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Wentorf: Stilvoller Altbau mit Charme
Kaufpreis: € 489.000,00
Wohnfläche: ca. 258 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 570 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 489.000,00
Käuferprovision: 6,25 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 258 m²
Grundstück: ca. 570 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1895
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 178.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die stilvolle Altbauvilla mit einer sehr guten Raumaufteilung wurde im Jahre 1895 erbaut und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Kürzlich wurde die Villa aufwendig renoviert. Dabei wurde an Qualität und Eleganz nicht gespart. Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich mit ca. 203 m² auf 3 Ebenen sowie auf einer 55 m² großen Einliegerwohnung.
Durch die Eingangstür gelangt man über den historischen Windfang in den schönen Flur. Die elegante hochglanz-weiße Küche ist mit modernen und neuwertigen Geräten ausgestattet.
Der sehr helle Wohnbereich mit hohen Fenstern, prachtvollem Stuck und einem Kachelofen, lässt für Altbauliebhaber keine Wünsche mehr offen. Der großzügige Essbereich lädt zu ausgiebigem Speisen und ausgedehntem Beisammensitzen ein. 1980 wurde die Villa um eine geschmackvolle Einliegerwohnung erweitert, die Sie mannigfaltig nutzen können. Die zentrale Lage dieser entzückenden Villa bietet eine gute Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt sowie nach Bergedorf.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind in wenigen Minuten gut zu erreichen.
Ausstattungsbeschreibung
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Die aufstrebende Gemeinde Wentorf liegt im Südwesten des Kreises Herzogtum Lauenburg, am unmittelbaren Stadtrand von Hamburg. Die Innenstadt der Hansestadt erreicht man mit dem PKW etwa in einer halben Stunde. Reinbek ist nur etwa drei Kilometer entfernt und vom Reinbeker S-Bahnhof ist man in ca. 30 Minuten mit dem HVV in Hamburgs City. In den vergangenen Jahren ist die Einwohnerzahl Wentorfs auf rund 11.600 gestiegen. Die zugezogenen Einwohner leben im Süden der Gemeinde auf einem ehemaligen Bundeswehrgelände, das in ein großes, attraktives Wohngebiet umgewandelt wurde. Die durch Grünflächen und Teiche aufgelockerte Bebauung mit Einfamilien-, Reihen- und Mehrfamilienhäusern bestimmt hier das Bild. Die Gemeinde ist mehr als nur Schlafstadt vor den Toren Hamburgs, denn Teile des ehemaligen Kasernengeländes sind in Gewerbeflächen umgewandelt worden und Unternehmen unterschiedlicher Größe haben sich hier angesiedelt. Weiter verfügt Wentorf über alle Dienstleistungen und Güter für den täglichen Bedarf, wie Schulen, Kindergärten, Seniorenheime, Ärzte, Apotheken, Banken, Sportstätten, Kirchen, Supermärkte, einen Wochenmarkt und vieles mehr. Verschiedene Vereine für jedes Alter, der Bürgerverein oder der Seniorenrat bieten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Ruhe und Erholung findet man beim Wandern durch den Sachsenwald, auf dem ältesten Golfplatz Hamburgs oder beim Kanufahren durch das schöne Billetal. Wentorf bietet ausgesprochen schöne Wohnlagen im Grünen und eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, so dass man hier die Vorzüge der Metropole Hamburg kaum missen muss.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 178, Baujahr: 1895, Energieklasse: F
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Sachsenwald GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein