Wentorf: Bestlage mit großem Potential

Kaufpreis: € 540.000,00

Wohnfläche: ca. 207 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 673 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 540.000,00

Käuferprovision: 6,25 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 207 m²

Grundstück: ca. 673 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Endenergiebedarf: 152.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese charmante Immobilie wurde etwa 1900 im sogenannten Alt- Wentorf errichtet. Einer Lage, die sich unter Kennern einer großen Beliebtheit erfreut. 1971 wurde das Gebäude umgebaut. Seitdem wird es als Zweifamilienhaus genutzt. Ein heller und sonniger Wohnbereich mit grandiosem Weitblick in den Garten und großzügige Wohnküchen prägen das Erdgeschoss. Die Schlaf- und Kinderzimmer sind, ebenso wie die Bäder im ersten Obergeschoss untergebracht. Mit einem geschickten Umbau könnte wieder ein zeitgemäßes, repräsentatives Familiendomizil entstehen. Es gibt sicher unendlich viele individuelle Ideen, die sich hier, auf sonnigem und wunderschönem Traumgrundstück verwirklichen lassen.
Die zweigeschossige Bauweise garantiert - auch im ersten Obergeschoss - eine großzügige Raumaufteilung und optimale Nutzung, immer mit weitem Blick in den Garten.
Außerdem gibt es viel Stau- und Nutzflächen im Keller. Eine Haushälfte ist vollunterkellert, die andere Hälfte verfügt über einen Teilkeller. Eine Doppelgarage ist dem Haus vorgelagert.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Wentorf zählt zu einer der besten und beliebtesten Wohngegenden im Osten Hamburgs. Unmittelbar am Stadtrand von Hamburg gelegen erfreut sich die Gemeinde an einer besonders attraktiven, infrastrukturellen Verkehrsanbindung zur S-Bahn in Reinbek oder Bergedorf als aber auch zu den Autobahnen A1 (Lübeck-Bremen) und A24 (Hamburg-Berlin). Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in angenehmer Nähe zu den Ortskernen Wentorf und Reinbek mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Gymnasium Wentorf als auch Grundschulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Ärzte aller Fachrichtungen sind ebenfalls ortsansässig. Wentorf bietet zudem zahlreiche Ausflugs-und Freizeitmöglichkeiten wie Reit-, Tennis-, Hockey- und Golfclubs. Direkt vor Ihrer Tür befindet sich das wunderschöne Billetal und lädt Sie zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Die Lage des Hauses verbindet zentrales Wohnen mit Naturnähe und Ruhe.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 152,00, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Nachtspeicherheizung, Baujahr: 1900

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers Sachsenwald GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Gesamtfläche: 207,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein