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Wer rechnen kann ist hier klar im VORTEIL! -6 Wohnungen in zwei Häusern - auf einem Grundstück - PROVISIONSFREI!!! 1
Kaufpreis: € 429.900,00
Wohnfläche: ca. 550 m²
Zimmer: 23
Grundstück: ca. 893 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 429.900,00
Käuferprovision: Keine zusätzliche Provision!
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 550 m²
Grundstück: ca. 893 m²
Zimmer: 23
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 104.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Inmitten des Dorfkerns von Stockach-Zoznegg erwartet Sie ein modernisiertes Zweifamilienhaus, welches 1970 gebaut wurde, und ein angebautes, ehemaliges Gasthaus mit insgesamt 4 Wohnungen. Dieses wurde ebenfalls in den 70/80er Jahren umgebaut und laufend erneuert. Während die Außenfassade des ehemaligen Gasthauses auf ein in die Jahre gekommenes Haus schließen lässt, ist man doch beim Betreten des Hauses über die inneren Werte und das gepflegte Erscheinungsbild überrascht. Das Erdgeschoss beherbergt 3 gut geschnittene Wohnungen eine 2 Zimmer Wohnung und zwei 3-Zimmer Wohnungen - die alle eine Wohnfläche von ca. 60 m² haben und deren Bäder mit Wanne und Dusche ausgestattet sind. Die Wohnung im Obergeschoss verwöhnt Sie mit seinen 5 Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 150 m². Hier findet jeder seinen Rückzugsort und trifft sich dennoch in der gemütlichen Essküche oder im großzügigen Wohnzimmer. Highlight ist hier der Kachelofen und der angrenzende Wintergarten und die Dachterrasse. Den ehemaligen Mietern ist es gelungen mit farbigen Akzenten ein geschmackvolles Ambiente zu schaffen. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbau-Potential für ein oder zwei Wohnungen.
Das Zweifamilienhaus besticht durch seinen zeitgemäßen Wohnkomfort und die Gemütlichkeit der beiden Wohnungen. Die gut geschnittene Erdgeschosswohnung hat 4 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 100 m, eine große Essküche, Bad mit großer Glasdusche und Gäste-Toilette. Das Obergeschoss und das komplett ausgebaute Dachgeschoss bieten mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² Platz für die kleine Familie. Hier finden Sie eine neue Einbauküche vor, ein Esszimmer, ein großes Wohnzimmer, Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Duschbad unterm Dach und 5 weitere Zimmer zum Schlafen, zum Arbeiten oder für Hobby. Der Balkon wurde inzwischen verglast und lädt zum Verweilen ein. Nach Bedarf kann das Dachgeschoss eigenständig bewohnt werden - die Installationen für eine Küche sind vorhanden. Angrenzend am Haus befindet sich ein Raum, in dem früher eine Postfiliale betrieben wurde. Dieser ist ideal als Büro, Hobby- oder kleiner Verkaufsraum. Parkmöglichkeiten gibt es am Haus und in der Garage, die sich im Haus befindet. Die neue Küche im Obergeschoss sowie der Kaminofen im Wohnzimmer können hinzu erworben werden. Insgesamt stehen derzeit 2 Garagen und 5 Stellplätze zur Verfügung.
Die zu erzielbaren Mieteinnahmen können sich bei einer Vollvermietung auf EUR 36.300,00 p.a. belaufen.
Lage
Die Häuser liegen in zentraler Lage von Zoznegg, ein Ortsteil der Gemeinde Mühlingen und nur 5 Minuten von der Stadt Stockach bzw. 15 Min. vom Bodensee entfernt. Vor Ort finden Sie einen kleinen Lebensmittelmarkt und einen Kindergarten. Die private Gemeinschaftsgrundschule ist im Nachbarort Mühlingen, die weiterführenden Schulen in Stockach ansässig, welche mit dem Bus erreicht werden können. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein Bahnhof mit Verbindung nach Radolfzell/Konstanz und die Zufahrt auf die Autobahn A81 Singen-Stuttgart befinden sich in Stockach.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 550,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08335005, 2 Etagen