m ü. NN.
Laut mündlichen Überlieferungen ist der nord-östlichen Hügel Osenaus früher ein Hexentanzplatz gewesen. Von den Hügeln Osenaus bietet sich eine gute Aussicht über die rheinische Tiefebene.
Durch Osenau fließt ein Bach, der, obwohl offiziell nicht benannt, von den Einwohnern als "Pissbach" bezeichnet wird. Den Ortsteil umgeben Felder und Waldgebiete, im Norden wird er durch den Edelrather Weg, im Süden durch die Altenberger-Dom-Straße begrenzt.
In der näheren Umgebung befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern von Odenthal.
Osenau besitzt zwei Bushaltestellen:
Osenau-Nord:
Linie 212 von Leverkusen-Mitte (Bf.) nach Odenthal-Blecher
Osenau-Süd:
Linie 434 von Bergisch Gladbach (Bf.) nach Köln-Mülhein, Wiener-Platz
Linie 212 von Leverkusen-Mitte (Bf.) nach Odenthal-Blecher
Mit den zur Verfügung stehenden Schulbussen morgens und mittags ist es möglich, sämtliche weiterführenden Schulen in Leverkusen und Bergisch Gladbach zu besuchen.
Osenau ist eine bevorzugte Wohnlage in der Gemeinde Odenthal

Sonstige Angaben

Baujahr: 1984
Energiekennwert: 133 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

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Finanzierungsrate: 1.548,06 € monatlich für Anzahlung nebst Erwerbsnebenkosten!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 2,12 % nom. (2,14 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand September 2016)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 30 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen