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Wentorf: Raumwunder in ruhiger Lage 1
Kaufpreis: € 550.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 654 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 550.000,00
Käuferprovision: 6,25 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 654 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 177.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese schöne Immobilie befindet sich in gefragter und ruhiger Lage, umgeben von einer angenehmen Ein- familienhausbebauung. Das ca. 654 m² große Grundstück mit Südausrichtung wurde 1977 mit einem Flachdachbungalow bebaut. 1993 erfolgte die Aufstockung mit einem Satteldach. Große Fensterflächen in den Giebeln sorgen im Dachgeschoss für eine sehr gute Belichtung der ca. 80 m² Ausbaureserve.
Im Erdgeschoss verteilen sich ca. 113 m² Wohnfläche großzügig auf einen zentralen Dielenbereich, der idealerweise als Esszimmer genutzt werden kann. Von hier sind auch alle Zimmer gut zu erreichen. Das helle Wohnzimmer sowie ein, dem Garten zugewandtes, Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die kleine Familie. Der Grundriss bietet außerdem einen praktischen Garderobenbereich, ein Wannenbad, Gäste-WC und Küche - ein klares und überzeugendes Konzept der Raumaufteilung.
Viel Platz für Ihr Hobby bzw. zum Abstellen finden Sie im Keller des Hauses. Alle Kellerräume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Eine Garage sowie ein Carport ergänzen dieses sehr interessante Immobilienangebot.
Lage
Wentorf und das unmittelbar angrenzende Reinbek zeichnen sich durch gewachsene Strukturen und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten aus.
Der direkte S-Bahnanschluss in Reinbek ermöglicht die sehr gute Erreichbarkeit des Hamburger Stadtzentrums in nur ca. 25 Minuten. Ein reiches Freizeitangebot bietet der nahegelegene Sachsenwald mit seinen Golf-, Tennis-, Hockey- und Reitvereinen. Die günstige Lage zu den BAB Hamburg - Berlin und Lübeck - Bremen sowie die Anbindung an die Hamburger Innenstadt machen diesen Standort besonders interessant.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 177,60, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1975, Energieklasse: F
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Sachsenwald GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein